Нужна помощь риэлтора

Что-то вы не договариваете.
Чтобы оформить квартиру на себя одного только договора купли продажи не достаточно

Разводка.

В том то и дело, договор-купли продажи был подан через мфц, например нотариус при сделке не присутствовал

Автор!
Смотрю вам никто путного не ответил.
Да, квартиру продать можно. В идеале конечно подождать 3 года. Так как : 1. При продаже до 3 лет в любом случае вам платить налог -13 %, т.к.свежее дарение. Но такое бывает , продают люди , ваша ситуация не единственная.
2. Юридическая история вашей квартиры будет выглядеть чуть лучше для Покупателя.
Исходя из этого Вам для себя надо решить насколько вам деньги сейчас именно нужны, что бы закрыть ваши вопросы.
По юр.чистоте квартирв у вас несколько изъянов , которые не исправить , но с ними можно работать :
1. Это суд в истории квартиры и банки не готовы эту сторону досконально проверять . Значит ипотека не пройдет вероятно в других банках. Они просто не хотят заморачиваться.
2. Проблемы мамы с алкоголем. Надо знать какими документами и действиями это подстраховать что бы Покупатель не испугался. Юрист правильно вам подсказал - это одобрение Дарения , нот.заверенное.
3. Свежее дарение , то есть свежие документы. Что тоже отпугнёт часть Покупателей. С такой историей вам только показывать полную стоимость в ДКП.
Это пока поверхностно , из того , что вы написали.
Эти все юр.моменты отразятся на цене квартиры вниз.
Здесь только продажа с грамотным риэлтором. Что бы он преподносил вашу квартиру с нужной стороны. Если будете продавать сами с такой историей , то больше вероятности нарваться на мошенн.под видом Покупателей. Ищите по риэлтеров по рекомендациям у знакомых . Если квартира в Москве , могу предложить свою коллегу , как вариант . (Сама пока на больничном . А проконсультировать могу более подробно по тел.) Не знаю только можно ли здесь контакты оставлять) как-то так.