Как не плпасть в руки мошенникам при покупке жилья

Никак, к сожалению, риск есть всегда. У меня сейчас знакомые попали, купили прошлым летом квартиру, всю чистоту сделки проверял юрист и здравствуйте, нарисовался внебрачный несовершеннолетний ребенок умершего главы семьи. Его мать подала в суд на установление отцовства и выделения обязательной доли как наследнику первой очереди. И шанс, что моим знакомым впаяют эту обязательную долю есть! Не другим наследникам, которые получили деньги за квартиру, а посторонним людям! Потому как права несовершеннолетних и бла-бла-бла. С таким кривым законодательством всего что угодно ожидать можно.

Да уж

Наследники должны будут выплатить долю от тех денег, что получили от продажи квартиры. Новые собственники здесь ни причем. Наследуется в этом случае денежный эквивалент, а не физическое имущество.

А самим нельзя проверить наличие несовершеннолетних и сидящих на зоне наследников?

Запрашиваете выписку из ЕГРН, проверяете собственников. Потом в паспортном столе справку о прописанных, или домовую книгу. Проверяете чтобы не было несовершеннолетних. Смотрите документы основания для регистрации права собственности. Если была приватизация, и кто-то отказывался, то проверяете, чтобы они уже были выписаны из квартиры (иначе имеют право пожизненного проживания) Еще много нюансов, долго писать.

А если мама ребёнка заявит, что хочет долю? В квартире

Наследники уже всё профукали, видимо знали о беременности. Ребенок был рождён уже после смерти наследодателя и полугода открытия наследства. Так что взять с них нечего, а квартира - вот она, пусть и у других людей. Которые вроде и законом защищены, но закон, как говорят, что дышло, куда повернул, туда и вышло.

НАПИШИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА. Вопрос, выписку из домовой книги может получить люьой человек?!

Дак ребёнок может быть и не прописан. Может мужик нагулял втайне от семьи, но признал дите. И как выяснить это?

Мама не может ни на что претендовать, она не законная жена, а любовница.

Так надо было этот пункт внести в договор купли продажи. Что в случае появление других наследников выплачивается стоимость доли из денег полученных с продажи недвижимости.

Почему не может? Она защищает права несовершеннолетнего. Претендует за него. Само дите отстаивать свои права не может

Неправильно поняла вопрос, приношу извинения. Мать ребенка, как его опекун, требует обязательную долю в квартире, да, так и есть.

Да, мать доверенное лицо несовершеннолетнего ребенка. И действует от его имени и в его интересах.

Конечно может, но не путем захвата чужого жилья

Так это будет решаться в суде.

Не может суд такое постановить. Требовать они могут все что угодно, но суд принимает решение. Наследники вступили в наследство, реализавали его и получили сумму денег. Куда она делась- это другой вопрос. Но претензии только к ним, а не к квартире. В данном случае наследством стали деньги от реализации, а не объект недвижимости.

Покупайте через аккредитив банка, уена его открытия была в прошлом году 2 тыс рублей. Банк деньги не перечислит пока вы не получите свидетельство егрн. И сам банк проверит чистоту сделки. Если будут проблемы сделку просто аннулируют и вы сохраните денежки

Так там еще надо отцовство устанавливать. Родственники могут отказаться сдавать ДНК. Родственники Б.Немцова тоже отказались сдавать и никто их не принудил.

Что это за услуга, первый раз слышу?!

Как узнать по выписке наследственная квартира или нет?!

На это вся надежда. Знакомые сидят на стройматериалах, были большие планы на глобальный ремонт, всё закупили, уже и делать начали, теперь все заморозилось, как тут ремонт делать, если неизвестно какое решение примет суд.

а суды как мы знаем могут длиться годами

А смысл? Есть срок для вступления в наследство. Не вступили вовремя - да хоть обжалуются пусть. Перечень причин, которые суд не признает уважительными при рассмотрении вопроса о восстановлении срока, вполне конкретен, если практику почитать. Отсутствие общения с наследодателем при его жизни (в связи с чем "я не знал, что тот умер") уважительной причиной не является. Напротив, дополнительно подтверждает, что наследник к имуществу никакого отношения имел, в нем не проживал. Ну и общие принципы добросовестности при реализации гражданских прав никто не отменял - и отступление от них является злоупотреблением правом. Понятно, что в судах всякое бывает. Но судиться годами из-за "половины от четвертины" без гарантий получения суммы (плюс расходы на юристов, а заседаний будет немало) будут только совсем неразумные и склочные люди сутяжным синдромом

Не очень понятно. Умерший человек не мог продавать квартиру: он недееспособен. А если продавал живой - при чем тут наследство?

Не говоря уже о том, что ради гражданского спора (установления факта) эксгумировать суд не станет

Так нет квартиры уже. А добросовестные приобретатели - есть

Каким местом юрист проверял чистоту сделки? Безграмотная бездарь.

10. Гость | 28.01.2019, 10:32:54 [2601206159]
...
Гость
...
А если мама ребёнка заявит, что хочет долю? В квартире
...
Мама не может ни на что претендовать, она не законная жена, а любовница.
...

Мать является законным представителем несовершеннолетнего или взрослого недееспособного ребенка. Моя дочь получала наследство после смерти своего отца (долю в квартире), и я была ее законным представителем. Это закрепляется документально и имеет юридическую силу.

Я так поняла, что ребенок от любовницы наследодателя родился после его смерти и даже после того, как официальные наследники вступили в наследство, так что никакой юрист не смог бы официально узнать о том, что на подходе еще один претендент. А как только он родился, его мать подала в суд на признание отцовства с соответствующим продолжением в виде требований обязательной доли.

Тогда при чем тут покупатели? Не они же наследовали. А у наследников, вступивших в наследство, квартиры уже нет

Выше правильно написали - закон в нашей стране вещь очень скользкая и куда в итоге вылезет, нельзя спрогнозировать. Вполне понятно, что добросовестные покупатели болтаются в подвешенном состоянии на груде стройматериалов и бояться.
P.S. Вспоминаю себя, в каком шоке я вышла из зала суда после вынесения судом решения о том, что БМ может пользоваться моей собственной квартирой 4 месяца. А все вокруг говорили, что регистрация ничего не дает)) Просто вспомнилось, к теме отношения не имеет.

Так не у всех вокруг нужно спрашивать, а самим закон почитать или проконсультироваться у специалиста. Регистрация прав на квартиру не дает, но она проистекает из предоставления этому человеку права пользования квартирой - по воле собственника

Я знаю, что сама виновата. А то, что собственник не может в любой момент снять с регистрации того, кого зарегистрировал, даже подав в суд, узнала на личном опыте.

Как -то мне слабо верится, что даже ребенок любовницы может претендовать на квартиру

Потому что квартира это наследственная масса после смерти. Умные люди с продавцов берут расписку что в случае возникновения других наследников имеющих право на часть наследства, продавцы обязуются компенсировать потенциальным наследникам их долю. Все это вписывается в договор купли продажи. Тогда у суда вопросов нет.

А как она его отцовство доказала, эксгумацию трупа делали и выверяли ДНК?!

дак не получится так, что суд скажет - возвратить долю в квартире? не?
Или постановит - вернуть долю от проданной квартиры? Я не юрист - но по мне - вероятнее первый вариант - мама ребенка-наследника скажет - а я не согласная с такой суммой продажи! Продать можно было подороже. И воще мой ребенок хочет на это 1/4 квартиры жить!

Оценку пусть заказывает, ее проблемы, если деньги лишние и свободного времени много, а развлечься нечем

В данном случае - не знаю, как мать ребенка доказывает отцовство. В тех случаях, которые знаю, суд счел достаточными доказательствами показания свидетелей о совместном проживании отца и матери ребенка на момент его зачатия и письменные подтверждения, где мужчина называет ребенка своим. От экспертизы мужчины отказались, отцовство, на основании представленных доказательств, было установлено автоматом.

Основание для регистрации права собственности нужно смотреть. С наследственной квартирой все не просто, есть риски. Я бы не стала связываться. Только если прошло более 3х лет с момента вступления в наследство.Лучше брать в новостройке или при переходе права собственности в результате договора дарения. Этот договор оспорить сложнее всего. ЭТО ПРИ ПОКУПКЕ ДОЛЖЕН ВАМ ПРОДАВЕЦ ВСЕ ПРЕДОСТАВИТЬ. а ЕЩЕ ЛУЧШЕ ОФОРМИТЬ ИПОТЕКУ, ТОГДА БАНК ТОЖЕ ВСЕ ПРОВЕРИТ И ЧАСТЬ РИСКОВ БУДЕТ ЕГО.

Почему нет?? Если это его ребенок

Тут Злая писала, что суд присудил, что жена ее отца (кажется он уже умер на тот момент) имеет права ПОЛГОДА жить в квартиры Злой.
А так - ничо не дает регистрация.

зря вы
у меня есть история, когда спустя оговоренный срок вступления в наследство подали иск и выиграли.
взрослая дочь не общалась с отцом. не узнала о смерти. его родственники когда истек срок вступления подали в суд на получения квартиры. она тоже подала. плюс 2 детей от другого брака, но там отцовство не доказано было.
первая дочь получила квартиру, дала свои образцы днк чтобы двое других детей проверили отцовство (хотя могла отказаться, но поступила по совести). те другие дети действительно оказались её сводными сестрами. поделили честно между 3. а те родственники отца оказались в пролете.

наследуемую квартиру лучше вообще не покупать! риски очень высоки!
и если интересно. на сайте "московского комсомольца" постоянно публикуют истории, когда казалось бы правда на стороне покупателя жилья, но по факту жильё возвращается обратно владельцу, а денежки тютю.
и все ваши "прошел срок 3 года", "банк всё проверяет", "страхование титула" - не фига не помогает.

Всякое бывает. Но трястись как листок и уж тем более жить в разрухе (комментатор писал, что люди аж от ремонта готовы отказаться) лично я бы не стала. В вашей ситуации обстоятельства совершенно иные

Мышь, да я не о том.
Я о том, какие решения суд на этот сччет принимает. По вашей логике - исключительно в пользу покупателя и в "непользу" продавцов: выделяйте долю из полученной суммы от продажи квартиры новому наследнику.
А разве не может суд отменить сделку на том основании, что новый собственник (или его представитель) вообще не были извещены о продаже наследства?

"Понятно, что в судах всякое бывает. Но судиться годами из-за "половины от четвертины" без гарантий получения суммы (плюс расходы на юристов, а заседаний будет немало) будут только совсем неразумные и склочные люди сутяжным синдромом".

О продаже своего имущества собственник извещать никого не обязан (если не квартира в ипотеке продается)

А почему не может снять?!

Да нет все не так было. Суд присудил отцу что его бж может там жить какой то срок. Потом папа оформил дарственную на Злую. Вот тогда Злая без проблем сняла тетку с регистрации несмотря на то что та трясла в суде справками об инвалидности. Так как эта тетка ей вообще никто.