Сестра продала долю в квартире

Без согласия остальных дольщиков не могла продать. Конечно, оспаривайте.

Естественно, оспаривать сделку. Перед продажей своей доли старшая дочь обязана направить предложение о выкупе доли другими сособственниками, как людям, имеющим первоочередное право выкупа, а те или принять предложение или отказаться. все это должно быть документально подтверждено. В данном случае отказ должен быть от трех человек. Если его нет или отказ подделан, то сделка признается недействительной.

Не правильно выразилась - без отказа от приоритетного права покупки. Т.е. дочь должна была предложить всем дольщикам выкупить ее долю, а при отказе - уже продавать посторонним.

Формально все законно. Но на практике ни разу не видела чтоб кто-то насильно заселялся к чужим, еще и с такой толпой на квадратный метр. Редко кто хочет покупать долю. Тут скорей сестра провернула это дело для мести. Либо в сговоре с теми мужиками, либо продала долю шантажистам, которые таким образом обогащаются. То есть давят на других собственников, умышленно создают дискомфорт, чтобы заставить платить (откупаться). Бизнес такой.
Через суд сомневаюсь, что можно оспорить. Сделка наверняка законная. Тут разве что доказывать, что те мужики умышленно скупают и шантажируют, расследовать другие подобные аферы. По привлечь сложно.

Там сделали так, что якобы она оповещала их о продаже доле письмом, но ответа не получила. Никто писем не получал.
И еще, по документам у нее в доле не целая комната, а какие-то квадратные метры от нее. Почему тогда эти квартиранты заняли целую комнату?

вот я тоже поняла, что там все не так просто.

Аферисты страхуются и штемпель об отправке заказного письма у них наверняка имеется. А про метры надо смотреть конкретно, сколько метров продано, можно ли выделить под эту долю комнату, почему заселяются двое на маленький метраж, кто их зарегистрировал по таким санитарным нормам, они оба собственники?

один из них собственник как я поняла, второй квартиросъемщик, или оба квартиросъемщики, точно не знаю. Знаю только, что они там кошмарят всех во всю, а полиция ниче не делает

"Аферисты страхуются и штемпель об отправке заказного письма у них наверняка имеется."
***
А разве при доставке такого письма не требуется подпись получателя?

И еще, а произошло ли выделение долей в натуре в данной квартире? Это делается только через суд, и без такой процедуры продать часть квартиры невозможно. И почему пострадавшиеходят только в полицию, а до юристов, которые могут разьяснить им все права и обязанности, дойти не могут?

Вот представьте, что получатель отказывается подпись ставить или дверь не открывает. Вероятно какая-то такая отписка имеется. Это нюансы для разбирательства.

Все это важно, кто, на каком основании и т.п. Странно, что пустили кого-то незнакомого вселяться без приставов, это надо было сразу решать через суд.

В деле должно быть не только письмо, но и необходима ваша расписка о том, что вам его вручали. То есть должным образом вас никто не уведомил. На основании этого можно оспаривать сделку.

Кстати, может кто-то подскажет: а имеет ли дольщик право сдать в аренду свою комнату, например, без согласия остальных?

Все зависит от того на сколько подготовилась та сторона и от возможностей хозяев грамотно отстаивать свои интересы. Очень часто бывает, что люди совершают ошибки. Легко подписать бумажку о получении какого-то конверта, а только потом вскрыть и понять о чем речь и отказываться это признавать. Или люди могли просто послать продавщицу в ответ на такое письмо не задумываясь о последствиях. Вот на этих ошибках и будет играть та сторона. Плюс суды могут оказаться тоже делом дорогим и затяжным, квартира будет арестована. И не факт, что это будет дешевле,чем выкуп доли у мошенников

странно - моя знакомая знакомых так с удивлением узнала о решении суда, когда приставы пришли. Там не продажа жилья, другое. Но все равно. ОКазывается, письмо ей не дошло - а может выпало из ящика. Но суд рассмотрел дело в ее отсуствтие.
мужики показали свидетельство, что они владельцы доли - как их не впускать?

Ну, допустим, с письмом могла какая-то ошибка произойти, хотя сомневаюсь, что люди, получив заказное письмо под роспись, его не прочитали.
Но как же выделение долей в натуре? Они что, и в суде под наркозом были, не заметили этой процедуры?

дети родились после приватизации.
они не пьющие, не впускали, меняли замки, те выпиливали дверь, я же говорю - там был беспредел. Тетке 60 лет, мужу 63, оба больные, они ничего тем амбалам не сделали бы.

по этому поводу ничего не могу сказать, к сожалению, не знаю, поскольку не разбираюсь.
они сейчас с адвокатом общаются, он говорит, что проблемы есть,и не факт, что получится оспорить. значит не все так очевидно и однозначно. иначе бы они не кипишевали.

Я такие истории в жизни не слышала, а по телеку часто показывают. Так что бывает всякое.

Они могли в суд не явиться и дело рассматривали без них.
Если адвокат говорит, что оспорить сложно, значит есть ошибки, которые дорого стоят. Или придется доказывать подделку подписей и прочее.

Такие истории бывают там, где люди очень юридически безграмотны. Или не воспринимают серьезно возможные последствия своих необдуманных действий. И чаще всего там с обеих сторон "грехи".

Может там не купля-продажа, а дарение. Тогда вообще не нужны никакие письма. При чем тут выдел долей в натуре? Подарить можно долю, без выдела. Выдел в натуре - это определение пользования комнатами. Это не обязательно, если всех дольщиков устраивает имеющееся положение вещей. А сделать что-то сложно. Даже не возможно порой. По закону - если дарение чистое - суд ничего не сделает. Можно пытаться оспорить, но если пьянчужка приведет ментов, скажет - меня вот из квартиры выгоняли, этих ментов вызывали, я плюнула и подарила свою долю, таково мое желание - и на этом все. Теперь разве что нужно самим старикам и дочке с детьми подавать в суд на определение порядка пользования жилым помещением, и согласно этому проживать в тех комнатах, в которых суд укажет.

Сомневаюсь, что старшая провернула это дело просто так, наверняка у нее были свои причины, но я щас в axye от младшей с двумя детьми - это ж надо было плодиться живя в квартире родителей..

Они будут выживать, пока тетка не продаст от отчаяния им квартиру. Оспаривают пусть однозначно. Наймут еще адвокатов. Но тут дело жесткое происходит в квартире. Наверно надо бы тетке подселить к себе амбала или даже парочку, метра два ростом, чтобы помогли им выселить криминалов с доли проданной. Если закон не поможет....то надо защищать себя. Пусть эти амбалы живут там (замплату разумеется, может знакомые или из родни кто, приплатить им), и выживают крим. авторитетов с проданной доли. Тетка беззащитна, наверно только так можно за себя постоять.

Нет ну а как они хотели? Вынуть дочь на улицу и забыть? Пила не пила - другого нет у неё жилья. Сами открыли этот ящик Пандоры

Первый вопрос КАКОЙ У ВАС ГОРОД? Второй ФИГЛИ ВЫ СИДЕЛИ НА ПОПЕ? Заводите собаку бойцовую типа стаффа или пита(взрослого 2-3 года из приёмника) и ещё разрешение на травмат. Квартиранты сбегут быстро при виде собаки. Травмат не бойтесь применять! Менты не приедут 100%, можете хоть перестрелять всех постояльцев. Вы имеет дело с бандитами а точнее с ОПГ а с ними нужно действовать их методами

Нет не может по (ГК РФ)! За частую даже зайти в квартиру второму содольщику проблематично бывает. Тут как говорится кто в квартире окопался тот и рулит. Полиция в эти дела не вмешивается и даже не выезжает в 90% случаев. Так что в случае таких вот захватов советую валить врывающихся любыми подручными средствами. Они бандиты и вам за них не фига не будет. Хватит бздеть люди и верить что вам дядя Вова на конференции поможет...

Если вы в Москве то мой вам совет идти на Петровку 38. Там щас создано в 2016 году новое подразделение по борьбе с квартирными рейдерами. В Москве эти ребята уже многие такие группы рейдеров накрыли. В большинстве таких ОПГ рулят бывшие или действующие менты и фсбэшники. Вот их и ловят быстро!
Знаю что в Питере тоже такой отдел создали. про другие города я хз. Вообщем действуйте

Спасибо огромное за совет!!! про Петровку я им завтра позвоню, скажу. Может они уже и знают об этом

Да жесть конечно, тут ничего не скажешь, а тут еще новый закон приняли что теперь вобще через интеренет можно свою долю продать, приехали. Вобще удивляют многие комментаторы, такое ощущение что в другой реальности живут и совсем не слышали о черных риэлторах, и методы рейдерских захватов квартир. Да тут правильно выше отписались - везде заявления где только можно, Петровки, Прокуратура, и на Ютуб ролик выложить когда бравые "соседи" беспределить начнут. Покупать травмат, вобщем резонанс нужен, по тихому они вас от туда выживут, там ОПГ, скорей всего кавказское.

Нельзя так просто долю продать. Грамотный юрист, почеркиваю грамонтный сразу в суде докажет что сделка мнимая и суд передаст долю порядочному собственнику. А вообще все эти угрозы и давление со стороны рейдеров подпадает под статью "ПРИНУЖДЕНИЕ К СДЕЛКЕ" до 7 лет. Так что аудио записи будет достаточно для ребят для с Петровки что бы накрыть всю группу мошенников.

Номер закона и редакцию в студию?! Или вы лишь бы ляпнуть? Щас вообще с 2016 года все сделки через нотариусов. Так что автору не должно составить труда признать сделку мнимой и по суду вернуть долю себе и привлечь рейдеров по статье за принуждение к заведомо убыточной сделке. Главное автору на попе не сидеть, а бежать в СКР, ГСУ и на Петровку 38

Автор ну чё как дела то? Интересно чем история кончится!

оспаривать. Отспорите 100%. Она должна была прежложить Вам в первую очередь.

Сейчас сделки с долями через нотариуса.