Сдающие квартиру в аренду зайдите пожалуйста

Понятно. В моем городке малипусеньком, мне до к, ходьбы мин 10-15, но давно сотрудничаем с риэлтором. Просто с ней пересекаемся, отдаем ключи ей. Когда есть желающие (она сама без нас водит арендаторов на показ), риэлтор звонит, мы приходит, разговариваем, в 95%, сразу подписываем договор. За несколько лет отказывали мы раза 3. Были случаи, когда л.дям срочно нужно, риэлор нам по тел объясняет, мы согласны, арендатор деньги нам на карту кидает, риэлтор ему отдает ключи. Мы приходим через день-два и подписываем договор. Но конечно риэлтор у меня супер. Годами проверенна,. Без риэлтора в моем Мухосрааанскн можно долго сдавать, м риэлтором - неделя две. Деньги она берет с Арендаторов.

Дополню. У меня нет знакомых м тп, кто сдает . Все считают, что сдать хату можно только в крупном городе, в обл центре. Я сдаю, причем нтче сложного. Уборка, мелкий ремонт пару дней. Передача ключей риэлтору. Вот гиморроя на неделю в сумме за год. Но я ещё сдаю (тссс! Поделюсь фишкой) не бабкины кв, а именно покупала под аренду, то есть расположение, ремонтик средний. В мелком городке желающих на евроремонт и мегаоплату хрен найдешь.
Мне нравится быть арендодателем. Но как выше писала, не все безоблачно. Самое страшное было, когда мы почти двое суток не могли попасть в кв, ТК было заперто изнутри на щеколду. Я думала, что арендатор того-самого... В ящик сыграл ... На звонок и стук в дверь не отвечал, на тел тоже .представила себе что вот труповозка и менты .. А он блин СПАЛ

Я как раз покупала хрущевки в центре. %дохода был выше, чем за квартиры улучшенной планировки (читай как за новострой с супер ремонтом на окраине). Ремонт... По сравнению с другими может и хуже (ламината нет, натяжных потолков нет, дверей из натурального дерева нет), но все свеженькое, обойки дорогие моющиеся. Все. Плите плите кухонной наверно лет 30. От предыдущего хозяина. Желающие есть.

Ну и я новострой не брала, в маленьком городке новострой по глухим окраинам. Где один супермаркет на километры. И транспорт не ходит. Брала норм район, чтоб все рядом. Дому чтоб лет20-40, не совсем развалина.

Так дом 20-40 лет получше новостроев, их же из *** и палок делают. Картонные домишки с аховой слышимостью, рассчитанные на 30 лет эксплуатации.

У нас новострой мало того, что в &опах мира настроен (по окраинам), ещё при прочих равных условиях, цена такая же, как на вторичку. Только голые стены, ещё на ремонт сверху надо доккера и больше потратить. А вторичка - купил и хоть сейчас сдавай, только мебель найти. Ремонтик средний выбирала, ТК кв с суперпупер евроремонт ом дорого, да и убьется он со временем точно так же. У нас ещё много новостроя, где клетушки там, а-ля студии. То ли эконом, то ли мало семейки, потом хрррен продашь такое чудо.

Когда покупала 3ую хрущевку, надо мной смеялись в открытую. Типо не круто, не модно и пр. Пережила, комплекс ,не спорю есть, сама живу в 80кв.м., но сейчас я смеюсь над этими крутыми ремонтами и 4ро в 1ком кв ,зато 50кв.м. ,с перепланированном мокрыми зонами.
*Муж недавно выдал: "ты нуждаешься в одобрении Обществом". За все время на форуме я 4рых встретила, кто разделяет мои взгляды! Миллионный форум и лишь 4чел распорядились своими деньгами,как я!

Так люди покупают новострой не потому что это хорошо, а потому что на него легко дают ипотеку и рассрочки от застройщиков. А так все бы сидели в центре, лучше 30 квадратов с видом на Кремль, чем 300 квадратов на пустыре в опе мира.

Это сейчас! Отмотайте на 10-15л назад и ситуация другая. Фи, мы такое не хотим, нам кухню большую! А потом случайно с разницей в 2-4г парочка детей. И так получилось!

Вот мне непонятно, когда живут в старых домах, площадь маленькая, делают там ремонты, причем каждые 2-3 года, итого на 40 кв м живут вчетвером-впятером. Постоянно что-то переделывают (одни знакомые каждый, Карл! год обои в кухне переклеивали). С виду все типтоп, но расширяться или отделяться никто не хочет. Так и сидят в одной кв по две семьи.

Пару соображений. Первое. Если человек сам привозит свою мебель, делает ремонт и уборку, то у него гораздо меньше стимула свалить раньше срока. Поэтому лучше сдавать квартиру пустую. Ее снимет только тот, кто настроен жить долго. Второе. Если что и надо проверять, то это кредитную историю. Попросите выписку.

Нет 40. Есть 46-47кв.м. (2х ком). Комфортно жить семье с маленькими детьми. Или двум пенсионерам.

а чего на 40 квадратных метров не жить в четвером, в старых домах это двушки - вполне нормальные две комнаты - родителей и двое детей если дети подрастут поставить перегородку из дсп, мои знакомые кто брал квартиру офигевал от однушек в 40 квадратов - думали заморачиваться с перепланировкой в двушку или так оставлять

Почему?
Люди въехали на долгий срок, живут своей жизнью, деньги платят исправно, показания счётчиков снимают. Зачем им с арендодателем разговоры разговаривать? Понятно, что при необходимости позвонят, или ты приедешь, но именно что при необходимости. А так чего у них над душой висеть?
Если надо много чего выяснять с квартирантами, значит, что-то пошло не так.

Ага, снова верю
Сдача квартиры практически у всех собственников не основной доход ( основной, на который они квартиру купили, обычно больше)
Но при этом никому что-то не приходит в голову заниматься этим, как хобби. Сначала пустить в свое жилье людей, чтобы потом их выгнать, когда твоя левая нога захочет, и снова менять замки, все отмывать, что-то ремонтировать...не было заботы, купила порося? К тому же наличие резервной недвижимости подразумевает какие-то планы на нее. "Два года сдаю, потом делаю ремонт, ребенок школу закончит и здесь жить будет". "До января сдаю, потом перехожу работать в этот город и вьезжаю сама на три года минимум". Но вряд ли "сегодня сдам, завтра сама переночую, послезавтра снова сдам". Понятно, что бывают форс-мажоры. Но вряд ли кто станет устраивать их сам.
Тогда уж проще запереть и пусть стоит

еще раз повторяю есть в родном городе и пускай будет - может мне на старости лет взбредет в голову туда вернуться, налога на недвижку как в штатах - поэтому пусть стоит есть не просит, для меня метры все надежней налички
Но ездить туда по всяким мелочам - спасибо не надо, сдаю за 30 в месяц и если не дополучу 100 -200 тысяч пока новых буду искать рыдать не буду, Это у вас семья дети - на весь доход планы, а я от своей зп половину трачу и мне хватает.
Лежат деньги копятся - может когда нибудь понадобятся. Машины я не меняю, на море каждый год не езжу, дачу покупать не планирую.

Сейчас сдаю через риелтора адекватным людям, но в начале от инфантилов намучилась - кран течет приезжайте чините - вот делать мне больше нечего чем из другого города приезжать, предлагаешь почините и в счет оплаты - они не могут они же работают и так по каждому пустяку
Риелтору четко обозначила искать самостоятельных что б хозяйку по мелочам не дергали. Сейчас семья живет уже третий год. Договорилась с соседкой она к ним раз в месяц заходит фотографирует счетчики и осматривает общее состояние

вы еще и сами отмываете? 5 тысяч на клиннеров не отжалеете?
Да и у вас подход человека который за свои построил квартиру и хочет выжать из нее максимальный доход, а у меня и знакомых квартиры наследственные, продавать их, а смысл, не пойми в какой валюте сбережения хранить, да и соблазн будет от туда деньги понемногу брать не заметишь как потратишь, а так стоит квартира и ладно если жильцы не напряжные то еще и доход приносит

Мы поняли, что у вас все тип-топ. Но кроме Москвы и прочих крупных городов, есть ещё провинция. Писать, что мне нужно в столицу и др крупный город, не надо. Я в обл центр свой мотаюсь по делам 1-2 раза а мес - наелась этих пробок на дорогах до ушей. Там ещё по аренде большая конкуренция. В моем Мухосранске есть вся инфраструктура, заводы, куда приезжают на заработки и пригоняют вахтовиков. Кв простаивает от силы 1 мес, с арендой норм. У нас 1-2 ком. Сдаются в диапазоне 8-15 тр (даже не хрущи(. 5 тыщ на клининг? Ещё плазму купить, технику ремонтировать... Чё там остагется-то от прибыли?

кому как, но вы с квартиры в течении года получаете 10 тысяч месяц, раз в год а может и в 2 или в 3 вы 5 тысяч пожалеете?
кому как я убираться ненавижу

какая плазма, сдаю даже без телевизора, технику постоянно ремонтировать? она у вас настолько убитая или жильцы без рукие?

С однушки я получаю за минусом Ку - тыс 6-7 чистых . Жильцов на 3 года не было, обычно прлгода-год. Местные не часто снимают, обычно приезжие. Грубо 70 тыс чистой прибыли за год. С них ещё надо ремонтировать и мебель иногда обновлять. Итого там ни о чем денег остаётся. А потом приходят такие "а где плазма????" Хочется ответить, что вы и ведро, и подушку сопрете, плазму даже не подумаю покупать. Ее вынесут на раз-два. Откровенных свиней мне не попадалось, уборка обычно полдня занимает.

+ лайфхак Вам. Я часто раньше меняла мебель, диваны продавливались. Все хотела "покрасивши". На 8год сдачи в квартирах сделала: купила матрасы Икея, заехала в Леруа, купила доски, от сруба моего остались "обрезки от брёвен". Сделала кровати под размер матрасов из бруса. Забыла про проблемы с диванами. Шкафы купе ремонрирую пока.

Если на полгода то может так и относятся у меня ремонтов пока не было - кран только в самом начале поменяла, мебель у прабабушки нормальная была
Но у меня сейчас снимает молодая пара - так что копятся деньжата без нервяка

+ комоды Икея (были по 1999, акция).

Спасибо за комменты 173 и 174. Огромное!❣️❣️❣️
В больших городах другая история. Все по_своему правы. У меня к сожалению, больше ставка на приезжих. Местные мне не все подходят. Некоторые грят, мол у нас свой диван, шкаф и тп, а ты вывезти свою мебель. И куда я блин вывезу диван, шкаф, тумбу с ТВ?. Я тоже в обыч кв живу ,а не на 2000000 кв м.
Командировочным обычно риэлтор накидывает +1-2 тыс к моей цене. Мебель меняю по мере необходимости. Недавно (перед НГ), классный вариант был. Арендатор местный, предложил купить кух гарнитур б/у у его родни. Они Сами привезли, повесили. Купили у них за 2 тыр, а старый (00-х годов выпуска) продали по быстрому за 800 руб, его оторвали с руками на Авито. Итого норм гарнитур встал в 1200 руб, без оплаты сверху за газель и грузчиков (у нас газель от 400₽)

Просто у всех разная ситуация. Если люди сразу знают, что снимают временно, то вкладываться и кочевряжиться (,где плазма? Где еароремонт?) Не будут. Если надолго, то сами захотят навести уют . В моем Запопинске, я выше писала, либо мужички по вахте, либо молодые пары. Первым важно, чтоб всё было (тарелки-ведра), вторым лишь бы дёшево, ТК они копят на свою кв. Молодые снимут бабушкин ремонт, от родителей привезут подушки- одеяла, главное - накопить на свою кв. Командированным важно, чтоб инфраструктура рядом. И мелочевка. Мужички сами готовят во всю, им кастрюли-сковородки - плюс. Диван и ТВ. вот шкафы так-сяк, они одежду в сумках хранят , у меня были и те, кто на полу спали... Утюг не надо, главное, что в кухне все есть.

у меня в объявление фото есть, поэтому никто мне вопрос не задавал ни по ремонту ни по плазме ни по прочей технике, а теперь фиг его знает может риелтора доставали

Вот и я с риэлтором, у нее база своя. Без риэлтора звонки по объяаве с стремятся к нулю. С риэлтором сдаю за неделю, конечно, было и мес, но это исключение. Фото риэлтор либо сама, либо скину ей.

Щас перечитала ваш коммент. Марина, вы правы, но выкладывать все фишки не стОит. Мне самой тож накккер 10005009 квартир не надо, покупали на будущее детям. И если реб сейчас в начальной школе, то левая, как вы выразились. Нога у меня не чешется. Т.е. продажа кв или обмен у меня сейчас в теории. Я прямо так и говорю арендаторам. Шанс, что я вас выселю - 000;4 процентов. И продать за пять
Мин невозможно. И аренда да , не основной источник. И прямо грю, молs , я ваши деньги сегодня взяла, а завтра несу в банк на ипотеку. Если просят доки, показываю. И ку, и ипотеку. Все норм реагируют. По-своему мы все в круговороте "получил отдал,"

Дополню. Кто-то верит на слово, кто-то просит доки. Там указано обременение. Ку никто не заморачиваться, ц нас договор "вы столько-то аренд плату, ч сама плачу ку, инет, свет ИТП" все рады, что хозяин сам этой байдой занимается.

Естественно, не отжалею. Зачем мне тратить на чужую тетю то, что я могу потратить на себя? Тем более уборка раз в год, а то и два-три, не представляет особой сложности, шваброй пройтись - 10 минут, окна помыть - полчаса, сантехнику мужики отмоют.
А вашу квартиру так засирают, что клининг нужен?

Другой вопрос, что это при адекватных арендаторах, которые жили в квартире долго и счастливо, приведение жилья в порядок между квартирантами много усилий не требует. Они сами поддерживают чистоту в жилье, вещи не ломают, ремонт не крушат. Один раз, правда, кот здорово подрал обои, но так раз я против котов, попугаев и мелких шпицев не возражаю, так и обои не из тех, что жалко.
А вот с подходом:"я хозяин-барин, трепещите, захочу-выгоню"...клининг не понадобится. Люди просто не станут связываться.
Кстати, история с краном довольно странная. А что, у них так и хлестала вода несколько дней? Или отключили и на колодец с коромыслом бегали? Честно говоря, с трудом представляю себе человека, который, если у него сорвало кран, не вырубает воду и не бежит срочно в магазин сантехники ( ну или сантехнику не звонит)
Понятно, что потом могут предъявить хозяевам чеки, дескать, мы уедем, кран останется, да и за содержание жилья собственник отвечает. Но сидеть под струёй воды и требовать,чтобы сантехника вызвал и воду отключил именно хозяин? Где вы таких нашли-то?

Добрый день! Это по вашему усмотрению. Обычно комплектуют посудой и постельным.

Не ложте. зеркало в парту, а они ложат

Разместите объявление на https://arendaland.ru/ там же можете и договор скачать

Вызывайте клининг, это в ваших интересах, квартиранты обязаны сохранять относительный порядок, чтобы не завелся никто к примеру и не портить имущество, например если разбили телевизор, оплачивают это. Если вы сдаете людям квартиру, это происходит не бесплатно, эта квартира становится домом для людей, снимающих на время сдачи. Они не должны сохранять для вас идеальную чистоту как после ремонта, они находятся ДОМА, а не на работе где-нибудь в отеле, куда нужно прийти и все продезинфицировать и выдраить до супер блеска. Должно быть чистенько , но не так как вы себе представляете.
По сему, не сдавайте квартиры людям если так рассуждаете, а если сдаете, вызывайте клининг после того как люди поживут, чтобы было близко к идеалу, вызывать клининг - это НОРМА, когда состояние квартиры после того, как люди поживут какое-то время становится не таким новым как при первой сдаче сразу после ремонта - это НОРМА. Либо найдите себе другой вид заработка, не говорите ерунду.