Вопрос к тем, кто снимает 2-3 комнатные квартиры и у кого нет своего жилья.

Автор, у всех свои приоритеты. Мои знакомые снимали достаточно дорогие квартиры и не брали ипотеку по следующим причинам:
1. Готовились уехать работать в другой регион на несколько лет и там копить на квартиру в Москве.
2. Не тянули ипотеку на квартиру в том районе где им было удобно жить (близко на работу, супер садик или школа для ребенка, помощь родителей забрать ребенка из садика/школы).
3. Аренду оплачивал работодатель.
4. Хорошо зарабатывали могли и снимать дорогое жилье и копить на свое.

они хорошо зарабатывают. но подруга говорит что умник не остается денег чтобы копить на свое жилье. они москвичи оба и никуда не планируют уезжать это тосно( оба обожают москву)

Может, они ждут, когда освободятся квартиры, в которых живут родители, тогда и переедут в свое, доставшееся по наследству, жилье.

Нет. квартиры у обоих переписаны на сестер или братьев. они не. наследуют ничего.

Ипотека, страшно и рискованно, всегда можно остаться без работы и крыши над головой. А снимать - всегда можно найти жилье по карману, даже если один потеряет работу - переедут из трешки, пусть даже в комнату.

А на пенсии как же? обычно она всегда говоит, что мы вообще не планируем свое жилье. типа з.п. только на съем и хватает. ипотеку не хочу. вопрос в том, что трешка это дорого, можно же снять двушку или даже одну шку. я у нее это не спрашиваю, потому что стесняюсь. а вот интересно

Ипотека - это страшная кабала на 15-20 лет, гарантировать стабильный доход и сохранение здоровья на такой отрезок времени могут не все. Мы снимаем двушку, у нас в городе (в Подмосковье) платим 40 тыс в месяц. По ипотеке насчитали платежи по 70 тыс на 10 лет (считали тоже на двушку). Платёж в 70 тыс для нас нереален. Наследства не будет ( мужа уже лишили всего, я могу рассчитывать максимум на 12 м2, что несерьёзно), как и где будем жить на пенсии, не знаю. До пенсии 15 лет, надо что-то думать.

Извините, я - не вправе советовать, но, при таком раскладе, берите ипотеку на 20 лет с платежом, приближенным к стоимости аренды.....рублевый кредит дороже уже не будет, а аренда легко может повыситься (с одной стороны) , и ЗП ваши с мужем поднимутся за такой срок (с другой стороны), по кр. мере, к пенсии свой угол будет....

Недавно же в РБК даже была статья, где эксперты взялись разобратсья все-таки, что выгоднее - снимать или ипотека. И получилось, что снимать! Выгоднее сумму первого взноса (если она у вас имеется в наличии) положить в банк (или несколько) под проценты, а сумму ежемесячного платежа тратить на аренду. Итого: жить будете в лучших условиях, чем при ипотеке + сумма в банке будет расти. Ну а к тому, что придется возможно переезжать однажды, надо быть готовым.

Все поняла, кроме тезиса по жилищные условия лучше, чем при ипотеке...в чем преимущество чужой квартиры, по сравнению со своей?

А почему не снимаете одну шку? это же дешевле. вопрос собственно все-то и заключался 2-3 км, это очень дорого.

через 20 лет, нам с мужем будет по 65 лет, нам на такой срок даже не дадут. В Сбере сказали, что можем рассчитывать на 10 лет.

Наверное, если съемная квартира износится и станет требовать ремонта, всегда можно съехать. А в своей квартире придется вкладываться в ремонт каждые 10 лет.

У нас ребёнок 15 лет, жить с ним в однушке сложно, т.к. ему нужно личное пространство. До его 12 лет снимали однушку, но тогда доходы были меньше и ипотека была также не по карману.

За те же деньги, которые вы готовы отдавать как ежемесячный платеж по ипотеке, вы получите в аренду гораздо более хорошее жилье (например в хорошем районе, большЕй площади и тд). А с учетом рефинансирования процентов, лет через 15-20 как раз накопится сумма на квартиру, раз уж хочется иметь свой угол (или бизнес) к старости.

Насмешили про зарплаты... Кто Вам сказал, что зарплаты поднимутся? Если бы было всё так просто... К 50 годам не стоит рассчитывать на увеличение зарплат, т.к. зарплатного максимума люди достигают раньше, по сути он у нас (исходя из наших возможностей) уже и есть.

пост №1 исчерпывающий. Обычно снимают то жилье, которое не потянут в ипотеку. Условно говоря, снимать могут двушку, а в ипотеку потянут только однушку. Чтобы ипотека равнялась съему, первый взнос должен быть в районе 30-50%. Накопить такую сумму обычному человеку сложно, придется отказываться от всех радостей жизни. Да и кидалова в виде обвалов курса случаются регулярно, так что копить тоже не так и безопасно.

Давайте я поясню, тоже считала.
При аренде тебе не надо платить за коммуналку (только счетчики), не надо тратиться на ремонт, мебель, технику изначально, а потом еще и обновлять время от времени это. А это очень и очень немалые деньги, скажу я вам. При этом в виде процентов по ипотеке ты отдаешь примерно стоимость аренды квартиры со всем содержимым, а ведь еще есть основной платеж, покупка мебели и техники, оплата коммуналки. Таким образом, ипотека - это заведомое ухудшение жилищных условий. Вернее то, что ты купишь по ипотеке будет сильно хуже того, что ты снимешь, да еще и дороже прилично. Сейчас начнут говорить, что при ипотеке ты "платишь за свое, а не отдаешь чужому дяде" - так скажет лишь тот, кто не считал самостоятельно. Ты также отдаешь эти деньги чужому дяде, только дядю зовут не хозяин квартиры, а дядя-банкир. Со съемной могут выгнать, так ведь и из ипотечной также, ибо до полной выплаты она тебе не принадлежит.

зарплаты поднимутся в номинальном выражении, а не в реальном. Например, получаете (для простоты расчета) 50, за ипотеку вносите 25. Через несколько лет получаете 75, а взнос платите 25. Да, эти 70 в реальном выражении будут меньше сегодняшних 50, но взнос по ипотеке упадет с 50% дохода до 30%.

сразу видно, что с ипотекой дела не имели.

Да, таким образом вероятнее всего поднимутся, хотя и не факт. У нас как-то в последние пять лет доход не рос вообще ни в каком смысле. Только в этом году мужу случайно повезло сменить работу на другую с бОльшей зарплатой, но мы оба понимаем, что это нереальное везение за всю нашу жизнь и теперь за эту работу надо держаться руками и ногами. Нынешняя зарплата позволит, в случае необходимости, платно учить ребёнка, хотя, конечно, планируем обучение на бюджете, но всяко может быть.

как будет, знают очень не многие, и им ипотека не нужна. А случиться может что угодно, от гиперинфляции, что обесценит ипотечный кредит, до кардинального падения доходов в реальном исчислении, что сделает выплату кредита проблематичной.

Да, не имела, потому как сумела накопить на квартиру целиком, чтоб не кормить банкиров.
Вы считаете, что не забирает банк квартиру при неплатежах? Посмотрите в сбере например сколько продается залогового жилья - это все неплательщики. Или вы думаете, что прописавшись сам и прописав несовершеннолетних, не имея другого жилья банк не имеет права выгнать? Ошибаетесь. Если б так было, то все бы набрали ипотек и не платили бы, ненуачо, единственное ж жилье )))

так вот, на будущее, чтобы не выглядеть глупо. Ипотечная квартира принадлежит покупателю, а не банку. Это написано в свидетельстве о собственности на квартиру. Это раз.
Пока был бурный рост цен на квартиры, покупать в ипотеку их было гораздо дешевле даже с учетом переплаты по процентам, чем копить, если вы, конечно, не были способны накопить на квартиру года за 2-3, это два. Но эта халява закончилась.

Мы брали однушку в ипотеку в 2009-м году, по кредиту вначале платежи у нас составляли чуть больше, чем стоимость аренды аналогичного жилья тогда. Брали на 15 лет, выплатили кредит за 5,5 лет. В ипотеку имеет смысл впрягаться, если доход более-менее стабильный и профессия соответствующая, и если платежи по кредиту не превысят намного платежи за аренду жилья, в котором вам лично комфортно.

Я тоже неоднократно читала, что снимать выгоднее. Ну предположим, на сегодняшний день выгоднее, но выйдя на пенсию без квартиры как жить? Если доходов не будет таких, чтобы снимать, то что делать, бомжевать?

Сейчас сдают квартиры в таком состоянии (по крайней мере в Москве), что не вкладываться в нее невозможно. Поясню. Я домашняя девочка из интеллигентной московской семьи, просто семья очень большая и наследством мои родители решили пожертвовать во благо отношений в семье. Ну, не я им судья. Да еще и сестры имеются. И вот теперь я, выросшая в комфортабельном родительском жилье, которое всегда отремонтировано и вся техника качественная имеется, ухожу в свободное плавание на съем. Пока я в нем 4 года, за это время переехала в квартиру побольше. Но разруха везде одинаковая, даже в престижном районе и хорошем доме - хозяева мышей не ловят вообще, образно говоря. Розетки выдраны практически с корнем, обои местами содраны или поцарапаны, у мебели поломаны ручки, дверцы, и т.д. и т.п. О критической поломке дивана (предыдущими съемщиками) хозяева узнали только от меня. Слава богу, хоть это за свой счет сменили. Точнее, выбирала-покупала все я имя лимит по стоимости, они только вычли сумму из моей платы. Лучше надо квартиру смотреть, скажете Вы? Сколько я пересмотрела вариантов - не счесть, это было меньшее из зол. Везде одно и то же или хуже. В одной из квартир, за которую хотели немаленькую сумму, кстати, - 45 000, были на потолке явные следы крупного залива. Я им указала на это, так на меня еще и фыркнули - мол, что Вы рассматриваете все так, как будто покупаете квартиру. Е-мое, мне же там жить как-никак!!! В общем, наш рынок съемного жилья - это издевательство на людьми, и никак иначе.

за все в этой жизни надо платить. Снимаь дешевно, но, что более важно, арендатор не привязан к этой квартире. Сменил работу, снизился доход, или наоборот вырос - просто переезжаешь в жилье по карману/к родителям/сваливаешь обратно в задрищенск, но в итоге в большинстве случаев к пенсии остаешься без жилья, если от родителей не останется.
С ипотекой все сложнее и дороже, но в итоге остаешься в собственной выплаченной квартире. Личный выбор каждого.

Мы сдаем двушку. Там люди еле-еле тянут нам платить. По ипотеки платеж в три раза где-то больше за такую квартиру. Между однушкой и двушкой у нас цена небольшая. А у них двое детей. На старость говорят будут домик строить. У меня есть знакомые, пожилая пара, которая живет в домике. Просто жуть. Дети тоже снимают. На зиму родителей из этого домика забирают к себе.

Так вот вас тоже, что глупо не выглядели:
в свидетельстве хоть и записан ты собственником, да вот обременение по договору об ипотеке, которое также пишется в свидетельстве, не дает тебе быть хозяином в полном смысле слова. Это первое.
Второе, аренда стала выгоднее ипотеки сразу после примерно 2007 года, 2003-2006 были идеальными годами для влезания в ипотеку - ипотечный платеж тогда равнялся арендному. После 2006 года цены росли как на дрожжах и ипотека становилась невыгодной. Это второе. И на квартиру я накопила как раз за 3 года, просчитав все вот это. Поэтому нечего людей оскорблять почем зря, вы сами сейчас глупо выглядите со своими поверхностными знаниями.

Гость 27, а у меня к квартирантам претензии, да еще какие. Сдали квартиру с ремонтом, пришли и *****. Разломали даже двери межкомнатные. Кухню всю угадили. А с виду такие приличные.

Обременение снимается, когда гасите кредит, и квартира полностью ваша.

абсолютно с вами согласна! ипотеку страшно, потому что работу можно потерять. А в чем отличие от аренды? Кто вас будет держать за бесплатно, пока вы работу ищите?
Ипотека хороша тем, что вы знаете, что и через 10 лет у вас будет фиксированный платеж. В случае с арендой - это постоянный риск повышения цены аренды + сумасбродные квартиросдаватели и в случае съезда необходимость платить риэлтору..

обременение мне не дает права продать квартиру без разрешения банка. Это все. Во всех остальных аспектах я полноправный собственник. Делаю ремонт, какой мне нравится, поселяю, кого считаю нужным, сдаю, итп. Это три.
В 2005 как раз цены так полетели вверх, что копить стало просто катастрофически невыгодно. Рост цены на квартиру за 3-4 года кратно превышал переплату по ипотеке за эти 3-4 года. Не на проценты, а кратно. Т.е выгоднее было брать квартиру в ипотеку, и погашать ипотеку за 2-3 года, чем эти 2-3 года копить. Это 4. Тогда якак раз начались тучные годы, что позволило выплачивать ипотеку опережающими темпами. Если бы многие не кричали, что ипотека - кабала, а брали бы в руки калькулятор и считали отделавшись от мысли, что мне хорошо, это когда мне хорошо, а не когда я не дал банкирам на себе заработать, то купили бы 2 квартиры вместо одной, пусть и заплатили бы эти проценты банкирам. Говорю про первичку.

Как бы нам найти друг друга))))) Я-то как раз берегу место, где живу, пусть оно и не моя собственность. Как надо было квартирантам до меня пользоваться розетками, чтобы их все с мясом выдрать, для меня загадка. Естессно, вызвала электрика, все сменила - это же опасно для жизни!

мы снимаем потомучто муж ждет наследства. Сто раз ему предлагала взять ипотеку и полагаться лишь на самих себя, но он категорически отказывается, говорит не потянем. Снимаем за приемлемую сумму, ипотека будет значительно дороже. Детей нет. У мужа завещания на 2 квартиры от бабушек, уже написаны, других родственников нет. У меня никакого наследства не будет. Как считаете, он прав или стоит продолжать его уговаривать?

в чем согласен, так это в том, что кто влез в ипоеку раньше 2005 года, те вообще в шоколаде. Но ведь И ТОГДА все вокруг кричали, что ипотека - кабала, и нафиг надо кормить банкиров. Вот кабала, и точка. Где сейчас крикуны и где те ипотечники, взявшие квартиры в ипотеку до 2005-06 годов.

Они просто не потянут ипотеку в Москве, если 70-80тыс это максимум, что они могут вкладывать в жилье.

Он прав, у него 2 квартиры. У вас ничего.

Вы не в состояние кажется понять, что я вам говорю.
В том-то и дело, что основное свое право как владельца квартиры вы без банка реализовать не сможете. Все остальное значения в данном случае не имеет, так как не идет речь об отчуждении квартиры при необходимости. Это третье.
В 2005 году подруга в Свиблово купила однушку за 80 тыс долл, платеж по ипотеке был 18 тыс рублей, аренда стоила столько же в том районе. А потом да, цены полетели вверх и копить действительно было невыгодно, но я об этом и не писала. Я тогда и не копила, просто не с чего было.
А вот сейчас, я бы сказала примерно с 2014 года снимать выгоднее - аренда упала в цене существенно (в мск во всяком случае).
Я начала копить в конце 2008 года и в апреле 2012 купила двушку в Подмосковье ближнем за наличные.
Еще тогда мне некоторые плешь проедали, что надо думать что-то с жильем, брать ипотеку, как мы, и платить. Не буду ж я ставить всех в известность о планах, а когда узнали, что квартиру купила, отремонтировала и обставила, да еще и без кредитов, ***** задушила настолько, что сначала язвили-языили, потом не выдержали и оборвали все контакты со мной.

взяли ипотеку в 2011 году, рублевую, квартира уже стоит дороже, чем когда мы все заплатим. Если бы в этом году не меняли машину, можно было бы оплатить вперед. Но в общем не напрягает- дисциплинирует.

А что сложного продать ипотечную квартиру с банком? Ну на 1 справку больше соберешь и все. Не вижу проблем.

Как я уже написала, копить начала в 2008, при всем желании, с ипотеками или без, двух квартир бы точно не заработала. Была бы в шоколаде, если бы до 2006 года взяла ипотеку, да студенткой тогда еще была, не могла полноценно работать, а того, что тогда зарабатывала хватало на булавки, да недорогую путевку летом.

для большинства людей основное право, это право жить в квартире, обустраивать ее по своему вкусу, рожать детей без оглядки на хозяев квартиры, а не право ее продать.
Я взял первую ипотеку как раз в 2005 или в 6, не помню точно. Так вот, пока рассматривали заявку на кредит, квартира уже подорожала процента на 2. За те 2.5 года, пока я гасил кредит, она прибавила в разы больше, чем я переплатил ненасытным банкирам.
Вторую ипотеку взял в 11, если не ошибаюсь. К моменту получения сосбственности квартира подорожала на сумму, позволявшую мне как минимум 10 лет платить ипотеку без опережения, чтобы выйти в нули. А прошло года 3. Но что правда, сейчас такого шоколада уже нет, и за 2 года я не смог бы ее выплатить при всем желании.

я начал копить, но когда понял, что темпы моих накоплений кратно отстают от роста цен, взял ипотеку. Иначе бы вообще ничего не купил тогда.
Сейчас в шоколаде те, кто не поверил Улюкаеву, и держал все сбережения в валюте. У меня знакомый недавно купил квартиру, так как его сбережения выросли вдвое в рублях. Планировал еще несколько лет копить.

Может они не расчитывают жить в москве на пенсии. Можно ведь работать в москве, а строить дом где-нибудь в подмосковье, поближе к природе. На кой хрен толкаться в загазованной москве на пенсии? Это город для работы, а не для спокойной размеренной жизни на пенсии.

Я кстати копила в валюте, да только откуда я могла знать, что она вдвое поднимется, а то б двушка в мск без напряга получилась бы.
А если ипотеку брать еще в 2005-2006 годах, то да, рост стоимости квартиры потом перекрыл бы и все проценты и все вложения в квартиру, но мои родители ничем тогда помочь не могли, хотя и понимала еще тогда, что вот оно, самое время. А если брать сейчас, то все же выгоднее аренда - жилье в цене практически не растет, а неликвид даже дешевеет, а проценты по ипотеке никто снижать и не подумал, да еще и зп посрезали и премии годовые отменили.
Но у кого выбора нет, то ипотеку брать придется, т.к. на пенсии квартиру не поснимаешь.

сейчас, да, не спорю, халява кончилась, я выше об этом и писал. Я не говорил, что ипотека всегда априори выгоднее, я говорил, что она далеко не всегда кабала, а может быть очень выгодным инструментом. Надо считать в каждом конкретном случае. Ипотеку надо брать не когда выбора нет, а когда ее брать выгодно. По крайней мере, когда она не пробивает черную дыру в бюджете.

Согласна, наконец-то пришли к общему знаменателю.
В моем конкретном случае выгоднее было копить (не буду все подробности писать), кому-то ипотека, все зависит от конкретного случая и времени.
Но сейчас однозначно не выгодно, если будут какие-то перемены в лучшую сторону в экономике, то возьму в ипотеку вторую квартиру и буду ее или эту, в которой живу, сдавать. На старости будет она моей пенсией.

"Недавно же в РБК даже была статья, где эксперты взялись разобратсья все-таки, что выгоднее - снимать или ипотека. И получилось, что снимать! Выгоднее сумму первого взноса (если она у вас имеется в наличии) положить в банк (или несколько) под проценты, а сумму ежемесячного платежа тратить на аренду. "

)))))
Всегда поражалась нашим Акономистам. Вот благодаря им мы и сидим на нефтяной игле и наше благосостояние (даже наши пенсии) зависит от мировых цен на углеводороды.
А по поводу статьи в РБК - на выходе (после выплаты ипотеки) вы будете иметь СОБСТВЕННУЮ квартиру, которая потом перейдет к вашим детям.
А при вечном съеме квартир (якобы, который экономит ваши деньги) - вы поимеете "пшик" и детей, которые не будут иметь собственного жилья: бомжики в простонародье.