наследство

Девушки, тут есть сведущие в юридических аспектах?
Ситуация такова,
надо делить наследство, наследников трое. между собой оговорено, что нам земля, дом по 1/3. двое вступили в наследство и оплатили, другой там и так прописан и жил, живет (не стал платить нотариусу за вступление). Скоро уже почти три года, вопрос документально до конца не решён. Скажите, как лучше поступить, нужно ли вступать в наследство тому кто там прописан и ему больше ничего не надо? как грамотно оформить вопрос с землей, потому что у всех по сути 1/3, а на словах решили так, как выше указала. Какие действия нам нужно проделать, чтобы до конца уладить этот вопрос? #наследство