Раздел квартиры после развода.

Ни за что не стала бы собирать вещи и валить, вот пусть попробует вытащить меня от туда. Вы облегчили ему жизнь. Надо обратно вселиться в квартиру и держать свою позицию, он если хочет пусть живет, а вот бабе его жития не дала бы. Давила бы на то что делим, продаем, платишь алименты и иди на все четыре стороны!

А зачем вы из собственной половины квартиры ушли маме?
Вместо того, чтобы застолбить свое проживание в ней, вы уступили место мужу и его пассии.
Про дочкину температуру и стресс явно придумали.

Сколько комнат в квартире? Можно ли выделить доли в натуре?

Автор без вашего согласия он вселить свою даму с ребенком не может если доли не выделены в натуре. Подайте на алики и въезжайте обратно в свою половину. Квартира двушка или однушка?? Определить порядок пользования можно только в двушке или в квартире с большим количеством комнат.

Про температуру и стресс я ничего не придумывала, так и было. И смысл мне придумывать, чтобы форуму рассказать? Если бы я в той квартире осталась, это была бы череда ежедневных, бесконечных, жестких конфликтов, я не хочу войны, мне мои нервы дороги, а нервы ребенка - тем более. В квартире две комнаты - жить там, как в коммуналке, с бывшим и его сожительницей, ругаться в очереди в туалет и тайком плевать друг другу в борщ - это мне отвратительно. После того, как я выкорчевала всю технику с кухни, увезла диваны и стулья, он тоже не стал туда въезжать. Во-первых, дорого обставляться заново, чтобы в квартире можно было жить. Во-вторых, ему интереснее было бы меня прессовать, чем там просто спокойно жить. Вопрос не в том, правильно ли я поступила, съехав. Зная бывшего, могу точно сказать, что для меня и дочери это самый щадящий вариант. Вопрос в том, сколько времени обычно занимает раздел имущества, когда одна из сторон всеми конечностями упирается вопреки разумным аргументам, просто из вредности

Форумные курры! Запомните раз и навсегда, а лучше запишите себе на лбу, что нет никакого выделения В НАТУРЕ в квартире!!! Ну нет и все тут!!!
Уже читать невозможно, как где-то услышат юридический термин и козыряют им, даже не зная его значения. В натуре - это когда можно сделать отдельный вход, коридор, санузел и кухню, т.е. полностью разделить жилье. В квартире это НЕВОЗМОЖНО! Забудьте это слово вообще.

Я хочу именно раздела имущества. Либо купить его долю, либо продать ему свою, либо продать квартиру и поделить деньги. Все три варианта его категорически не устраивают. На вопрос почему, отвечает "Потому что я так хочу". То есть никаких разумных поводов для отказа у него нет, просто ослиное упрямство. Как вариант рассматриваю и продажу своей части как комнаты в коммуналке, но это финансово невыгодно. Хотя если припрет - соглашусь и на этот вариант. Просто хочется поскорее решить вопрос с собственным жильем

а кто вам мешает продать свою долю цыганам ?

Я понятия не имею, где тех цыган искать и не пролечу ли я сама в этой истории мимо своей цели) И потом: продать комнату придется дешевле, чем составляет половина стоимости квартиры

Теперь по делу. Разделить можно на бумаге и суд вам даже разделит, выдав решение - 50% вам, 50%. Все. А вот как делить это в жизни вам решать уже надо будет самим. Суд не принудит ни его продать долю вам, ни вас продать ему, ни обоих супругов продать квартиру целиком и поделить пополам деньги. Поздравляю, вы только что вступили на тропу войны, в которой не будет победителей. Возвращайтесь к себе домой и держите оборону, впуская только мужа, а его бабу и ее *** даже на порог не пускайте, благо закон это позволяет (ст. 247 гк рф, пользование долевым имуществом только по согласованию сторон, а вы своего согласия на проживание и даже нахождение в квартире его бабы не давали, а там глядишь и муженек сговорчивей станет, компромиссы рассмотрит).

В таком случае Вы имеете право через суд признать его согласие на продажу доли, Вы официально предложите ему свою долю, откажется продавайте ее и пусть он воюет с другими. Мало ли что он не хочет и как он хочет, закон один на всех. Вам жить где то надо а он выпендривается, и вообще: Он рогов наставлял, алименты не платит еще и права качает, иш ты...........

Вселяйтесь обратно, если его баба там, тут же вызываете полицию с формулировкой "посторонние в квартире", потом пишете заявление, и так каждый раз - рано или поздно им надоест. Ваша задача вынудить мужа к переговорам. Он ждет, что вам это надоесть, вы махнете рукой и отступитесь. В общем ему надо сказать прямым текстом - либо мы продаем квартиру целиком и делим деньги, либо я специально продам рейдерам свою долю, хоть и с потерей денег, но это уже будет дело принципа, так что ему тогда не позавидуешь. И надо не просто грозиться, а даже начать водить покупателей, и чтоб он это видел.

Суд не может заставить супруга ни купить, ни продать, а вот она может продать свою долю кому угодно и когда угодно, главное через суд решить его отказ.

Тут может победит тот кто принципиальный и настойчивей!

Подать на алименты за год, въехать обратно и мотать им нервы. Относитесь как к игре, при этом ребенок пусть живёт у мамы. А вы каждый день или ночь, в неудобное время приходите и мешает, бабу гоните, чуть что полиция.

Автор, мне вас жаль очень, но вы расплачиваетесь за свое легковерие. Сначала дарственная потом отказ от алиментов, и никак не наоборот. Что вам остается сейчас? Вариантов не много: 1. возвращайтесь сами в квартиру, ребенка оставьте у мамы пока будете бороться за свое, будьте готовы стоять насмерть. Менты, разборки вплоть до криминала, смените замки уже сегодня.
2. Можно остаться у мамы и ждать пока суд что то решит, а суды могут годами тянутся. А он решит 50/50 и дело закроют. В итоге вы у мамы, муж с бабой в квартире откуда вы их никогда уже не выкурите, особенно когда она туда родит.
3. Вы должны понять, что перемена настроения мужа ничто иное как влияние другой бабы. Потому в крайнем случае можно пытаться контактировать с ней и предложить выкупить у них долю. Вероятно она баба алчная и купится на это, а потом и подговорит вашего коббелька.
4. И самое главное. Забудьте о совести. Не платил алики год? В суд его. Привлекайте за неуплату аликов, пусть ему наложат запрет на выезд из страны, арест на авто и т.д. Создавайте ему неприятности, что бы иметь рычаги давления.
Ну и удачи и веры вам в себя!

Впервые слышу, чтоб суд утверждал отказ мужа купить, не знаю, может так делается, но обычно это либо нотариальное уведомление (далеко не каждый нотариус это делает, вручить проблема, он годами может уклоняться от получения), второй способ - заказное письмо, которое он также может не получить, а потом подать в суд на расторжение сделки. Но слава богу просто так сделку не расторгнет, тут можно только подать на расторжение сделки и перевод прав покупателя на себя, заранее внеся на депозит суда необходимую для выкупа доли сумму. В этом случае автору уже неважно, кто у нее купит - чужой человек или муж. Третий вариант - нарушить закон и продать по дарению, т.е. не дкп заключать, а договор дарения - сделка рискованная для покупателя, а значит и дисконт должен быть серьезным.
В общем. это все советы не теоретика, а практика - я это прошла, только делила не с мужем жилье, а с жилье женщины и ее непутевого сына (они мои клиенты, я риэлтор). Жилье было разделено, доля продана дарением, а потом и сынулька-алкаш благополучно крякнув, вторую долю мама унаследовала и потом уже со вторым содольщиком продали квартиру целиком. Заняло все несколько лет и много нервов, а также три суда. Зато ура, все разрешилось.
В очередной раз поняла, что доля - это вселенское зло.

Если у вас будет выделена доля можете начинать водить всяких кавказцев и китайцев типа кв показывать, самых на вид жутких подберите.

Дело говорите, а параллельно пусть отправляет заказным письмом предложение о продаже своей доли с указанием цены обязательно, чтоб муженек видел, что дело приняло серьезный оборот, а не просто пугалка.

Желающих прикупить долю в конфлитной кв не много будет. Это могут быть криминальные покупатели которые могут прокатить автора еще на этапе продажи. Да и много за долю не дадут. Выгоднее купить долю у мужа, потому нужно копить деньги, что бы быстро выкупить его долю в момент смягчения.

Автор, жаль вас расстраивать, но скорее всего вы сможете разделить квартиру только с убытком для себя. Варианта только 2: либо договариваться с мужем (а с судя по тому, что вы о нем написали, не договоритесь), либо продавать свою долю (это совершенно невыгодно, доли в квартирах мало того что выкупают за копейки, да еще и занимаются этим выкупом непорядочные конторы, связанные с криминалом, т.к. выкупают только для того, чтобы изжить оставшегося собственника.) Так что вообще страшно связываться с такими.
Ситуаций таких как ваша, видела много. И никто так и не разделил квартиру, увы.

Вам надо так достать мужа и его бабу, чтоб они мечтали от вас отвязаться. Эх я бы оторвалась)))

А ей много желающих и не надо, достаточно одно))) и что значит прокатить? Не надо быть дураком самому или найми спеца и будет все пучком.А покупатели долей в основном и есть криминальные, нормальным людям, ищущим жилье для жизни доля вообще не уперлась, если денег мало, то купят комнату, а не долю (ну те, кто разбирается в разнице между комнатой и долей), или возьмут кредит и купят уже квартиру.
А насчет того, чтоб поймать момент согласия и быстро выкупить долю, согласна - копите деньги автор, или заранее узнавайте насчет быстрого получения кредита, момент нельзя проворонить, договориться содольщикам друг с другом - редкая удача.

Эта игра не для меня. У бывшего нервы как канаты и интерес к такого рода конфликта. Он всегда был готов ссориться часами. У меня нет столько сил, я в психушку угожу. К тому же у меня сложная и ответственная работа, которая требует хорошей концентрации. Меня интересует не вопрос, как сделать его жизнь невыносимой и кто кому больше напакостит, а есть ли возможность решить вопрос через суд в прикладном порядке. Вижу, что нет( Надеялась, что есть какие-то варианты принудить его продать мне его долю в интересах ребенка (она привыкла жить в этой квартире, своей комнате, школа, музыкалка, бабушка, подружки по соседству. Причем я готова купить его долю по рыночной цене в любой момент, чтобы не нарушать привычную жизнь, логистику, не ввязывать в новый ремонт. Ну и еще - хоть это к судебному разбирательству и не пришьешь - очень жаль прощаться со своим домом, с которым так много связано воспоминаний, и превращать его в коммуналку. Но, видимо, придется. Война так война

Совсем уж кино, но можно нанять альфонса отбить его бабу на время)

Я выше писала, что мне удалось, но я не сторона по делу, а посторонний человек, мне было проще, эмоций меньше, а сами они бы никогда не пришли ни к чему. Сынок изводил маму, вышвырнул ее из дому, чтоб сдавать комнаты в квартире и не работать, а мама видите ли занимала площадь. Мама обратилась ко мне, и я за деньги разруливала ее ситуацию, долго и упорно. Мне удалось даже этого дурня, ее сына, затащить к нотариусу, где он написал отказ от покупки доли, что развязало мне руки в поискать покупателя. Но продавать пришлось все равно дарением, ибо цена доли снизилась, а в отказе стояла цена выше. Рисковать деньгами своих клиентов я не могла, пришлось хитрить. А самим людям, которые единожды в жизни попадают в такую ситуацию, вряд ли удастся решить ее в свою пользу.

А как была куплена квартира?

Квартиру мы купили в ипотеку в браке с минимальным первоначальным взносом. И погасили кредит тоже в браке

Ну, автор, вариантов у вас всего два - либо воевать, по-умному, склоняя мужа к диалогу, либо отступиться и все отдать ему, за просто так. Третьего не дано и выбор за вами.

Вот хороший пример почему нельзя иметь совместное жилье, пахать на него, а потом делить. Еще хуже, когда оно совместное, а у мужа внебрачные дети. Уж лучше купить добрачное иди развестись и взять ипотеку. Мужики обмельчали, какие-то мелочные и пакостные совсем стали.

наймите адвоката представителя - бывший ваш хочет вас доводить, если он не сможет с вами общаться, то скорее согласится на предложение чужого человека - например о продаже всей квартиры. главное никакого общения с ним. что бы кайфа от этого не было у него, может мозги тогда включит что и ему это невыгодно. и на алименты подавайте

Да элементарно! У меня брат так вселял новую жену. Подарил её официально часть своей доли. И она стала третьей владелицей квартиры. Кто запретит ей жить на своей площади?

Пусть определяет порядок пользования квартирой через суд и тогда дарит. А пока суды суды.

Да еще прикол если он и с этой дамой разосрется а она,прикол собственник половины его доли. У автора все равно половина что в натуре равна комнате.

Откуда берутся такие феерические дeбилы??

Белочка, не первый раз вижу ваши советы по поводу недвижки - они неверные по большому счету. Чтоб подарить часть своей доли определять порядок пользования вовсе необязательно. Это первое. Второе - чтоб выделить долю из всей квартиры, судиться также необязательно, достаточно составить соглашение о разделе долей и зарегистрировать в росреестре, или у нотариуса то же самое, а потом в росреестре.
И с чего вы взяли, что половина в натуре равна комнате?! Где автор писала, что у них двушка?? не надо додумывать.

Пост 5 от автора - в квартире две комнаты. Это по вашему не двушка? Другое дело, что метраж комнат практически всегда неравноценен, одна, например, 17 метров, а другая 10. И как их делить поровну? Суд не может навязать одному из собственников доплату за бОльшую комнату. Так что автор, суд вам вообще ни в чем не поможет, лишние деньги и временные затраты. Это только на форуме кричат разводись и дели квартиру, а на практике, если нет договоренности между сособственниками, имущество висит мертвым грузом.

Вряд ли мужа автора кому-то удастся так затащить и уговорить написать отказ. В вашей истории сын клиентки был алкоголиком, такие за бутылку подпишут что угодно.

Про суды написала потому что конфликт. По поводу долей история реальная тетенька купила долю 7 метров в двушке второй половиной владела приятельница моей матери. Суд ей определил в пользование меньшую комнату а приятельнице большую комнату. Второй суд приятельница проиграла. Хотя доли у автора и мужа 50 на 50 с ней остается дочь поэтому суд и выделит ей в пользу большую комнату. По поводу комнат автор написала что две.

С автором остается дочь поэтому ей и достанется большая.

Никаких больших долей не достанется, дети не имеют права на имущество родителей. Белочка, перестаньте давать советы, недвижка - это не ваше.
Сорри, не видела 5 пост.
Согласна, что делить на бумаге и в реальности - две разные вещи, повиснет мертвым грузом квартира, пока не придут к согласию.

Там не настолько дурачок был, чтоб что угодно подписывать, просто подала ему это под нужным соусом, он понимал, что он подписывает, тем более нотариус меня из комнаты выпроводил и ему перед подписью еще раз разъяснил, что он подписывает. Никаких бутылок не было.

Майский дождь, в Вашей ситуации оптимальным вариантом будет оформление соглашения об уплате алиментов, тем более Ваш бывший супруг изначально предлагал именно такой способ исполнения алиментных обязательств. Согласно нему отец ребенка обязуется единовременно передать долю квартиры в собственность н/л, а Вы, в свою очередь, как законный представитель н/л, отказываетесь от дальнейших притязаний на алименты (ст. 99 СК РФ). Обратите внимание, что данное соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению и имеет силу исполнительного листа, то есть может быть предъявлено к исполнению непосредственно в ФССП.

Ерунда. По закону 50/50, это имущество супругов и дочь здесь не учитывается. У вашей родственницы не супружеское деление, там другие нюансы. И суд вынесет формальное решение о разделе, а вот договариваться автору и ее БЖ придется самим.

БМ, конечно.

Ну так объясните автору, под каким соусом нужно подать ее мужу мысль о разделе.

Белочка права, согласно ч. 2 ст. 39 СК РФ суд вправе отступить от начала равенства деления долей в общем супружеском имуществе с учетом интересов н/л детей и иных заслуживающих внимание обстоятельств. В судебной практике, в т.ч. моей, существует множество примеров раздела имущества, например, в соотношении 1/3 к 2/3 в пользу того из супругов, с совместно с которым определено м/ж детей. Можете погуглить судебную практику по ст. 39 СК РФ и убедитесь сами.

Пожалуйста, не вводите автора в заблуждение! Во-первых, договор дарения является безусловной и безвозмездной сделкой, в будущем не освобождающей отца от уплаты алиментов на содержание н/л ребенка, а во-вторых, отказ от алиментов по закону невозможен, данная сделка будет являться ничтожной, как нарушающая права и законные интересы н/л. Предложенная Вами схема исполнения алиментных обязательств оформляется в виде соглашения, имеющего совершенно иную правовую природу и иные юридические последствия, нежели дарение, и подробно описана в посте N 43.

Автор, Послушайте мой совет, как адвоката: 1. Подавайте на алименты.2.Раздел имущества в суде первой инстанции будет идти 2-3 месяца, если не будет апелляции, ( в этом случае еще 2 месяца прибавляйте). Если ВЫ наймете хорошего адвоката то раздел возможен не по 1/2 доли каждому, а Вам больше, с учетом ребенка, но для этого нужно либо подписать соглашение с БМ об определении места жительства ребенка с Вами, или через суд. Далее предложить выкупить свою долю БМ, если через 30 дней не получите ответа от него или он откажется официально, продавайте. Но опыт из моей практики такой: Если БМ вселится в квартиру, он никогда не впустит туда покупателей,будет вредить, никто у Вас при таком соседе реально долю не купит. Только за копейки, без просмотра. В любом случае Вы потеряли больше. В лучшем случае Вы получите очень маленькие деньги за долю, если не успеете продать ее, пока БМ не в Вашей квартире.
Здесь только война. И вселитесь обратно, не будьте курицей, подумайте не о своих нервах, а о будущем дочери. Если БМ вселится с сожительницей, Вы вообще все потеряете.

Полностью согласна:))) В принципе, выше написала практически все то же самое.