Родственный обмен долей квартир (путем дарения)

Да обычные договора дарения составляете . В интернете скачайте. Согласие мужа на дарение потребуют. Но если там по приватизации или до брака может и не надо. Идете в фрс с договором и пошлиной и все. Пошлина 2500 вроде.

нужно согласие совершеннолетнего на эту сделку придется ждать его совершеннолетия

Мужа?

Объясняю: квартира добрачная, с мужем брачный контракт, к этой квартире он отношения не имеет, сын совершеннолетний, он согласен на обмен. Младшие дети не являются собственниками ни в одной из квартир.

Не усложняйте. Для регистрации сделки нужен только подписанный договор дарения. Можно конечно составить нотариальное заявление о том, что на момент покупки данной квартиры (доли) не состояли в браке. Если доля дареная, то вообще ничего составлять не надо, имущество приобретенное по договору дарения не является совместно нажитым. Это нужно, только если вторая сторона попросит документы предоставить для подтверждения правоспособности сделки. А раз сделка с братом - то договор дарения и все. Сделки регистрируются в Росреестре. Никаких документов, кроме подписанного договора и присутствия двух сторон у вас не попросят. Пошлина знаю что юр. лицам 4000, а физ лицам должно быть меньше. От площади или кадастровой стоимости пошлина не зависит никак. На случай, если у брата корыстные цели, можете к юристу обратиться, он составит столько бумажек, что сделку невозможно будет отозвать или признать недействительной.

Все операции с долями - через нотариуса. Он берет какой-то процент от стоимости недвижимости. Какой процент - погуглите сами.

должны ли при этом присутствовать все. у кого есть доля? если будет дариться только мне ринадлежащая доля?

Чушь собачья! Еще с июня прошлого года все сделки с долями только нотариальны. Никаких самостоятельных договоров и походов в фрс. Нужно вам с сыном идти к нотариусу со всеми доками на квартиру и паспортами, он сам сделает договор и зарегистрирует в росреестре, вы просто придете к нему второй раз,заберете договора и выписки из егрн. Опека не нужна,т.к сын совершеннолетний. То,что вы дарите свою долю одрому сыну ниаак не ущемляет остальных с т.з. закона, потому как вы распоряжаетесь своей долей,а не детской. Кстати,к нотариусу захватите свой брачный контракт,чтоб нп пришлось делать от него согласие на отчуждение. По деньгам совсем не смертельно, на сайте нотариуса можете посмотреть примерную стоимость услуг.

нет,при дарении только вы и сын.

Большое спасибо всем ответившим)

но, насколько я понимаю, согласие от сособственников иметь надо. В моем случае это мама, которой принадлежит 1/3 от однушки.

Тут все пишут про какое-то (какую-то) ФРС. куда надо идти. Что это такое- ФРС??? И как расшифровывается?

на дарение никакого согласия не надо, вы путаете с продажей, при продаже надо сперва предложить купить сособственникам (ст.250 гк рф), а они за 30 дней либо выкупают либо нет.
ФРС - федеральная регистрационная служба, тав она раньше называлась,теперь это Росреестр.

через нотариуса договор дарения, госпошлина 2000. Присутствие только двоих. Нужно еще свидетельство о рождении сына. Делается все очень быстро.

с интересом читаю все ответы, потому что планирую тоже дарение моей части в квартире (две остальные доли у моих взрослых детей) моему брату.
так хочется верить, что процедура пройдет успешно. правда, у меня времени только неделя и нет российского гражданства. уже более 22 лет живу в германии.
может, кто-то уже проходил подобную процедуру дарения?
автор, надеюсь, вы не в обидках, что я на вашей теме спросила....

не в обидках конечно, только вот сомнительно что успеете - там десяток документов как пишут в интернете надо собрать( паспорт кадастровый, выписку из домовой книги,выписку из ЕГРП и т п) как вариант - доверенность кому нибудь оставьте, если успевать не будете

Вы читаете старые сведения, кадастровый вам брать не надо, выписку из домовой книги нотаииус не требует,выписку из егрн нотариус сам запрашивает,и вообще у нас уже несколько лет электронный документооборот,никто с вас ничего дополнительно не потиебует,кроме того,что у вас есть на руках. Я вам злесь уже по существу ответила,что вам нужно,нет,вы продолжаете сплетни в интернете собирать.Я риэлтои и работаю с этим каждый день, так что самые свежие сведения у меня.

спасибо, что откликнулись. за ясность риелтору респект! будем дерзать!
очень надеюсь, что все получится.
как вариант - доверенность на брата, который в моей квартире все это время живет и прописан.