Соседка в суд из-за нашей лоджии.

Пусть дырку сделает сбоку и хорош

А чего она два года ждала,чтобы в суд подать?

1 как она узнала что вы ее утеплили?
2 утепление лоджии вроде бы не является перепланировкой
3. пусть орет сколько хочет
4. в суде ще надо доказать что у вас в квартире что-то сделано
5. не спорьте с ней, пусть орет, скажите спокойно: подавайте в суд
6. вы имеете право не впускать в свою квартиру никого, в том числе представителей власти
7. представитель власти может войти в вашу квартиру бенз вашего согласия только по решению суда. Суд выдает такие решения в очень редких случаях (угроза жизни и здоровья, например)

Мы предлагали, муж, она сказала, что без проекта отказывается, изза этой дырки ТСЖ ей предъявит штраф в сотни тысяч за незаконное нарушение проекта.

Ну вы логически то подумайте.Если вы перекрыли стояк -то вы ненормальные люди.Но дома вообще то со стояками по лоджиям не делают. Стояки делают в подъездах, а если у нее не застекленная лоджия и ей вода заливается -пусть берет тряпку.И проект перепланировки надо согласовывать. Утепляли то ка лоджию?

А как это возможно если горизонтальные плиты перекрывают ток воды? Если была дырка - вы должны ее проделать, если не было - пусть разбираются сами.

У нас т с ж. лоджии у них на балансе. Она орет что мы перекрыли сливы, и у нее будет плесень. И виновато ТСЖ что не уследило за нами.

Мы делали там гидроизоляцию, всю лоджию муж превратил как бы в герметичную капсулу. А по проекту вода должна стекать по лоджиям вниз в землю. Мы как бы, получается, вклинились в устройство проекта стояка лоджий.

Дала нам две недели на поиск проектной организации, дала мобильный, и сказала, что если в течении двух недель мы не займемся переделкой лоджии по проекту, она настоит, чтобы нашу незаконную постройку вырвали с корнем. Меня аж трясет

И еще муж сделал теплый пол, розетки провел туда.

Что значит лоджии на балансе?? Лоджия вообще то ваша собственность, как часть квартиры. А вы действительно перекрыли сливы? Вообще первый раз слышу про сливы на лоджии. Был бы балкон, я еще понимаю. А лоджия это по сути часть квартиры.

Если ваше Управление дома увидит, что вы перекрыли проектные технологические щели без согласования, и плюс, еще и электричество провели, у вас будут огромные пробелемы. Штрафы гигантские. Правильно она на вас наехала, у нее уже наверняка из-за вас плесень пошла. Если Управление узнает об этой ситуации, вам нездобровать.

если у вас по проэкту есть лоджия - то все дальнейшие манипуляции - это только ремонт.
а вот если вы сами достроили лоджии и комнаты и прочее - это перепланировка и требует согласования с Жеком..

Лоджия часть квартиры, если она застеклена изначально. А у нее лоджии открытые. Управление осуществляет их ремонт .

я видела такие круглые дырки в полу у лоджий.
вы их что ли заделали?
ну извините, это действительно - нет печатных слов на людей без мозгов.

Первый раз такое слышу... Чтобы по стенам вода стекала... Или она на каждом балконе через дырку протекает? Совсем не могу представить, что за конструкция?))

Ремонт это побелка, покраска. А она орет, что мы перекрыли слив дождевых вод, и это все равно, что мы заглушку в трубу поставили. И у соседей сверху все будет скапливаться.

а вы не убирали стенку между домом и лоджией?

Не могу объяснить, но щели у нас везде. По периметру всей лоджии.. Напольная плита как бы навесная, а ограждения сами по себе.

и я не очень понял - что такое - слив через лоджии? У вас по всем лоджиям труба идет отливная или что? и почему у нее 10 см воды из-за герметичности вашей лоджии? То есть эта вода должна была вам литься? а потом? то есть на 1 этаже лужа должна быть вечная?

Да что хоть вы ерунду пишите, по каким лоджиям вода должна стекать вниз????? Вода стекает по трубам.Дома не проектируют со сливными трубами на лоджии. Если дом старый то раньше проектировали маленький слив с каждой лоджии, сейчас все под застекление. Вы вначале разберитесь - а то разбушевались суд, тсж

Является ли остекление балкона/лоджии перепланировкой? Не является, но приравнено к ней. Остекление, как любое другое изменение жилой или общей площади, должно соответствовать определенным законом нормам: санитарным, гигиеническим, пожарным, нормам безопасности эксплуатации и другим.
Существуют и примеры категорического запрета на отдельные виды работ по остеклению.
Например, нельзя остеклять балкон или лоджию с одновременной обшивкой внутренней стороны вагонкой. Это нарушает нормы пожарной безопасности. Ими предусмотрен запрет на отделку этих помещений любыми горючими материалами.
Это объясняется тем, что в случае возникновения пожара будет перекрыта возможность эвакуации людей через предназначенные для этой цели балконы и лоджии.

Так что если соседка поднимет бучу, а у вас нет разрешительных документов, вы огребете очень большие проблемы. Как минимум штраф и принудительное возвращение балкона в первоначальный вид.

Автор, берете проектную организацию, просите сделать экспертизу, чтобы найти проблему, потом проект - как изменить с минимум переделки. И делайте. Скорее всего соседка права, если у нее действительно не уходит вода. Придется платить

Да, муж сделал нам теплую комнатку. Не подумав о верхних соседях. Я ему говорила, а как же у них будет вода стекать, ведь ты видел, у нас во время дождя же просто ливневые потоки сверху идут. Он сказал, будут жалобы, продырявим им ограждение и будет все стекать, ведь лоджия под уклоном.

Ну как переходы между лифтом и лестницей по улице в некоторых домах - открытая всем ветрам площадка с ограждением. Я лично всегда полагала, что там снизу щель у пола во всю ширину, но чтобы прям дыра? Это ж какой кошмар должен твориться на первом этаже в ливень - крайне сомнительно.

Вы не компетентны- если они платят за отопление из своего кармана , а электричество из своего кармана то ничего никому не будет. Согласовать перепланировку спокойно можно, только вопрос нужно ли???

Но у нас весь дом самовольно остеклен, вы бы видели, какие там скворечники. Не заказывал там никто проект, я уверена. Эти лоджии делались лет 30 назад. Тогда еще и проектных фирм не было.

Вот именно "остеклен". Но не обшиты вагонкой, сливы не перекрыты. А вы перекрыли. У вас еще и электричество там! Без проекта.

У нас не дыры, а щели. Широкие щели, в 3 пальца. или в 4. Наверное, не совсем верно выразилась. Широченные щели справа, слева и перед ограждением. Поэтому после ливня наши лоджии были уже сухие через 5 минут, потому что продуваются всеми ветрами и вода не застаивается.

Автор, народ делает со своими квартирами что угодно, и несущие стены выбивает и объединяет лоджии с кухней,комнатой и много чего еще, что категорически запрещено. И живет спокойно. НО! только потому, что никто не жалуется. А у вас соседка настроена воевать. Закон на ее стороне. Вам впаяют все штрафные санкции. И кивки на то, что "а так у всех" не помогут. До всех рано или поздно доберутся, сейчас начинают потихоньку закручивать болты с незаконной перепланировкой и тому подобное. Уже есть примеры принудительной продажи квартиры, хозяева которой не устранили перепланировку. Есть примеры, когда людей не выпустили за границу по той же причине. Все в свое время придет к тотальным проверкам, штрафам и принудиловке. Просто вам "повезло" уже сейчас.

А как узнать надо ли? Муж звонил в проектные фирмы, они все как один, твердят "Конечно надо". Им деньги нужны. А если мы с этим вопросом пойдем в ТСЖ, то это будет непредсказуемый результат( Страшно.

вы уверены в этом? первый раз я такое слышу. Вам бы к инженеру своего ТСЖ обратиться

А-а-а... Конструкция такая. Я, правда, никогда такого не видела.
У нас каждый обустраивает лоджии и балконы, как захочет. А на первых этажах нередко целые пристройки, прям целые комнаты пришпандоривают, увеличивая тем самым жилую площадь!))))))))))))

Ну вот, договариваются же как-то с соседями..А наша заладила, не дам трубу вставить, на меня потом штрафы наложат, если ТСЖ увидит. Да у нас в доме я видела уже две лоджии с трубами. А этой все по закону надо. Я уж думаю. пусть идет в суд. А там что присудят, то и сделаем.

Выходит, что когда дождь, на балконе внутри по периметру вода льётся...
Вот дурацкий проект! Нельзя было отдельно сливные трубы поделать? Хах...
Интересно, в каком году какого века такие дома строили?

Дом такой)) С эксперементальными утепленными немецкими панелями, эксперементальными лоджиями, видимо, тоже)

Выходит, надо было лоджию обустраивать не по внешним ограждениям, а по этой напольной плите.

Дому уже около 30-35 лет. Спецпроект какой-то, с немецкими тепловыми панелями, таких в Москве всего пять, что ли.

И правда странная у вас конструкция, первый раз слышу про такое. Вам надо было сто раз подумать, прежде чем такой ремонт делать. Ну что сделано, то сделано. А вставка трубы поможет вам? если поможет попробуйте все же договориться. Если не выйдет то наверно только и остается что ждать решения суда. Еще раз оговорюсь: имеете прав не пускать в квартиру никого. Но если и правда из-за вас страдают соседи, тогда лучше на конфликт не идти.

Вот это верно

Ну, там дома совсем по-другому спроектированы.
Единственное, когда на первом этаже пристройка приделана, то на окна квартиры на втором этаже надо решетки ставить.

Вчера звонили. В проектной организации сказали, что стоимость выставят после первоначальных работ. Сначала им надо найти проект нашего дома, сделать туда запрос... Я представляю, во сколько они нам выкатят!

Пусть подаст в суд сперва.

Сделайте вы этот слив в виде трубы через вашу лоджию.
Можно и не через лоджию... выведите с вашего потолка на улицу и всё.

Хотя.... Это же надо кирпичные стенки класть, что увеличивает нагрузку на напольную плиту...
Или: Ковырять бетон в поисках арматуры сверху и внизу, сваривать арматуру, делать опалубку, заливать бетоном, короче капсулу делать. Тоже нарушение норм. Если делать деревянными стенки - то какое уж тут тепло.

Боимся штрафов. Она говорит 300 000 возможно

не повезло вам, автор. соседка права.

ищите выход. Делайте эти сливы как угодно

Она еще и стучать нам стала сильно по потолку, как будто в отместку. У нее ребенок стал очень сильно прыгать и топать, раньше такого не было. Мы даже не разговаривали, толком, а она уже мстит.

Так это надо было сделать изначально и официально. Это дорого.
Но, вы ж хотели обойти закон, теперь будут штрафы....