Тёплые водяные полы в многоквартирном доме

Не покупайте, проблем не оберетесь! Посмотрите лучше другой вариант, у нормальных хозяев.

Придется демонтировать водяной пол и возвращать радиаторы обратно за свой счет. Еще и штраф заплатите. Причем без взятки в таком виде квартиру вам в принципе продать не должны.

Продавец сам покупал уже в таком виде, и никаких проблем с покупкой не было, даже одобрили ипотеку (оценщику банка выгодно одобрить и они закрывают глаза на подобное).

Вот мне и нужно знать насколько это сложно демонтировать или узаконить.

Узаконить невозможно. Демонтировать дорого, вам надо оставить их в полу, слить что можно и закрыть заглушками. Тепловой контур перекинуть на радиаторы. Просите скидку из расчета 50-70 тыс на каждую комнату где проложен тепл пол

Узаконить невозможно , теплосети или управляйка не согласуют никогда . Можно летом, по окончании отопительного сезона , поставить заново радиаторы , подключив их к стоякам , а теплый пол отрезать . Демонтировать трубы теплого пола не обязательно , можно их оставить под полом до следующего капремонта с заменой полов . Стоимость этих работ лучше уточнить заранее и на эту сумму торговаться с продавцом . Если это скажем трёхкомнатная квартира , то тысяч за 60-80 вы все сделаете , со стандартными биметалл радиаторами . Если же не собираетесь квартиру продавать, то рекомендую просто поставить краны и термостаты на теплый пол, чтоб контролировать температуру и перекрыть если что . На мой взгляд , теплый пол комфортнее батарей , особенно если кафель или ламинат на полу . Штрафа никакого не будет , никаких проверок не существует , всем наплевать абсолютно

Тёплый пол во всей квартире включая лоджию на два окна((

Цена работ в провинции будет где то тысяч 8 за точку , то есть за комнату , ну и плюс хороший радиатор на каждую комнату ещё столько же . А вот в Москве лучше уточнять , цены могут отличаться в разы.

Пусть узаконят сначала свои переделки. Никто у них такую квартиру не купит. И вы не будьте лoхами

Это пока соседей не затопишь, в под квартирой ещё пять этажей( Плюс у продавца даже нет схемы точного расположения этих труб, страшно переставлять мебель.

Ого! Это вообще вынос отопления за пределами квартиры. Штраф огромный, если узнают и ща тавят все вернуть. Но!!! Я сама живу в такой квартире, покупала без проблем. Живу без проблем. В УК знают, сказали чтоб сама помалкивала и чтобы отопление в подъезде работало

Дело в том что там такой ремонт, что даже стояков нет, вообще непонятно где что, все скрыто в стенах и полу (ремонт честно шикарный, но незаконный)...

Дело в том, что они сами такую приобрели, и у них якобы проблем не было даже с одобрением ипотеки, мол если не покупаете я без проблем продадим другим без таких заморочек как у нас 😕

Вопрос явно не к женщинам, и ответ женщинам также малопонятен.
Вариантов тьма:
1. Закольцевать через краны стояки, отсекая кранами теплый пол на случай внутриквартирной аварии.
Жить втихаря, в хату управляет не пускать. Тьма народу так проживает)
2. Восстановить радиаторы, не отсекая теплые полы.
3. Отсечь теплый пол и восстановить радиаторы за счет продавца еще до сделки.
И еще много много всяких разных вариантов) Дерзай! Но лучше - заведи себе разумного мужчину, и взвали беду на его плечи)))

Сомневаюсь что без проблем. У вас потом тоже возникнут проблемы с продажей.
И еще имейте ввиду , что в будущем покупатели вашей квартиры могут иметь право расторгнуть договор купли продажи этой квартиры , потому что перепланировка не узаконена.

Последнее предложение смешно. Лучше с профи посоветоваться , можно подумать что все мужики прям шарят во всех технических вопросах

Так мужчина и посоветуется с профи, инженерные и технические дела - это те не борщ варить))
Кесарю кесарево)

Хуже не то, что теплый пол , а то, что он выведен на лоджию . Если управляйка узнает, вам за три года сделают перерасчёт за отопление с учётом отапливаемой площади лоджий и теплопотерь дополнительных , плюс пеня и штраф , может выйти десятки и даже сотни тысяч . Плюс потом восстанавливать радиаторы . В общем если квартира продаётся ниже рынка и вы собираетесь жить там до старости , то брать можно . Но продать ее будет труднее , и представителей управляйки пускать нельзя вообще . Впрочем они и не ходят никогда и вы и не обязаны пускать

Женщина не дура, разберётся. А вот мужика заводить ради того чтобы он что то там порешал по ремонту, а потом окажется что его нагрели эти самые профи, смешно .
Нужно все самой контролировать , а не надеяться на каких то Вась

Нет, это очень дорогая квартира в элитном доме, и если не дай Бог трубы не выдержат и затопят соседей снизу проблем не оберёшься...

В принципе в 14 посте то все правильно написано, проще не убирать ничего , а по новой радиаторы подключить , просто надо найти место где трубы входят в квартиру и выходят. У соседей снизу и сверху посмотреть

Проблема в том, что на том месте, где были радиаторы убраны стены и переделаны в окна в пол 🤨И вопрос как не испортив такой дорогой ремонт провести новые радиаторы?(

Вам нужно срочно все решать , через полтора месяца начало отопительного сезона . Уже не сможете переделать.
Или хотя бы найти бригаду , чтобы рассчитали стоимость и делать уже летом , надеяться что в этом году ничего не потечёт

Это в хорошей строительной конторе вам ответят, переносят же радиаторы без проблем на другие стены

И поговорите с соседями снизу , не только под вашей квартирой , а по всей площадке, не было ли протечек. Нет ли плесени где либо

Конкретно под этими жильцами не знаю, но в этом доме от обычных радиаторов часто соседи друг друга топят, капает вода в места где кран радиатора (узнали когда смотрели другую квартиру в этом же доме и там были потеки на потолке). Поэтому казалось бы в этой даже плюс, что в тёплый пол, но минус что он незаконно вмонтирован (нет акта скрытых работ, схемы расположения, заключения эксперта и самое главное перекрывающего воду крана).

В целом, ситуация фиговая - продавец квартиры УЖЕ столкнулся с тем, что потенциальный покупатель (Автор) в глубоких сомнениях нащёт покупки этого добра. Если всё оставить как есть, то и в дальнейшем может возникнуть подобная ситуация + возможность аварийной ситуации. А посему - демонтаж и восстановление. Обойдется ой как недешево, все приведенные выше расценки высосаны от незнания, т.как совершенно не учитывают, что даже если и оставить трубы в полу, а вместо них смонтировать батареи, то это уже будет называться капитальный ремонт. Ибо придется вскрывать стены, полы, потолки - не всё, конечно, частично, но знающие люди в курсе, что лучше полностью заново сделать, чем ремонтировать. Полы это ведь не только стяжка, верно? Наверняка паркет или ещё что не бесплатное... В общем, автор, ОЧЕНЬ хотите именно эту квартиру - приглашайте опытного строителя на экспертизу, сами нефига не сможете даже примерно прикинуть объем работ. Дальше по обстоятельствам. В любом случае - геморрой.

А вот нас застукали с водяными полами. У нас , правда, они только были в с/ узле. Произошла аварийная ситуация, сорвало кран, перекрывающий горячую воду, затопило жильцов снизу. Когда они составляли акты о затоплении, естественно и к нам пришли, в этой ситуации мы не могли не пустить к себе инженерную службу для осмотра стояка. Там все и вскрылось. Но нам удалось избежать штрафа, просто пожалели, потому что мы и так попали на деньги. Но трубы потребовали отсоединить и поставить заглушки. В многоквартирном доме, как нам сказали, это категорически запрещено. Во- первых, это опасно в случае, если что-то случится с Вашими трубами, никакая аварийка это быстро не остановит, только раскрывать полы. А во-вторых вторых, пока вода отапливает какую- то площадь в Вашей квартире, она теряет свою температуру и на другие этажи приходит уже не горячей. Поэтому узаконить нельзя. Только нелегально оставить на свой страх и риск.

В таком случае зачем она такая дорогая с ремонтом, если в итоге нам этот ремонт придётся убить демонтажем пола и стен, была надежда, что возможно есть выход полегче, но видимо только «забить» на такой недостаток и молиться чтобы никто не узнал и соседей не затопило(

Оставлять на авось не лучший вариант. Лучше сбивать цену , только сначала надо составить смету ремонта , плюс 100% за геморрой, на эту сумму надо торговаться

Продавец сторговался ненамного, дальше цену сбавлять категорически не хочет, сказал купил я, купят и другие...Типа тёплый пол это шикарно и даже плюс)

Повесьте радиаторы для вида, думаете кто от заметит, что они не подключены? Сделайте этакий муляж

Автор, мой родственник так же себе развел от отопления теплые полы, в санузле. И не поставил кран почему-то, чтобы можно было перекрывать. Как выяснилось, летом через эти трубы идет совершенно ледяная вода! Заходишь попысать, и ноги моментально застывают )

Да как раз таки хочется все узаконить или переделать, муляж от затопления не спасёт, в доме у многих дорогой ремонт, не хотелось бы соседям потом миллионами возмещать ущерб☹️Не хочется как на пороховой бочке жить за такую цену квартиры.

Не ведитесь на развод , никуда он не денется со своей квартирой. Сбивайте цену смело

Узаконить нельзя совсем никак, если квартира выше 1-го этажа.
Можно удалить и вернуть батареи назад.

Вот удалить будет трудно, там все забетонировано и сверху дорогой ламинат, пишу здесь как раз по причине того, чтобы понять насколько это сложно и дорого вернуть на место радиаторы и насколько сильно пострадает ремонт.

Тут вы немного не правы.
Обязанность проверить квартиру на соответвие документам, это обязанность покупателей, никто больше этого не проверяет.
Поэтому, никакого штрафа пока автору не светит. Если квартира очень нравится, то можно посчитать расходы на демонтаж, и договориться с продавцом о скидке на эту сумму.
Это даже может быть выгодно автору, если она в любом случае планирует большой ремонт этой квартиры.

Не совсем вы правы.
Если тёплый пол сделан плохо, и от этого страдает отопление или водоснабжение соседей, то они могут организовать проверку.
Если вдруг протечка, то это тоже может вскрыться.
Есть сайт, форум различных мастеров-ремонтников, там есть тема посвящённая этому, и есть случаи и штрафоф и протечек

Ну я бы взяла, если бы квартира реально понравилась, и продавец скинул бы цену.
Как выше написали, полы слить, заглушить, батареи вернуть, сами трубы можно не демонтировать.
Считать надо, все плюсы и минусы от этой покупки.

По поводу отопления и штрафа вы правы.
А вот с управляйкой может получиться по разному, например авария трубы в межэтажном перекрытии, то как тогда их не пустишь? А если общедомовая централизованная замена стояков? А проверка счётчиков?
А если автора затопят, ей придётся вызывать техника домой, чтобы акт затопления составить.
Не, я бы не рисковала так жить

Так дело в том что Автора в этой квартире может затопить жилец сверху.
Для составления актов и оценки ущерба, ей придётся пустить в свою квартиру и соседей и инженерную службу, и спецов по страховке, если квартира застрахована.
Вот тогда все и вскроется.
Причём чтобы автору выплатить меньше за ущерб, и соседи и страховая будут давить на её незаконный ремонт, даже если он там вообще не причём будет.

Автор, есть форум мастреград, там сидит куча мастеров по ремонту из различных городов, порой дают очень грамотные и ценные советы. По поводу примерной стоимости конкретно в вашем городе можно попробовать уточнить там, там есть раздел про тёплые полы. Вы не первый человек с тёплым полом в квартире, народ там доброжелательный.

Только, не большое предупреждение, кроме реально хороших спецов, там также попадаются и откровенные халтурщики, так что относитесь ко всей информации критически.

Продавец сам покупал уже в таком виде, и никаких проблем с покупкой не было, даже одобрили ипотеку (оценщику банка выгодно одобрить и они закрывают глаза на подобное).

А никаких проблем с покупкой и продажей быть не может. Проблемы будут у владельца квартиры в тот момент, когда ук станет известно о незаконной перепланировке.
Никто в здравом уме не купит такую квартиру.

Читать вышенаписанное надо не по диагонали, а полностью. В том числе и автора. Автор же говорит совершенно внятно и чётко - ВНЕШНЕ ТРУБ НЕТ НИГДЕ. НИ-Г-ДЕ. Сие означает, что всё замуровано в полы, стены и потолки. ВСЁ это вскрывается - то есть раздалбывается от всей души. Отбойным молотком, не пилкой для ногтей - грохот, пыль и матюки соседей стоят несколько дней по всему кварталу. Делается заново разводка труб (в том числе и при помощи сварки). Остановимся на этом этапе и дальше будем жить долго и щастливо? Или все-таки раздолбанное заштукатуриваем? Шпаклевать потом будем? А красить? Обои клеить? Подвесной потолок? Полы заново паркетить? М? Будем или как? ПО ВСЕЙ КВАРТИРЕ. ПО ВСЕЙ!!! И еще гарантировано возникнут непредвиденные сложности и трудности, которые всегда выявляются в процессе ремонта.
Автор, не слушайте дилетантов, вас ждёт а-абсолютно капитальный ремонт на несколько месяцев, ценой в пару миллионов (если повезет, зависит от региона) и проблемы с соседями. Вы готовы? Ну, или не делать ничего, купить как есть.
Но теплые полы, безусловно, вещь, но только не такой древней технологии, как в этой квартире, да ладно бы еще замуровано не было всё и вся...

По поводу авось. Иногда реально люди живут годами и проблем не знают, а может получиться как у меня.
Купила я квартиру, сделала капитальный недешевый ремонт.
И через две недели как я заехала, у соседей этажом выше, отрывается гибкая подводка стиральной машины. Произошло это днем, все были на работе. Я реально вычерпывала воду со своих полов ведром... Затопило 5 этажей. Весь мой ремонт пошёл к черту.
И мне пришлось вызывать и соседей и инженеров дома, и спецов страховой компании, для оценки ущерба, чтобы получить выплаты за свой ремонт.
Вот так бывает.

Там ещё и стены частично снесены, и окна в пол сделаны, а это изменение фасада здания, за это тоже штраф выхватить можно.
У нас в городе рейд прошёл в прошлом году, досталось даже за кондиционеры на фасадах, типа портит вид.

Да ладно, какие пара миллионов. Паркет или ламинат можно подобрать , зачем его весь то менять ? То же самое и обои. С потолками могут быть сложности если натяжные.

Скорее всего это стены смежные с лоджией, вряд ли они стал бы наружные стены ломать