долго не можем продать квартиру

обнввлять постоянно. знакомые уже два гожа продать не могут

Чем ваша лучше остальных?Ценник адекватный ставте

Второй месяц - это недолго. Живу в области, тут иногда продают наследственные квартиры москвичи, наивно полагающие, что любая хибара в епенях (но недалеко от Москвы ж!) стоит миллионы миллиардов. Задерут цену и ждут поток желающих. На самом деле все до боли просто, хочешь продать быстро - снижай цену.

я не буду снижать цену ниже рынка

Цена-единственный фактор. Продавали свою, купленную в 2014, на пике, с нехилым вложением денег, и дешевле, чем покупали. Идём смотреть-"мы купили за стоко,ещё вложили"- получилась сумма неподьемная. В итоге и мы не стали продавать, и та квартира ещё продается- год уже.

мы только через полгода после первого объявления продали квартиру

Автор, пиши город (посёлок), метраж и цену. Я ищу.

+1

Вот-вот, знаю таких. Соседи астрономическую сумму поставили, и эти, глядя на них, такую же, вот и "рыночная цена" 😂. Но раз не будете снижать, значит не так уж вам надо продать. Рыночная цена - это не та, по которой продают, а та, за которую готовы купить.

всё дело в цене. не снизите--не продадите. сдавайте тогда что ли, а то кв коммуналку жрёт.

Ну тогда ждите. Покупателей меньше, чем продавцов. Они выбирают. Почему Вы считаете, что покупатель должен именно на вашу квартиру клюнуть? Он ищет квартиру для себя, чтоб все устраивало, и район, и состояние дома-подъезда, и наличие парковок, и транспортная доступность, и инфраструктура, и цена. И свои дополнительные требования, типа мама рядом живет. Совпадут для кого-то все параметры, по которым он квартиру ищет, тогда купит даже по завышенной цене. Не совпадут, будет искать дальше или может повестись на цену ниже рынка.
Я вот купила квартиру выше рыночной цены только потому, что там подъезд был ухоженный и ракушка-гараж в нагрузку отдавалась.

автор, по цене рынка (на ваш взгляд ) - будете продавать в среднем 9-11 месяцев! Если нужны деньги срочно - снижайте на 5-10% и мебель в подарок.

мебель и так оставляем.
на 10% снижать уж точно не будем.

ха ха, как в формуле любви:
-у меня воз сена стоит десять рублей.
-Стоит-то он стоит, да никто ж его не покупает!

Адекватно надо оценивать свою собственность, я продала квартиру за 2 недели. И это была маленькая трешка, старый жил.фонд, из плюсов только инфраструктура.
И моя цена не была ниже рыночной, я просто её не завышала...
А то вумные очень, сделают шарашкин ремонт и цену поднимают. Забывая, что платят за кв.метры люди и класс дома.

Автор, квартиры покупают очень неспешно и вдумчиво, покупатель может не один месяц просматривать и выбирать подходящую, ему же в ней жить. Поэтому странно, что вы думаете, что если покупают квартиры долго, но продаваться они должны быстро )))

Скажите, а чем ценна ваша квартира?

Дело в том, что я сейчас продаю квартиру в два раза ниже рыночной цены, потому что рынок недвижимости стоит и ещё долго стоять будет, а мне надо продать срочно, пока наши власти что-нибудь новенькое не придумают

Кому нужна ваша мебель?

+1

Недвижимость будет дешеветь.Если нет срочности в продаже,то держите цену.

посмейся над своей деби-льной рожей, еба-нько

сдохни

Милочка, это ты живешь в шарашкином ремонте со своим муженьком-старым пердуном и выводком оборванцев.

Я не в Москве. но, в принципе, город не очень маленький (около 2 миллионов население, областной центр). Рынок жилья выглядит очень неравномерно. Да, есть продающиеся очень долго квартиры, причем по невысокой цене. НО- они находятся на окраине города, где никому не надо. И есть другой "полюс"- это центр и прилегающие к нему кварталы. Вот здесь- творятся чудеса. Сметается любая выставленная на продажу квартира. Цена (в пересчете на метр квадратный)- примерно в 2 раза выше чем на окраине. И- очень скудное предложение, в некоторых домах в самом центре может несколько лет вообще не появиться ни одной квартиры, выставленной на продажу. И как только таковая появится- ее тут же "срежут под корешок", даже по высокой для города цене. Но это, пожалуй, особенность города без метро и с неработающим общественным транспортом (почти одни маршрутки). при этом вся работа в центре, на окраинах только спальные "жилмассивы".
Заметен в последний год-два и такой"феномен" на рынке- если человек долго не может продать квартиру- он НЕ СНИЖАЕТ цену, а просто снимает с продажи объект до лучших времен (в ожидании подъема цен когда-нибудь). К этому- одно пояснение. Я сам сейчас занят поиском квартиры для себя, много общаюсь с продающими. У них есть "своя правда"- лишь очень небольшой процент продает только ради получения денег в чистом виде. Основная масса- продав, должны еще купить для себя другую квартиру (в другом месте, большей площади, и т.д.). Добавив сбережения или кредит. И вот в чем "правда" продавцов- если они будут снижать цену ниже какого-то предела, то сама продажа ТЕРЯЕТ СМЫСЛ. Потому что не хватит денег на покупку той, другой квартиры, которая является конечной целью всей операции. В таких случаях они просто откладывают это дело на потом или вообще "забивают" на саму идею продажи-покупки, если квартира совсем уж долго "висит"

МО, прошлый месяц, продажа. Покупатель нашелся за неделю. Цена - минус 200 тыс. от рынка.

У меня тоже областной центр. Квартира в центре, но очень в старом доме 1930-ых годов постройки. Думаете, я продешевила продав её в полцены? Я продаю ради денег

Автор, вас в игнор. Вы - xaмкa

Мы 8 месяцев в области продавали, в хорошем районе города. Так что два месяца не много. Некоторые годами продать не могут.

Ну и будете висеть веками. Сейчас мало покупателей и много продавцов, рынок для продавца невыгоден. Те цены, что указаны на ЦИАН и других сайтах, не отражают рыночную цену, продают как правило всегда дешевле.

что-то автор *****какое-то. А посмотреть хоть приходят? скорее всего дело правда в цене, если смотрят и не покупают, сами недавно занимались куплей-продажей, покупают даже очень ушатанные, за адекватные деньги.

Будет дешеветь обязательно. Рынок уже много лет перегрет сильно. Но сейчас еще гемор с тем, что регпалата с госреестром объединяются, у людей многих документы зависли,никак не выдают. На самом деле сейчас лучше притормозить с продажами, пока вся эта перестройка не устаканится.

А чем грозит это объединение? Не станет ли дороже оформление услуг?

Я в своей жизни продавала два раза. Обе квартиры ставила ниже рын.цены, потому что были в плохом состоянии, районы не престижные и т.д. Обе продавала по году. И в обоих случаях купили те покупатели, которым нужен был именно этот район и дом. Семьи с тремя детьми, хотели поближе к бабушкам. А так бы еще продавала не знаю сколько.

Ваш город не знаю, насколько У ВАС котируется центр города, поэтому оценить ваши действия в полной мере не могу. Но общая проблема всех старых домов до 1950-51 годов- это деревянные или комбинированные перекрытия. Что создает вечную угрозу расселения в Тьмутаракань при первом же серьезном пожаре или обрушении прогнивших (обычно в зоне санузлов) балок перекрытий. Так что центр центром, но и совсем уж древние дома это риск, объективно влияющий на цену. Ради денег- тут вопрос был, насколько срочно они вам нужны. Если совсем приперло- понятно, что ждать не будешь

Я купила квартиру 4 комнатную почти 100 м,мне она была не нужна,я искала хорошую трешку с большой кухней,у меня тогда была небольшая двушка,но мне хотелось побольше,тем более,что я давно работала в крупной и успешной компании и тем,кто отработал определённое количество лет,давали беспроцентную ссуду,зарплата была солидной,я только с мужем развелась,у меня ребёнок,с которым мама сидела,я долго думала и решила,что смогу осилить покупку бОльшей квартиры,искала долго,то район не тот,не хотелось на окраину,то на работу далеко ездить и от нечего делать посмотрела четырешку,она мне так понравилась,всем квартира хороша,но и стоила хорошо,но было написано "торг уместен',позвонила,пообщались и все закончилось,а через погода они звонят и говорят,что хотят "подвинуться" в цене,оказывается,у них строился коттедж,деньги нужны очень срочно,всю сделку мы провели очень быстро,так что мне повезло,за цену трёшки я купила отличную четырехкомнатную квартиру,восемь лет живу и радуюсь,ссуду выплатила,продав свою двушку и из зарплаты погашала. Недавно соседи на этаже купили такую же,на 4 млн дороже,мне повезло

К 35- поясню первое предложение. В Москве, например, есть понятие "ХОРОШИЕ РАЙОНЫ" (для жизни), находящиеся иногда на приличном удалении от Красной Площади, скажем так . В моем же городе такого понятия просто не существует. Есть ЦЕНТР и есть ВСЕ ОСТАЛЬНОЕ

поражаюсь жлобам. поставьте адекватную цену и продадите за 1 день

И "подотретесь" этой суммой- больше она ни на что не сгодится. Понятие адекватной цены зависит от задач и конечной цели продавца (см. пост 24 в конце).
Иногда и в самом деле продажа ниже определенного уровня цены- не имеет смысла. Проще отказаться от самого плана, который своей частью имел продажу квартиры

Смешно писать, но правда. Три года продавали свою лишнюю квартиру. И цена адекватная, и район хороший. Никак. Маникюрша говорит - иди в церковь к святому спиридону. Мы пошли, не верим ни в какие молитвы.. это было в воскресенье. В понедельник позвонила Риелтор, договорились встретиться с покупателем во вторник - пришёл, понравилось, купил. Сделку оформили в среду. Я в шоке была просто))

Расскажу про мою квартиру. Балашиха однушка 40 метров, ремонт хороший, дом монолитно-кирпичный, дому 7 лет. Район не самый центр, но нормальная транспортная доступность. Цена 3 900 000

два месяца - совсем мало, быстро продаются только ликвидные в городе, хорошо расположенные и по адекватной цене. В Подмосковье полно жилья, особенно новостроек, и почти готовых, и уже сданных, и с отделкой, и ремонтами - выбор большой у покупателя, зачем ему вторичка на фоне всех предложений, да еще и по средней цене, когда среди такой вторички он тоже может найти полно вариантов, у кого-то будут лучше условия. Если надо срочно продать, то выхода два и оба требуют денег (а бесплатно ничего не бывает) - или ставите цену ниже аналогичных, или платите шустрому специалисту, который сумеет пропихнуть вашу квартиру быстро и убедить купить именно ее, вознаграждение за такие услуги немаленькое. Если не срочно, то сами двигайтесь, изучайте, размещайте, постоянно мониторьте, от полугода может быть будут подвижки. Вообще, адекватность цены оценивается просмотрами - если вы развесили объявления, но неделю-две-три никто не приходит смотреть, а звонят изредка для справки, то значит ваша цена не рыночная. Она на самом деле не по объявлениям в различных базах определяется, а по цене на реальных сделках, многие объявления просто так висят, многие специально размещают агенты, чтобы создать определенный ажиотаж и видимость, но вот какую цену реально платят покупатели за подобную квартиру - это вы все равно не узнаете, если у вас нет таких данных. Поэтому только методом тыка - поставили, подождали, если ничего не происходит - нужно снижать. Продавала несколько раз квартиры, всегда с помощью риелторов, в итоге все равно так и получалось - либо долго ждали, либо платили тому, кто без мыла может что угодно. Однако даже такой все равно не сможет продать по цене, которая выше реальных, просто имея опыт здесь и сейчас он изначально верную цену выставит

цена наверно реальная, НО:
1. Транспортная доступность из Балашихи это ЖЖООПА!!!! причем началась эта жжоппа еще лет 15 назад. Куча народа там живущего мне еще жаловалась в середине нулевых, что надо часиков в 7 утра встать в очередь на маршрутку и полчасика подождать в ней... или так же в 7 на своей машине в Москву двинуться... Ну если вам конечно не супер повезло и вы работаете на дому, либо в свободном графике и в Москву со всеми ехать и возвращаться не надо.
2. кучу всего понастроили в новой Москве, по сопоставимым ценам (но будет московская прописка).
3. в области полно более дешевых предложений, может в менее обжитых районах, но народ в кризис каждую копейку экономит.
4. на окраине Москвы (к примеру в Новогиреево) можно найти однушку примерно за 5 лямов - пусть она будет 30-32 квадрата, НО это будет пешая доступность до метро (15-20-25 мин пешком), московская прописка - лучше слегка переплатить, но иметь хату в Москве!!!
5. если уж бюджет совсем прижимает, то я бы на месте вашего потенциального покупателя лучше бы взял Железнодорожный - там хоть электричка до курской есть.

43, да, все верно, поэтому реальные покупатели автора - только жители ее города, которые не мотаются в Москву, а просто ищут другое жилье в своем городе, а таких покупателей может в данный момент с нужным бюджетом очень немного, и у них точно есть выбор и по районам города, и по новизне дома, и по более выгодной цене. Чтобы заинтересовать этих 10 человек (образно говоря) нужно их найти (вопрос по задаче агента),показать преимущества своего предложения (кроме цены особо и не придумаешь)

55 кв.м в Щелкво однушку продали за неделю без посредников. 4 ляма за 40 квм в Балашихе- это только по риэлторским вбросам "рыночная цена".

Ну Балашиху долго продавать будете. Эту ***** мало кто хочет. Тем более сейчас там полно строек за эти деньги. Люди новое возьмут охотнее.

В точку! Именно так и рассуждает большинство покупателей. Да и Железка интересна за меньшие деньги. Напрмер, за 3500. Иначе смысла нет.

Люди часто переоценивают свои метры.

Я ещё понимаю, если это дом с садом, в хорошем районе с точки зрения инфрастуктуры. Где прошло ваше детство, где жила дружная семья, где каждое дерево посажено отцом-дедом, а каждый кустик мамой и бабушкой. Дом, у которого есть своё лицо. Но который ещё не разваливается, крепкий и удобный. И от которого до поликлиники, почты, банка, школы не три дня лесом-два дня полем. И поликлиника, и школа там нормальная...

Есть ещё один тип такого жилья: хорошие квартиры старой школы. Сталинки и прочие правильные дома с крепкими перекрытиями и коммуникациями, где знаешь всех соседей - половина из которых академики и доктора наук, а другая половина народные артисты и известные спортсмены.

Остальные квартиры - по сути просто коробки для людей и вещей. Когда живёшь и привыкаешь, да ещё вложишься силами и деньгами, то квартира начинает казаться этакой тёплой-ламповой... А для покупателей эта квартира не несёт никакого духа, истории и эстетики. Ваш красивый ремонт практически никому не нужен. Нужны только крепкие коммуникации, перекрытия, стены. окна, и нормальные соседи. Исключение: заботливо отремонтированный санузел плюс хорошие черновые работы (полы-стены-потолки-проводка) - это повышает цену. Остальное фигня на постном масле. Если вы со стороны взглянете и даже сфоткаете свои "метры" - то поймёте, что ваш запросы по цене во многом состоят из вашей эмоциональной привязанности к квартире, которую покупатель естественно не испытывает. Можно любить свой хороший район с инфраструктурой, транспортом, зеленью и парком. Внутри такого района можно нормально жить по сути в ЛЮБОЙ прочной коробке подходящей площади, которой является ваша квартира. Сама по себе она обычно мало что значит.

Эх, автор, мне девушку в Балаше предлагают за 4, 56метров. Мы бы с радостью, но сами свою кв продаём дешевле (дороже не берут) и сможем только за 3200. Продавцы сказали, если к лету не продадут, то добро, т.к. летом цены ещё ниже станут. И ведь не продадут, будут ждать у моря погоды, а могли бы уже сейчас всё оформить. А покупать дороже в МО смысла нет, жилья хотьжопой ешь и ещё строиться будет, да и новая Москва только поделена подрядчиками, но не застроена толком. Сейчас даже на коммуналки в Москве спрос упал, тк покупает в основном Кавказ, или те, кому разъехаться с мужем-алкашом. Нет смысла в комнатах, тк в ближнем МО половина стоимости комнаты=первоначальному взносу за новострой.
Короче, этот пузырь должен был лопнуть. Кризис и массовая застройка сделали недвигу немного дешевле, но доступные, а значит большее кол-во народа купит и больше прибыли системе это принесёт..

А я в подмосковье хочу перебраться, сейчас жилье в Москве снимаю, дорого, а свое купить по финансам могу только в подмосковье, я думаю реально же сейчас купить квартиру за 3-4 млн в подмосковье?

ждите еще год, продадите уже даже не за ту цену, за которую можно продать сейчас, а еще намноооооого дешевле. квартира должна быть первой по цене из аналогичных квартир. покупатели не *****, никто не будет переплачивать за ремонт, мебель. все, что можно продать, продавайте на авито. это по моему опыту работы. как бы ни хотелось определенной суммы, к сожалению, рынок уже давно не тот.