Течь в стояке кухни. Кто должен оплачивать?

Приватизированна квартира, вы сами все оплачиваете в своей квартире. Вы должны следить за коммуникациями в своей квартире, и не имеет значения, живет там кто или нет.

стояк - это общедомовая собственность. Нам все трубы УК меняла бесплатно, весь подъезд, у нас приватизированная

если была бы страховка у вас, все бы возместили. придется вам все оплачивать. печалька.

вы совершенно не правы

и еще, узнайте, застрахована ли квартира соседей которых вы затопили. если да, им все возместят, и вам не надо будет платить. но, есть такие соседи, которые могут и не сказать, и с вас сдерут и со страховки потребуют по закону. берегите себя, автор.

меняли по-видимому за общие деньги, у вас хороший управдом. а у автора совсем другое, всему дому менять им видимо не светит.

Считаю что полностью вина на вас.Квартира пустует и вы должны были вызвать специалиста на осмотр что бы избежать подобных казусов.Да,если соседи не застрахованы,то вы должны оплатить ремонт.

все что до первой запорной арматуры принадлежит УК и ответственность несет она, все что после-ваша ответственность. Составляете акт о протечке, разговариваете нормально с соседями, на УК пишите в суд (можете совместно).

СТОЯКИ отопления, водоснабжения, канализации- это ОБЩЕДОМОВОЕ имущество. Собственник отвечает только за ту часть коммуникаций в квартире, которые находятся ПОСЛЕ запорного вентиля от стояка (отопление, водоснабжение). Каналья- стояк- дело ЖЭКа, дело жильца- то, что пристыковано к стояку из квартиры. Если треснул, например, чугунный стояк канализации- это зона ответственности ЖЭКа

Вот, все верно. То, что я писал в посте 9, только более сжато

ЖЭКу оплачивать, ему и печалька. Потек СТОЯК общий

ну если общий, тогда ЖЭКу конечно, думаю, вы правы.

У нас в доме сами себе всё меняют, а несчастным соседям никто ничего
не платил и даже никто приходит посмотреть. Нас, например, со времени сдачи
дома заливали 17 раз. Всё, что зарабатываем, уходит на ремонт. Ненавижу
наш многоквартирный дом, мечтаю, как мама уйдёт, переехать в лес
к егерю. А что? Убивать я умею, а желания за последние года только
придали мне сил и появился пофигизм.

Вот завтра иду на прием в ЖЭК к главному инженеру, ясно-понятно, что он скажет ремонт за мой счет.
Но как парировать - не знаю. Может, есть какая-то инструкция или документ, чтобы сослаться на него?

еще не забудьте сами и соседи составить акт о том, какое имущество испорчено, УК должна все возместить.
Только сильно не ждите, что они тут же побегут исправлять свои "косяки", подковывайтесь юридически и вперед.
В ваших платежках ежемесячных за коммунальные платежи, есть графа, " техническое обслуживание", вы за это платите каждый месяц, чтобы УК следила за коммуникациями.

Например (один из вариантов)

"в соответствии с п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»:

... В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях..."

Соседям платить да не надо будет, но страховая сама взыщет (уже на свой счет) так называемый регрес . И скрыть это не удастся.

если у вас есть, посмотрите договор, на основании которого вы платите коммуналку.
Главное составьте акты протечки, с указанием того, что течь была именно со стояка. Главное бумаги!

Большое всем спасибо, Просто огромное.
Попытаюсь, конечно, но тетка я немолодая и боюсь, что пошлют меня завтра куда подальше.
Кто спорил с жэком, тот знает...)

Если есть такие опасения- сходите в юридическую консультацию, объясните ситуацию и попросите распечатать конкретные формулировки для разговора в ЖЭКе. Это недорого выйдет

все, что до счетчика не ваше!

Фраза гениальная)))
С этого и начну разговор в жэке, пока не выгонят)

Нет нет,вы все не правы.Завтра ей скажут да наши трубы,да наша ответственность но затопили то вы.Скажут надо было думать головой что трубы старые (я правильно поняла?),что их менять уже пора.Что заявку надо было звонить и оставлять на осмотр раз собирались квартиру закрывать.Много ещё доводов и фактов приведут.Да,поменять должны они бесплатно ,если адекватное ЖК сделают быстро,а если нет то бегать будете за ними не один месяц.А вот от оплаты ремонта соседям вам не отмазаться((((.

Никакое УК не будет следить за вашими коммуникациями.Оно им надо?Вам пишут те кто в реале с таким не сталкивался.Нужно просто их вызывать вовремя хотя бы для контроля и не ждать потопа.

умники, которые пишут, что стояк - собственность владельца квартиры, головой думайте.
ваш сосед завтра свою часть вырежет, чтобы поменять, да так и оставит! ему плевать, есть вода или нет, он там не живет. и ничего ему не сделаете, это же его собственность)))

Мне так наш (ЖЭУшный) сантехник говорил: до счетчика мы обслуживаем бесплатно, а " после"-за деньги!!!! 😊


Фраза гениальная)))
С этого и начну разговор в жэке, пока не выгонят)

Когда вы подписывапли договор об обслуживании, вам должны были выдать книжицу с чертежами, где пунктиром проведены все границы владений. Если дыра в зоне вашей, то ваша беда, если в зоне обслуживающей компании, то все за их счёт.

В этом же договоре обусловлены сроки и условия проверки. Так что изучайте договор.

Автор, не бойтесь. Про то, что за стояк отвечает по закону УК вам все правильно написали. У нас так было. Соседка снизу сначала хотела денег с нас, но когда ей обьяснили, что на нас в суд подавать бесполезно, т.к. за стояк отвечает УК, подала в суд на УК и выиграла.
Еще вам советую обратиться в отдел по защите прав потребителей, меня тогда они консультировали.

У вас две проблемы: залив нижней квартиры и замена старых труб. Первое. За затопление вы платить не обязаны. Вам единственное, что сейчас нужно сделать, это вызвать сотрудника УК и составить акт о затоплении, где обязательно должно быть указано место протечки. Это нужно сделать обязательно, чтобы обезопасить себя. Составьте заявление в двух экземплярах: Всвязи с затоплением прошу прийти сотрудника для составления акта...." и отнесите в УК. Когда будет официальная бумага, что прорвало именно стояк, можете спать спокойно. А там уже если соседи хотят возмещения ущерба, то они будут сами вызывать эксперта для оценки стоимости ущерба и сами разбираться с УК.
Второе. Трубы вам менять действительно не обязаны. УК обязаны устранить протечку, поставив хотя бы хомут, дальше на их усмотрение. Можно только давить на то, что трубы старые, стояк - это их зона ответственности и в их же интересах поменять, чтобы не платить за протечки и заливы. Когда в нашем случае соседка в суде стрясла с УК ущерб, то они быстро согласились на замену.
Вас просто разводят, в надежде на то, что вы и об ущербе с соседями полюбовно договоритесь, и трубы за свой счет поменяете.
Выше я вам советовала обратиться в отдел по защите прав потребителей, они помогают в спорах с УК, ибо УК предоставляет нам услуги, а мы потребители услуг. По крайней мере там сидят юридически грамотные люди, это их работа, по поводу ваших прав и действий проконсультируют грамотно и бесплатно.

Бедные соседи. Они то в квартире живут. И им что годы ждать, пока вы с УК разберетесь.
По теме: Стояк - да ответственность УК. Менять не разбегутся - 100%, хомут могут поменять на более крепкий хомут - и все. Замены трубы вам надо будет сильно постараться. Т.к. у них или бюджет не запланирован, ил и ваш дом в плане на 2025 год, и в одной квартире им морочиться не удобно.
Если вы сос всеми квартирами по стояку договоритесь, проведете обследование данной трубы и коллективно начнете требовать замены - самый лучший вариант и для вам и для ук.
По одной квартоире - хомут поставили, все .
Сталкивалась сама, правда ттт без грандиозного залива соседей, В итоге поменяла за свои деньги. Просто у потолка отрезали и у пола и у меня в кв теперь 2 стыка. но нервы дороже.

а автор богатая им ремонт за свой счет делать? это не ее вина

А соседей вина получается?
Вина автора частично тоже есть.
По правильному и с юридической точки зрения. Автор принесла вред соседям , она должна его устранить за свой счет и выставить регрессом расходы УК.
Вот представьте себя на месте соседей? Кстати УК им ремонт точно делать НЕ будет. Им куда обращаться? А ремонт это не только материалы, а работа? У них кто будет эти материалы закупать, таскать, работников нанимать, оплачивать работу. А работники в основном шабашники, они чеков не выдают.
Поменять трубу, даже за свой счет - это гаммно вопрос.
Автор, как с соседями разобрались?

то есть вы бы на месте автора уже соседям ремонт бы делали? нанимали бригаду, материалы закупали и таскали?
мы тут все вам верим, ага...любят тут некоторые чужими деньгами распоряжаться, на своем диване лежа)))

Ну себя на месте соседей представьте? Были? А мне приходилось.
И мне честно говоря пох что какая то клуша вовремя вЖЭК о свище не сообщила,а свалила из квартиры. Не живешь - ходи проверяй.
Автор должна сделать ремонт соседям и выставить расходы УК.

Кстати, когда у меня потекла труба, я отдавала соседям снизу деньги. Сразу.

не должна. по закону не должна. пусть соседи в суд на нее подают, если они себя правыми считают, проиграют же. пусть соседи сами ремонт делают и выставляют счет ук, автор тут ни при чем.

это общая проблема всех, живущих в старых домах. когда квартиры там покупают, с этим нужно считаться. вы же знаете, что жэку ничего не нужно, он ничего не делает, так что или жильцы что-то делают сами, сообща, или происходит вот такое, как у автора.

вы сами-то как из вашей ситуации вышли? кто вам ремонт в итоге оплатил?

то есть вы не должны были ничего соседям по закону, но деньги отдали? что за труба у вас потекла?

У меня была похожая ситуация.
Только я - пострадавшая сторона. 😃
У соседей сверху лопнула труба в ванной.

Автор, очень много зависит, какие соседи у вас внизу и какой у них ремонт.

Дело в том, что вам гадать виноваты вы или нет - не надо.
Соседи должны пойти в ДЭЗ, вызвать коммисию и составить акт залива. В акте все укажут.
Я думаю, что вина здесь ваша.
Вы отвечаете за трубы в квартире. ДЭЗ отвечает именно за стояки, которые идут по всему дому. То есть за именно стояк, который идет от первого до последнего этажа в доме. Ответвление от общего стояка - это уже ваша ответственность...

Далее соседи могут сами оценить стоимость ремонта, могут пригласить какую нибудь бригаду.... это уже детали.
Соседи приходят к вам и озвучивают стоимость. Вы думаете сколько то времени... Говорите «нет».

Соседи идут в любую адвокатскую контору и заказывают судебную экспертизу.
Это платно и если вина ваша - платить вам. О судебной экспертизе вас должны уведомить телеграммой. Вы можете присутствовать.

Составляется отчет судебной экспертизы и вам присылается письмом или бандеролью, также вы получите письмо от соседей о предсудебное урегулировании спора.

Если опять платить не хотите, то соседи передают дело в суд. Если суд подтвердит вашу вина ваша, то оплачивать судебные издержки будете вы.

В общем - я стрясла с соседей 56тыс. за залитый потолок. Соседи заплатили по предсудебному урегулированию дела.

Они заплатили и сразу заняли сантехника чинить и менять трубы.😊

Автор не виновата,если зная, что трубы старые, писала многократно в ЖЭК, сигнализировала. А если нет - виновата и платить будет. Жэк сам по частным квартирам увы не ходит и плановый ремонт у него раз в 30 лет.

А вы ради интереса почитайте какие работы должна производить УК по договору, и график этих проверок, мы за это вообще-то ежемесячно деньги платим. "Проверка и обслуживание систем водоснабжения и канализации - 1 раз в год" и т.д. Там много всего написано, про регулярные проверки, только УК лень все это делать. Вы хоть раз видели у себя дома сантехника, проверяющего трубы и батареи? Я-нет, хотя обязаны регулярно.

Автор, напишите, как там у вас дела?

Постановление правительства 491 от13,08,2006 читайте

Обязан ходить и проверять

Да в теории одно, а на практике увы и ах. И будет автор бегать трепать нервы, а соседи без вины виноватые ремонт делать. Автор участвовать не собирается, как я поняла.

Вообще то автор тоже пострадал, нужно грамотного юриста оценщика и только через суд