На что обращать внимание при покупке дома?

https://youtu.be/2-thaKMNF-0

На фундамент.

Покупают не дом, а соседей!
Какой бы не был шикарный дом, если соседи уроды, то нормальной жизни не будет! 146%

Залезь на чердак/в подвал/погреб, всё станет ясно.

Год постройки, общее состояние – из чего и в каком состоянии стены, крыша, пол, коммуникации (газ, вода, электричество, удобство расположения труб, проводов), отопительная система, наличие туалета, сливной ямы (в каком месте расположена и объём), вид почвы на участке, уровень подземных вод, расположение дома (расстояние до ближайшего транспорта, магазина, трассы и железной дороги, реки, если таковая имеется), уровень шума на улице, соседи (хорошо если постоянно живущие и приличные люди). Далее в каком состоянии сантехника, мебель, окна, двери. Ну и конечно сколько км до города, центра если в городе.

Расположение ( удаленность от магазинов, организаций) коммуникации подключены или нет, из чего построили, есть ли постройки ещё, площадь дома, площадь участка, есть ли место, чтобы поставить машину возле дома или удобный подъезд. Отделка, планировка. Ровный ли участок, земля( песок, глина). Условия сделки.

Сегодня одни соседи, завтра другие. Частный дом это же не многоэтажка, соседей не видно и не слышно, если только дома не на друг друге

Вы часто дома меняете?
Бывает частенько, что из-за общего забора соседи друг другу головы проламывают!

Соседи в частных домах любят музыку с сабвуфером врубать и жарить шашлыки большой компанией, которая с каждой выпитой бутылкой превращается в быдл оту. Плюс дети невоспитанные, которые нашкодить на раз-два могут и любят. А так же есть такие идиоты, которые любят бегать к бабкам колдуньям и подкидывать через забор всякую гадость, потому что люди такие, ту пые и завистливые. А есть ещё богатое ха мло, которое не считается ни с кем и машину поставит, где ему удобно и мусор выбросит и собаку гулять пустит. И живут в таких домах поколениями. Это я вас как житель частного сектора говорю реальные истории.

Плюс есть вип соседи –уголовники, алкаши, тунеядцы,которым нужно что-то украсть, чтобы выжить и цыгани.

На стороны света. Сад, или где там квас будет стоять летний обеденный стол, где будут играть дети, хорошо если будет с южной стороны. Иначе е больше половины времени там будет тень и прохладно.
На большие деревья, растущие рядом. Иногда их корневая система разрастается под фундамент и его разрушает.

Из выстраданного личного опыта. Самое надёжное - заручиться помощью проверенного опытного строителя, профессионала, который может, например, даже не подходя к дому, сказать "нет". Либо будет лазить несколько часов, а потом предоставит список проблем, и почём их можно будет решить. На такого спеца денег не жалейте, скупой платит минимум дважды. Нюансов может быть несколько книжек (СНиПы, ГОСТы), не надейтесь их здесь кратенько прочитать, это целая профессия. Например, где для фиксации деревяшек можно использовать саморезы, а где - только гвозди. Пароизоляция. Утепление. Высота ступенек лестниц. Куча всякого добра, которое он увидит, даже не измеряя рулеткой. Собирать информацию по соседям - дело мало надёжное, Вы же не узнаете, сбивают они цену из вредности, говорят честно или вообще лепят фигню.

Дело человек говорит! Самое главное смотреть как дом построен, из каких материалов, толщина стен, утепление. Щас строят на продажу коробки, экономят на всем, в итоге холод собачий. Попросите квитанции посмотреть, сколько платят за свет зимой. У нас сосед по 30 тысяч платит за дом квадратов 200!

Точно, при этом могут весь сезон дрянь какую то жечь и дым на всю округу удушливый. Хорошо еще когда забор высокий, хоть не видно их

я дом купил 3 года назад. В итоге часть дома стоит на участке лесного хозяйства и присоединить его нельзя. Пол дома без фундамента на деревянных столбах. Фундамент сам без продухов поэтому летом в нем был запах прели. Электричество вырубало так как не хватало мощности отапливать электрокотлом весь дом. В утеплителе завелось полчища мыш. Стены каркасные без нормального расположение ребер.Что мне пришлось делать? Полностью поднял на домкратах на 40 см дом и залил по всему периметру столбы. Полностью поменял утеплитель, расположение окон, поменял двери. Пришлось котел покупать твердотопливный и монтировать систему заново. Устанавливать электричество 380В. Менять обшивку дома.

Отлично👍👍👍

В основном тщательно пройтись по коммуникациям, подвалу/гаражу и кровле.
Добавлю, состояние, глубина скважины, водный горизонт и качество воды, поступающей в дом. Вплоть до взятия образцов на анализ. Впоследствии очень упростит жизнь.
Или наоборот🤦‍♀️😂😂😂

Отопительная система и затраты на содержание. ☝️ Газовый, електро - или твердотопливный котёл, в последнем случае наличие резервуаров и мощность насосов и бесперебойника/ов.

Очень важно☝️☝️☝️☝️☝️☝️ мощность трансформаторной станции в населённом пункте и количество современных домов, которые она запитывает.
Наличие генератора, его расположение, выход выхлопных и система подключения в линию.

Кто именно голова населённого пункта и насколько вменяемый.

Не мешало бы уточнить историю местности.

Сравнить аналогичные предложения.

Как раз в частном доме-то их (и вас заодно) и видно, и слышно, в отличие от квартиры, где вы обычно даже не подозреваете, кто вообще над/под вами живет. И именно в частном доме соседи всегда знают, дома вы или нет. То есть могут лезть пообщаться. Увы.

О кстати, наша история )))
Нас соседи из-за забора вообще посадить пытались. Очень весело было, интересно.

Про большие деревья - не факт, что плохо. У нас гигантский вяз из-под дома всю сырость вытягивает, отлично.

Это так. И не слушать хозяев, о том что все шикарно, все спокойные и помогают друг другу...расхвалят и наврут в три короба, чтоб жилье продать.О соседях лучше узнавать у участкового.Вот к нему и топайте...много интересного узнаете.

И соберите нулевки обязательно, чтобы не платить чужие долги.

Точно. Об этом я забыла, так как сейчас не сезон. Весна лето это бурьян и пластиковые бутылки, осень листья и тот же пластик. Вонь стоит даже через закрытые окна и двери и так каждый день, с утра до вечера.
Автор, не нужно думать, что каждый человек делает всё перечисленное, не всё, но один пункт точно. Некоторым жителям частных домов башню сносит, они думают раз это не общий дом, а отдельная собственность, то правил проживания не существует.