Покупать квартиру в Москве сейчас или подождать еще год?

автор, вещь стоит столько, за сколько ее готовы купить и даже реально купили.
вам не кажется странным сравнивать коллегу и себя? у вас с ней точно такие же обстоятельства? точно такие же условия покупки, % ставка, траты на ипотеку и другие дела (страховка, нотариус...)? коллега уже живет год в квартире! Разница поллимона, верно, а в месяц это 41667 руб. = стоимость аренды однушки-двушки.

если у вас есть возможность, ждите, а если все поджимает, могут снизить оф. з/п и есть на примете удобный вариант, то покупайте.
мало ли что сколько стоило? литровая бутылка воды стоит не более 20 р, а в баре или в пустыне ее можно и за сотку купить, но если пить хочется, то что же?...

проще найти самой вариант, а работать с агентом, который будет вести сделку: проверять историю, запрашивать документы у продавца, присутствовать на сделке КП.
Может быть это мне было так удобно, но лично я мониторила рынок недвижки больше года. понимала что по чем, примерно соображала что же мне нужно.
в итоге вышла на женщину, у нее свое маленькое агенство (муж, дочка - все в теме.). она на всё давала мне расписки, постоянно вела переговоры с продавцом, общалась с представителем банка и пр. мне это обошлось 55 тыс. (мне предлагали знакомых знакомых риэлторов по тарифу сделка 100 тыс - для меня это дорого).
Она НЕ подбирала мне варианты. если бы банк отказал в одобрении данной квартиры, она бы вернула мне деньги (предоплату за услуги риэлтора). У все получилось. я довольна. все получилось без косяков.

Спасибо за ответы, читала вашу историю покупки в соседней ветке. А по поводу ипотеки по 2 документам не знаете, насколько реально ее получить? Если первый взнос 60 % ?

53. знаете, когда я ждала ответа от банков, то постоянно слышала: ой да не волнуйся! сейчас всем дают!
ну это же конец года - план-то надо выполнять!
Путин сказал - всем давать.
отказать не могут. причин-то нет!
дадут, это ведь ИМ надо.
тем и этим дали и вам дадут.
а итоге.... даже где дали, то вышел косяк со страховкой квартиры - или отказ или слишком дорого страховать + возрастала ставка (там хата менее 3 лет в соб-ти).

поэтому я поняла, что надо щупать почву, читать форумы (мне случайно один спец помог), следить за чистотой своих документов, а еще лучше иметь человека с "той" стороны - кто принимает решение об одобрении.
после отказа сотрудники вам ничего не прокомментируют. говорят - нам просто приходит ответ.
Сейчас несложно оформить анкету, выслать по электронке и ждать ответ от 2 до 7 дней. попробуйте и только так вы узнаете свой ответ.

А если я сейчас попробую и допустим мне одобрят, но я отложу покупку ? Потом будет отказ?

Не собираюсь тут что-то доказывать, просто дальше сами все увидите долгими, нудными и тоскливыми годами, наслаждайтесь!))

55. решение об одобрении действует какое-то время. я сталкивалась со сроком 2 месяца. или вы получили отказ. и он может быть раз и навсегда (Дельтабанк) или некий мораторий (сбербанк - 2 месяца).
странное дело, год назад семья знакомых получила одобрение на 2 или 3 млн. но не успели продать свою квартиру, подали заново + изменились условия. уже была наличка (свекровь продала недвижку), а получили отказ и еще раз отказ. значит что-то изменилось в условиях одобрения. а что - не понятно. я им и своего консультанта подсоветовала, тот сам был удивлен.
если сидеть на форуме по ипотеке, то можно начитаться свежих реальных случаев. Не думаю, что дело в везении (не вникая одобрили) или невезении (заподозрили завышенную зп). уверена, что есть четкие правила.
Знаю, что профессия водитель - считается "опасной". типа да, страховка будет, но зачем рисковать, а вдруг дело затянется?
или в моем случае. кв-ра была в соб-ти менее 3 лет, история прозрачная, 2 послед. хозяина живы, они родственники. но юристы страховых сразу отказывали.

Лучше попробовать подать документы. а еще бывают акции у банков. я так получила небольшое снижение за возраст до 35 лет. успела за полгода до 35летия.
кстати цены на жилье могут и снизиться, а вот ставки могут вырасти или условия поменяются (повысят какие-нить страховки, налоги и пр). но я не спец. вы лучше идите на форум по кредитам. там будут свежие сплетни ))
а без титульного страхования мод кредитовать только сбер.

За меня не волнуйтесь. Планируем в конце года еще одну квартирку для ребенка прикупить пока цены дешевые. Пока выбираем и присматриваем в пределах третьего транспортного.

Если цены на жилье снизяться. еще и автор подкопит денег, то ей намного меньшую сумму придется брать в ипотеку. Так что даже если ставки по ипотеке увеличатся, все равно платить банку автор будет меньше.

59/ это понятно, но в жизни все гораздо шире и глубже. Нет четкой зависимости, где в уравнении только цена, ставка, время.
ясень пень, что хочется побольше накопить, подешевле купить и поменьше переплатить банку. Лично я тоже много чего рассчитывала в теории. а по факту свой гараж не смогла продать, маткапитал сразу пристроить было невозможно (условия нереальные типа продавец должен ждать 2 месяца когда пенсфонд перечислит деньги), ставка вместо 12,5% была никак не меньше 13,5.
мое мнение: не сидеть сложив руки. прозвонить/просмотреть квартиры. узнать их историю - походят или нет под ипотеку.
в "нашем" объявлении было красиво написано, да не все так и было.
лично у меня вообще не было знакомых, кто бы подсказал про покупку или ипотеку. я только тут читала да на спец. форум заглядывала, а там наоборот - очень много случаев, голова кругом шла.

60, я бы на месте автора положила деньги на небольшие сроки под процент, с пролонгацией, и вдумчиво искала бы подходящую квартиру. Как я писала выше, с вторичкой надо очень много перелопатить, пока найдешь что-то подходящее для покупки.
Мы по неопытности хватались за первые же предложения. Я сейчас очень рада, что первые 3 сделки у нас сорвались. В итоге начали немного разбираться в вопросе, и когда подвернулся хороший вариант, сразу дали за него аванс.

61. вот у меня также большая сумма нала лежала на депозите под неплохим %. потом уже был назначен день сделки. я закрыла депозит и вдруг облом! в итоге еще пару недель пролежала куча денег тысячными купюрами дома, где даже нормальной входной двери нет. потом спешно положила в другой банк, как раз за месяц еще несколько тысяч набежало.
потому и говорю - лучше прорепетировать.
а у нас наоборот первый вариант оказался последним - живем уже почти полгода и радуемся!

Все таки склоняюсь я к варианту накопления, даже 100 тыс лишними не будут. И еще с агентствами заключать ничего тоже не буду, постараюсь сама найти вариант.Посмотрела сейчас район Солнцево, там новостройка есть от ДСК уже готовая и с отделкой за 4400000 р., но там метро еще не провели, и даже если проведут минут 15 пешком идти, да и ветка желтая какая-то неполноценная. И сами дома прям в поле стоят, ни деревьев , ни магазинов в округе. Даже не знаю рассматривать ли такой вариант? Или все такие лучше пятиэтажка в старом районе обжитом и зеленом?

Хотя такую квартиру и сдать нереально будет , кто поедет когда метро нет?

64. просматривайте объявления о сдаче квартир в тех районах: цены, кол-во предложений, как долго висят эти предложения, что ищут квартиранты. а еще нужно самой съездить и посмотреть что за местность, сколько по времени. какие варианты транспорта.

Откуда ж мы знаем? Вы машину покупать не планируете? Как будете продукты доставлять, на автобусе?
У меня квартира центре подмосковного городка. До метро 10 минут на автобусе (4 остановки), пробки бывают очень редко. Рядом куча магазинов и 2 рынка. Я довольна. Но мы безлошадные, поэтому удаленные районы изначально не рассматривали.

А если цены на жилье вырастут и ставки по ипотеке вырастут, то автору придется платить больше.

Это игра. Игра - дело такое. В ней можно выиграть, можно проиграть. Если начинаешь играть - будь готов к проигрышу тоже.

При этом, никаких рациональных прогнозов у нас нет. Сплошное гадание на кофейной гуще. Эта игра - как на красное или черное в рулетке ставить. Даже не очко. Чисто на удачу 50 на 50. Никто не знает, упадут ли цены на жилье или вырастут. Упадут ли ставки по ипотеке или вырастут. Прогорят ли деньги в банке или нет (автор будет там самым дробильщиком, с которыми воюет АСВ при вылете банка в трубу). Сплошная неопределенность в каждом пункте.

Можно с тем же успехом в казино съездить и в рулетку поиграть, если игры на удачу нравятся.

Главное, чтобы не вышло как у валютных ипотечников. Которые были твердо уверены, что играя в игры с валютой уж они то точно могут только выиграть. А когда дело обернулось крупным проигрышем, оказалось, что многие никак такого не ожидали - как, они, такие умные, и проиграли. Началась беготня с требованиями уровнять с рублевыми ипотечниками, которые в валютные игры не играли, выбрав более дорогое и более стабильное решение. Хотя пока был выигрыш, никто из игроков уравниваться не хотел :)

Поэтому танцевать в этом вопросе нужно от склонности автора к играм на деньги. Есть склонность - отчего бы и не поиграть. Выиграешь - отлично. Проиграешь - тоже ничего, деньги потерял, но зато получил удовольствие от игры. Нет склонности - лучше не пытаться быть самой умной, чтобы потом не было мучительно больно в случае проигрыша, когда и в деньгах потери и удовольствия от игры не было.

Но лично я бы еще покопила. Живые деньги в банке - самое ликвидное, что может быть. А в ипотеку влезть всегда успеешь. Цены на жилье в один день не подскочат. Если наметится такая тенденция, тогда автор жилье и купит.
Если вдруг случись какой дефолт, то с ипотекой или без все равно автор деньги потеряет. Если они будут в банке, то сгорят там. А если будут вложены в квартиру, то нечем будет платить за ипотеку, и банк квартиру отберет. Риски одинаковые я считаю.
А если не настанет .опа, то тогда лучше копить и в итоге иметь меньший долг перед банком. Но это лично мой выбор.
Я вообще однушку в Подмосковье купила из этих соображений. Не хотелось лезть в кредиты.

Озадачена теперь дальше некуда)) Думала тут помогут чем-то, но мнения разделились. Сейчас позвонили в одно агентство предложили квартиру в Люблино 7 мин от метро за 4.3 млн , угловая, последний этаж. Думаю съездить посмотреть в понедельник. Но тогда получается ипотека нужна мне 1.7 млн. Посчитала платеж на 6 лет выходит по 35 тыс, если ее сдать за 26 тыс , то доплачивать надо будет 9 тыс. Но это я без страховки посчитала, сколько еще страховку прибавлять?

А вам дадут ипотеку с таким высоким ежемесячным платежом? Из этого надо исходить...

Страховка на год стоит еще тысяч 10. Угловая квартира - это опасно, там может быть холодно... у меня вот последний этаж, перед домом других домов нет - парк, так иногда так дует, что боюсь как бы рамы не вышибло на балконе... поищите еще, я когда квартиру нашла и купила, потом в течение месяца еще сто вариантов нашлось выгоднее по цене и по условиям не хуже

Это при условии, что эти деньги из банка удается достать. Напоминаю - сумма у автора больше предела страхования. А если автор поделит деньги на несколько вкладов с суммой в пределах суммы страхования, то она станет т.н. "дробильщицей", которых АСВ всеми силами старается прокатить. Кроме того, можно вообще оказаться не внесенной в реестр вкладчиков, чем за последнее время была масса примеров при отзыве лицензий. Или реестр уничтожался. Процесс доказывания того, что вы вообще являетесь вкладчиком банка в данном случае показал себя очень задорным делом. И не быстрым. По телеку этого, наверно, не показывают, но вы форум на банки.ру почитайте - раздел про отзыв лицензий. Как ВНЕЗАПНО выяснилось, 90тые в деле вложения денег в банки, никуда и не уходили.

Поиск юридически чистой квартиры с нужными характеристиками и за вменяемые деньги на вторичном рынке может длиться и год.

Что будет с ценами, ставками по ипотеке и банками - никто не знает и предсказать не может. Поэтому тут всего два варианта. Либо играть либо не играть. В зависимости от личных склонностей к игре на деньги. Принципиально сначала надо именно это решить - играть или нет. Если нет, то нет. Если да, то тогда уже надо думать как играть.

Если играть, то быть готовым к тому, что в играх на деньги люди не только выигрывают, но и проигрывают - квартиры могут вздорожать, банк может завалиться с кучей проблем по выбиванию денег из АСВ, где в свою очередь могут тоже деньги кончиться, ставки по ипотеке могут вырасти.

Если не играть, то нужно быть готовым к тому, что это задним числом может оказаться невыгодным по сравнению со сложившейся выигрышной ситуацией (если она в итоге сложится, конечно). Это плата за отказ от игры - ты отказываешься и от возможного проигрыша, но и от возможного выигрыша.

В новостройках есть один подводный камень, особенно в МО-это коммуналка!
Она значительно выше, чем за хрущь, еще застройщик может сделать платную парковку, на территорию ЖК вы не въедете более чем на 3 часа (КРОСТ).

Это не выгодно для аренды. Арендная плата будет меньше т.к. метро далеко, а коммуналка выше.

Автор, вы Питер не хотите посмотреть?
Тоже у метро, вторичка. Все равно у вас переплата будет банку, да там аренда будет ниже, но зато и проценты банку не заплатите. Потом подкопите и продадите, купите в Москве.

автор, в общем, совет может быть такой - поищите еще, поспрашивайте знакомых, пусть вам посоветуют хорошее агентство, которое и вариант нормальный подберет, и полное юридическое сопровождение сделки сделает. если найдете - берите, если не будет идеальных вариантов - лучше поискать еще. в условиях нашей экономики к сожалению предугадать, что будет с ценами, невозможно...

Можно тогда срок побольше сделать, на сайте ВТБ рассчитала, что если брать 1650000, то нужен доход 43500, и это будет платеж по 26 тыс. И досрочно тогда закрывать

Никто не знает что может быть завтра. Тут и Евросоюз может развалится и евро кануть в лету. А вот квартирка никуда не денется. Так и останется стоять до лучших времен. Я за недвигу.

Если буду класть то по 1.3 млн я и мама на отдельные вклады, чтобы страховка действовала и остаток вообще в другой банк

Даже если в разных банках хранить деньги, все равно считаешься дробильщиком?

Во-во. Как раз такие схемы АСВ очень пристально "сечет" и старается отказать в выплате как "дробильщикам".

Нет) Питер совсем не рассматриваю, хочу жить в Москве,я тут родилась, но родители посчитали что расти лучше в другом городе, вот хочу вернуться ))))

Я думаю, что да. Тем более, что общая база вкладов есть (при условии, что банк вас вообще внес в реестр вкладчиков). Нотариусы легко за небольшую денежку при наследовании выдают наследникам список всех счетов умершего. Т.*****. понять, что у вас по банкам разложена сумма, превышающая предел страхования, технической проблемы не составляет. Равно как и догадаться, зачем вы это делали.

Интересно каким образом он засечет?? Во-первых я и мама это разные физ лица, во-вторых это мое право куда и на сколько класть СВОИ деньги.Каждый вклад страхуется отдельно это в-третьих) Или хотите сказать что мне откажут потому что я поделила свой миллион и в разные банки положила?

автор, коммуналку еще в свои расходы прибавьте, жильцы только счетчики оплачивают. И за 26 убогенькую квартиру вряд ли сдадите. Подруга на Алтуфьево (5 мин. пешком -это реально) сдавала за 29, пару месяцев не могла жильцов найти. Квартира после ремонта, не эксклюзив, но обои по 1 тыс.руб за рулон брала, новая кухня. Жильцы приходили и нос воротили, то обои не того цвета, то посудомойки им не хватает. Это в квартире за минимальную цену.

брал ипотеку вообще без справки о доходах в втб-24. но это было в 2013 - не знаю как сейчас, надо было выложить своих не менее 35% от стоимости квартиры...
жена поручителем была

Евро не канет в лету вот так прям сразу. Если что, будет длительный переходный период обратно к нац валютам. Вы что, у европейцев этих евро полные карманы. Уж их-то европейские государства не посмеют своих граждан так резко обломать ) Это вам не Хрущев, за 3 дня валюту в Европе не станут менять )))

Да думаю по знакомству даже сдала бы) У меня в окружении масса желающих снять за 26 тыс)

Рулетка говорите, с чего бы это?!)) И вы видите признаки того, что ситуация в стране улучшится и экономика начнет расти, а с ней и цены могут пойти вверх? Тогда просим их озвучить ваши доводы.

Так с европейскими товарисчами поступят по "божески" а вот как с нашими гражданами??

Ну в крайнем случае поедете в Европу и там на эти евро купите что-нибудь хорошее, на что денег хватит. Квартиру или машину или просто шубу.

Димыч, а если в разных банках деньги лежат?

Пока такой практики, вроде бы, нет. Но по мере нарастания дыры в бюджете АСВ у них явная тенденция на отказ в выплате.

Например, реальный случай, с которым они людей в суд посылают. В банке были вклады матери и сына. Мать сняла деньги со своей вклада. А через некоторое время внесла деньги на счет сына (другую сумму). Потом у банка отозвали лицензию. Так этот взнос отдавать не хотят - говорят, что типа имеются признаки целенаправленного дробления. Кто знает, чего они в следующий раз выдумают? Вот уже пример - и люди разные и вклады разные. Банк, правда, один, но это чисто технический вопрос - общая база счетов точно есть, т.к. нотариусы все счета физ.лиц на раз-два находят. АСВ с этом задачей точно справится.

Вообще, сам по себе риск оказаться невнесенным в реестр вкладчиков - уже, имхо, говорит о банках все. Чтобы что-то вообще от АСВ получать - надо для начала еще суметь доказать, что ты вообще какие-то деньги в банк вносил. А то ведь, как оказалось, банки деньги то берут, да только в документах это не отражают. Люди бегают с приходниками, доказывают месяцами, что не верблюды. А кто приходник выкинул? Вы все бумажки из банка годами храните? И не только всякие мелкие лавочки этим занимаются - флагманом этого дела совсем немаленький Мособлбанк выступил. Тогда это дело без особого шума и канители разрулили. По последним нескольким отзывам, например, у Кроссинвестбанка - с шумом и канителью. Вкладчики митинговали, письма писали во все инстанции и т.п. Потому что дыра в АСВ растет, цветет и пахнет. И там далеко еще не у всех вопросы закрыты - история выше как раз оттуда. Что будет дальше по мере углубления проблем в банковской системе РФ и в АСВ - лично мне неохота на себе проверять.

В разных как раз и сечет)

Автор, в общем, если решитесь все-таки покупать квартиру, посмотрите в http://www.novostroy-m.ru/baza, там хорошие есть варианты и недорогие)

тут кстати и аналитика рынка есть, если интересно www.novostroy-m.ru/analitika

С того, что никто из нас не знает, что будет дальше. Можно только гадать.

У валютных ипотечников, для примера, тоже масса доводов была. Экономика США вот-вот должна была рухнуть под непосильным гнетом триллионов гос.долга, Россия должна была подняться с колен, стать мировым финансовым центром, чья сила была бы основана на реальной экономике, и как спокойная гавань привлечь в себя капиталы со всего мира, доллар годами к рублю падал и т.д. и т.п. - я когда в 2007г брал ипотеку в рублях на меня немало сильно умные люди, с массой доводов сидевшие в долларовых кредитах, как на дурачка смотрели. Кричали, что диплом математика-экономиста у меня надо отнять, т.к. я его недостоин :) А у меня правило простое - я не играю в игры на деньги. Кое-кому из тех сильно умных повезло выйти из валютного долга до 2014г (но в этом не было заслуги их прозорливости, просто естественным путем удачно успели отдать), кто-то остался в попе. В рулетке вон тоже некоторые все системы изобретают и доводы имеют. Но если вы - не Сорос или другой маркет-мейкер, то лучше на деньги не играть. Потому что в среднем выигрывает казино (Сорос и другие маркет-мейкеры). Вот и все доводы.

[quote="Димыч" message_id="57002163"]Гость
нотариусы может в 10-ке крупнейших банков найдут или в городке где 2-3 банка всего, а так к примеру найти у человека счет в Москве в банке 2-5 сотни... да ни в жизнь!!!
чтобы АСВ знало, что у конкретного чела счета в банках - это банки должны отправлять хотя бы ежемесячно отчетность со всеми паспортными данными на всех людей у которых вклады открыты. в ближайшие годы с учетом защиты персональных данных такое вряд ли возможно + еще все таки хоть в каком то виде действует закон о банковской тайне.
да и гос-во наше при всем желании развести людей на деньги на это не пойдет - иначе плюнет народ на банки и опять все бабло под подушкой держать будет причем в валюте.
так что Димыч совсем уж народ не пугайте, что родина их за поппу возьмет ))))
вот банки вклад в реестр не внести запросто могут - еще с мастер-банка пошло...

Это называется - по конкретно заданному вопросу доводов нет)) И вы и я и любой кто имеет мозг видит определенные тенденции и на сколько возможно (учитывая нашу вменяемость и умственные способности) можем просчитать варианты развития, отсюда и действуем.Приведенный вами пример суждений - "Экономика США вот-вот должна была рухнуть под непосильным гнетом триллионов гос.долга, Россия должна была подняться с колен, стать мировым финансовым центром..." говорит скорее не о рулетке, а об умственных способностях и адекватности тех, кто так рассуждал и для них тогда действительно остается только рулетка)). Ваша позиция - не рисковать, мне понятна, но тогда в ней нет куража и драйва.. хотя, в каком-то смысле ведь вся наша жизнь это рулетка и игра.

с валютной ипотекой тоже все не так однозначно было. у меня два примера реальных: 1. человек взял вал. ипотеку в 2005 году, успев купить квартиру в Москве по 2 тыс. дол. за метр (до мощного более чем двухкратного подорожания 2006 года), потом доллар 3 года падал, з/п росла у него в долларах, работа еще часть ставки компенсировала - в общем к концу 2009 он полностью расплатился абсолютно не напрягаясь... и 2. семья с двумя детьми и с некислыми заработками купила 2-шку, чтобы отселить тещу, весной 2008 на самом пике цен и влезли в валютную ипотеку... вот у них в 2014 (кризис 2008-2009 они прошли вполне спокойно) началась просто жесточайшая поппа.... если в 2012 они платили в месяц порядка 70 тыров, то на пике 2014-2015 годов платеж был около 200 и на это уходила почти вся семейная з/п...