Продажа ипотечной квартиры

ипотека предполагает залог. как вы собираетесь продавать заложенную квартиру?

Не продадите вы ее, она в залоге у банка! Вы можете авансом попросить у покупателя , загасить а потом уже продать...но покупателя такого найти еще надо...жилья строится до *****.

никак не возможно продать квартиру которая в ипатеке! она не принадлежит вам - как вы можете продать собственность банка???

продадите, потом ещё банку должны будете.

Че за бред тут пишут! Пару лет назад продали ипотечную квартиру, купили побольше, продали по хорошей цене, в банке обговорите этот момент, у разных банков разные "инструменты", у нас получилось сразу продать свою и уже была квартира для покупки, часть денег от продажи закрыла долг за нашу квартиру, другая часть пошла как первоначальный взнос на новую квартиру, за месяц все оформили, и все довольны!

ахахахха, дууурррааа, залог это не передача собственности, залог находится в собственности у Заемщика. Но квартиру, находящуюся в залоге продать нельзя по закону

Спасибо за ответ дельный. Я узнавала, там два варианта.Меня интересует больше процесс расчета с вами.Учли ли то,что вы уже выплатили им? Ваши подсчеты совпали с тем,что вам вернули?или у вас без первоначального было?

Можно. С разрешения банка(в моем случае оно стоит 10т.р.+ все сделки через мой банк)

7, да конечно все чётко было, все до копейки, ну и мы не заморачивались в этом же банке вторую ипотеку оформляли, поэтому все быстро и чётко.

Очень просто. Ипотечник идёт в банк и договаривается о реализации залога. Можете посмотреть на сайтах некоторых банках: там есть большой список продаваемой такой недвижимости, причём она находится в залоге, а не числится на балансе банка, т. *****. дефолта по этому кредиту не было.

Продажа ипотечной квартиры происходит через погашение и последующего снятия обременения (особенно если покупатели тоже в ипотеку берут). Если за нал там проще конечно.

Залог снимается путем погашения ипотеки что не понятного то.

Не знаю как с другими банками, но например самый народный/сбер-там такие дремучки сидят , что они с этим даже связываться не будут, откажут и все (хотя инструкции на такого плана сделки у них вроде как имеются) но не один исполнитель (а точнее цепочка криворуких "исполнителей" ) за это на возьмется . Дир или как его там начальник отделения, по привычки обделается и тоже свое вето наложит. В общем то они сделают все что бы было минимум гемора доя них и максимум доя вас.
По вопросу списка продаваемого залогового имущества. Так там все не таа просто . Там далеко не просиые хаты висят а проблемные-где люди уже в банке заяаили что по той или иной причине выплачивать не смогут надо сливать и банк берется сливать сам по более низкой , чем в средне по рынку, цене. Себе при этом хапает и за труды и за прочие теле движения нехилую сумму. Там ипотечникам обычно пшик один достается.

Продаются ипотечные квартиры, я смотрела такую когда искала себе.Вот как они мне объяснили механизм сделки:
1.Я вношу аванс за квартиру и им они закрывают ипотеку.Оформляем у нотариуса.То есть они просто ипотеку свою "досрочно погашают" моими деньгами.
2. Заказывают в банке справку о снятии с квартиры обремения по ипотеке (делает её банк 10 рабочих дней)
3. Подают в Росеестр эту справку и ещё через 10 рабочих дней получают выписку ,в которой уже нет обременения ,то есть могут кв.продавать.
4. Сделка купли-продажи в которой я доплачиваю оставшуюся сумму.
То есть получается,что у банка ничего не надо заранее спрашивать так сказать,только записаться на досрочное погашение ( обычно за пару дней просят позвонить) Я не стала связываться,так как у меня и так была сложная сделка,свою тоже продавала.Но если найдётся покупатель с прямыми деньгами и ему понравится ваша квартира,то все реально.Ту квартиру,кстати продали

Почему у вас всегда ипАтека в постах написано?

Т.*****. покупателя с наличкой лучше искать,да? гемора меньше,как я поняла.

Да любого бы найти при сегодняшнем невеликом спросе))) Конечно проще если покупатель с наличными деньгами,да ещё и желающий подождать пока готовятся все эти справки( в вашем случае заинтересовать покупателя вы можете скидкой) Но если заинтересуется вашей квартирой человек с одобренной ипотекой,то там уже надо разговаривать с банком. Если ваша ипотека ,которая была взята ранее, выгоднее по %, то можно обратиться в ваш банк с вопросом переоформления ипотеки на покупателя.Или он консультирается в своём банке как ему вашу кв.купить.Но это более муторное конечно дело...

Не актуально для квартир под ипотекой год два. Там сумма задолженности по сути =вся цена квартиры И получится Под авансом вам надо внести практически всю сумму сделки -а это риск для вас

Нет такого "переоформление ипотеки на другое имя".

А риск всегда есть - и на вторичке и при покупке новостройки ( сколько недостроев!) Но на каждую квартиру в итоге находится покупатель- вопрос времени и цены

Может я не точно выразилась,но и такое мне встречалось .Я очень много пересмотрела квартир