Ремонт в подъезде

Вопрос опытным и знающим людям, а такие здесь есть. Нужно делать косметический ремонт в подъезде (это будет делать УК). Встал вопрос, чем красить стены. Дом самый обычный, сейчас на стенах побелка, а внизу полосой - масляная краска. Насколько я знаю, красить полностью масляной краской нельзя, так как она не соответствует требованиям пожарной безопасности. А от побелки толку нет, она не закрашивает грязь и следы от велосипедов, колясок и т.п. Чем же лучше красить?
Объясню, для чего это. УК делает ремонт только после письменного заявления. Нужно понять, чего же от них требовать.