Аренда квартиры. Что значит "оплата коммунальных платежей"

Автор, как владелец квартиры скажет,так и будете платить. Не нравится - найти других жильцов на их условия не проблема. Наши квартиранты платят аренду+ все к/у полностью. Если не устроит самим платить по квитанциям, прибавлю им аренду на эту сумму и все.

Мы платим за счетчики только и аренду . Все остальное платят хозяева. Но у нас именно так и прописаны в договоре : плата по счетчикам.

А как ваши жильцы платят сами или вы смотрите счетчики, и получаете деньги а оплачиваете сами.

У нас платят арендную плату плюс все коммунальные платежи. Арендная плата у нас нижи рыночной. Договаривались обо всем заранее.

Как можно быть такой, чтоб новые дома оплачивали ремонт старым, а потом уже им.

жильцы полностью оплачивают все квитанции.
единственно правильный вариант, обговорить этот момент при заселении. Изначально я сам оплачивал все, что не по счетчикам, но потом мне стало влом ездить и встречаться с жильцами, и мы договорились, что они сами все оплачивать будут.

потому что некий ВВП запретил повышать коммуналку бОльшими темпами, чем ОФФИЦИАЛЬНАЯ инфляция. Так как к реальной она весьма отдаленное отношение имеет, теперь просто статьи постепенно выводят из коммуналки, и берут как кап ремонт, подогрев, итд, итп. На деле - просто повышение стоимости КУ.

О! Наконец-то здравое объяснение. Только печаль, что при таком подходе будут вообще производиться капремонты. Жилищный фонд стремительно дряхлеет, а нормальных строительных программ нет, коммерческие новостройки капля в море, кредиты дорогие.

эти фонды в лучшем случае просто обесценятся со временем из-за инфляции, но вероятность того, что деньги из них пойдут на очередной крымнаш, как произошло с накопительной частью пенсий, или Аллах денег подкинет кое-кому. Но скорее всего, просто тупо будут разворованы. Нефтяной ручеек иссякает, а хотелки и амбиции никуда не деваются. Остается доить население. Это только начало.

Я снимала квартиру платила аренду и полностью по платежке, туда включено все: свет, вода, электричество, тепло. Сдавала показания счетчиков ежемесячно. Капремонт не платила, у нас в городе половина не платит ибо это афера со слов тех же работников ДЕЗа

Дополню, сама сдаю квартиру в другом городе- жильцы платили аренду и точно так же оплачивали платежку, только свет отдельно, все по показаниям. С июля тоже будут включать за капремонт- платить не буду

Есть еще платежи не по счетчикам, определяющиеся площадью квартиры и/ или также еще числом прописанных. Отопление, услуги ЖЭКа в том числе (обслуживание и ремонт). Зависит от региона, например, у нас (Челябинск) уже несколько лет платеж за отопление именно- взимается только за тот период, когда топили,( т.е летом выставляется отдельно за нагрев горячей воды и все). Это с одной стороны верно, а с другой- лучше бы как раньше размазали по всему году, т.к зимой на паршивую двушку 53 метра в панели- выходит одно только отопление в районе 3 тыс.р, что для большинства многовато

Дополню к 62- да, еще от площади- капремонт. На вышеуказанную квартиру выходит 330 р

Я лично- плачУ и плАчу буквально, т.к этого ремонта точно не увижу. Но мне эту квартиру через пару лет продавать, и переезжать в другой регион страны, а покупатели уже потихоньку начинают интересоваться и тем, платят ли хозяева выставленной на продажу квартиры по этой статье. Потому что в отличие от других долгов по коммуналке- этот долг будет висеть на САМОЙ КВАРТИРЕ по данному адресу. И тот, кто купит квартиру- возьмет НА СЕБЯ долг от прежнего хозяина. А у нас в городе рынок недвижки- это рынок покупателя, за которым гоняться приходится, т.к продажи квартир просели капитально. И покупатель с деньгами капризничает, выбор-то огромен

В разных регионах по-разному

Обязанность платить возложили НА ВСЕХ собственников квартир, независимо от возраста и вида дома. Погуглите, особенно изменения в жилищном законодательстве в конце июня

29 июня вроде бы вышли изменения в ЖК. Где повесили это как обязательный оброк

автор, разные бывают варианты - кто-то только по счетчика показатели просить оплатить, а кто-то полностью все квитанции включает. Как правило это видно из объявления - если есть фраза "коммунальные платежи", то скорее всего хотят оплату всего, если написано "свет/вода по счетчикам", то только то, что написано. Я сдаю квартиру и оплата сверх идет только по счетчикам, при этом снимала сама и по-разному было, где-то вообще было все включено.. Но вообще, если по логике, то отопление платить по-хорошему должен тот, кто им пользуется, если сдается на длительный срок. его конечно отключить не могут, но странно, что если хозяин в квартире не живет, что он должен оплачивать отопление. Но обычно все равно цена зависит от условий, если лень заморачиваться собственнику, то он немного снизит аренду, но пропишет, что коммуналка полностью - и его никто не трогает. Если повыше ставят цену, как правило не хотят отпугнуть еще большими доп платежами и используют стандартную ожидаемую схему

А причем тут ВВП? Строка на капитальный ремонт, на самом деле, позволяет его делать. Капитальный ремонт дома и до этого был в жилищном кодексе, не было накопительного сбора на него. Этти сборы возникали при попадании дома в программу капитального ремонта. На него выделялись деньги из бюджета в размере 70%, остальные 30 добирали с жильцов. И сумма уже становилась не по 15р за метр, а значительно дороже. Капитальному ремонту лифты, например, подлежат через 20 лет. Плюс при наличии денег со статьей Капитальный ремонт его можно хотя бы делать. Например, замена двери подъезда уже капитальный ремонт. Из строки Содержание и ремонт эти деньги брать нельзя, за это можно получить штраф и удержание субсидий на содержаний. Любые работы по замене чего-либо объемом более 70% считаются капитальным ремонтом, будь-то входные группы, светильники лифтовых холлов и т.д. А из Содержания можно только 15 раз покрасить

На 69. Если говорить о приватизированных квартирах (бывших муниципальными до того), то там, если посмотреть тогдашние постановления, и т.д- ПЕРЕД тем, как люди будут приватизировать, государство должно было провести в домах этих капремонты. Нигде этого не было сделано, как были полудохлые дома-так и остались. У всей этой затеи есть два основных минуса. 1) Непонятные для нынешнего ("тертого" реформами и сменами власти неоднократными) гражданина РФ сроки до ремонта, исчисляющиеся цифрами по 25, 30 лет. Это возможно где-нибудь в Европе (и то сомнения берут). Но у нас эти (в общем-то немалые для многих) платежи рискуют просто пропасть без следа при очередной перетряске в верхах. А нагрузка каждый месяц лежит, плати и не вякай. Если бы сроки были НЕ БОЛЕЕ 10 лет- еще как-то бы прокатило. Большинство населения живет с горизонтом планирования максимум год-три. Именно по причине постоянных каких-то реформ и смен законов. Одно только пенсионное законодательство чего стоит. его корежат в угоду текущему моменту чуть ли не каждый год. 2) Полная непрозрачность с "общим котлом" и при этом- необходимость предпринимать действия по сбору более половины собственников квартир в доме для принятия решения о индивидуальном счете дома (а то и создание ТСЖ нужно). Кто живет в доме больше хрущевки- может, сталкивался (как я) с невозможностью собрать для решения вопросов по дому хотя бы четверти, а не то что половины собственников. 1. Никому ничего не надо, и так сойдет, 2. А я здесь не живу, я эту квартиру сдаю (в моем доме- 50% таких), вам тут надо (домофон, ограждение двора, непонятки с бойлером, и т.д)- вы и делайте. А мне это неинтересно, подписывать ничего не стану

69, а если лифт сломался не через 20 лет, а через 5? Меня вот не устраивает ремонт по плану. Потому что если лифт выйдет из строя сейчас, то я должна буду и на лифт деньги складывать, ведь деньги из строки кап. ремонт брать нельзя. Фигня это все с ремонтами этими. Разворуют эти деньги и все.

70, мне кажется, на то и расчет был, что собрать половину собственников нереально, п значит не один дом не сможет перейти на самоуправление и денежки поэтому все утекают региональному оператору, а там уж, купайся в этих деньгах.

Обычно воду и свет арендатор платит сам, сколько намотает . Остальное платит хозяин . А вот отопление кто, как договорится.

Про собрать собственников- я с друзьями, живущими в других домах обсуждал. Получилось (в частности, создать ТСЖ) только у двоих- первый живет в редкой серии хрущей (4 этажа, на этаже по 4 квартиры, 2 подъезда). То есть там просто мало людей, и поскольку хрущ старый, то большинство жильцов там проживают уже много лет и друг друга знают (почти как в деревне), арендаторов в их доме не было ни одного. Второй товарищ- живет в малоэтажной (3 этажа) элитке в центре города, тоже 2 подъезда, и на этаж по три квартиры всего. Там все еще легче. Причем этот второй товарищ высказал интересную мысль- что люди, живущие в панельных муравейниках на окраине просто подсознательно не воспринимают дом, где живут, как СВОЙ. Что для них это вынужденное (из-за бедности) место жительства, и нет желания вообще что-то с этим домом делать, то есть хочется не вкладываться в этот муравейник, а свалить куда-нибудь в лучшее место. Честно говоря, в моем случае так и есть, я согласился с ним- сейчас сам добиваю сумму, необходимую для переезда в центр города (сейчас я в 10-этажке панельной на окраине), и в более приличный дом с не очень большим числом жильцов. Вот там у меня лично будет это ощущение ДОМА и желание что-то организовать, гораздо большее чем сейчас

Если вычитать из квитанции отопление летом, как платить? по частям? Путаница какая-то. А зимой арендатор что? доплатит то, что не платил летом? Арендатору озвучивается примерная сумма ком. платежей: если общедомовых счетчиков на тепло нет, то сумма круглый год одна, колебания только по воде, свету. О чем тут спорить? Жильцам озвучили, они согласились и въехали. Сейчас я сама сдаю, все квитанции включены в арендную плату, мне так удобнее - не хочу, чтоб мне оставили долги. Снижать арендную плату летом и повышать зимой из-за отопления и чего-то там высчитывать не собираюсь, а так в доме отопление было раскинуто на весь год, пока счетчик не установили.

У нас новостройка и дом на гарантии. Квитанция на кап. ремонт не приходит, уже год. В другом месте в хрущевке квитанция отдельная для оплаты в некоммерчесский фонд. Причем сделано хитро: "Оплачивая данную квитанцию, вы автоматически соглашаетесь с условиями договора. Договор на сайте таком-то". К слову, так же действует ЖКХ - оплатил квитанцию по коммуналке - подписал договор с ними еще на год. Поэтому поменять эту ЖКХ на другую УК в городе в старых домах нереально. Хорошо хоть до новостроек они не дорвались.

Про вычитание из квитанции летом графы ОТОПЛЕНИЕ. Я выше писал про Челябинск- у нас раньше было это растянуто на весь год. платежи были относительно терпимые для большинства. Но нашлись оголтелые искатели справедливости, и начали вопить, что чего это мы платим летом за то, чего нет???. Даже если память не изменяет, судились из-за порядка начисления. ладно, хотите- получите! И вхерачили большие платежи весь год кроме трех летних месяцев. Тут многие из героев застонали, что тяжело стало платить, да уж поздно

74, наверное, вы правы. Но я все-таки воспринимаю свою квартиру как дом, но большинство, наверное, как вы описываете. Я сама как-то окунулась во все эти интриги с ТСЖ, и сразу постаралась выпутаться из этого поскорее, там такая грязь, не мое это. Я сделала ремонт в тамбуре, призвала соседей (каких надо было) к порядку и живу на своем этаже припеваючи.

Зато теперь Вы платите только за потребленное домом тепло, а раньше платили по нормативу. А норматив, как известно, превышает фактически потребляемое. Так что все правильно у вас теперь.

Вы не так поняли. у нас вообще нет практически нигде в городе такого прецедента, как оплата по ТЕПЛОсчетчикам. Оплата- тот же самый норматив от площади. только если ДО изменений эта сумма (за период отопительного сезона) была равномерно размазана на весь год, то теперь ТА ЖЕ САМАЯ СУММА делится не на 12 месяцев, а на 9. Таким образом- просто увеличилась ежемесячная сумма в квитанции за 9 месяцев, кроме трех летних (в это время остается оплата за нагрев горячей воды). То есть, по-простому- сумма к оплате за год- не изменилась. Просто ее разделили на меньшее кол-во месяцев. И в каждый из этих месяцев платить теперь нужно больше, чем раньше. Вот пример (условный), чтобы пояснить в чем дело-
1) РАНЬШЕ- сумма к оплате за отопительный сезон (9 месяцев)- допустим, 12 рублей. Она делится равномерно на 12 месяцев, оплата за месяц в квитанции- 1 рубль.(12 делить на 12)
2) СТАЛО ТЕПЕРЬ- сумма к оплате за отопительный сезон ТА ЖЕ- 12 рублей. Но она делится теперь не на 12 месяцев, а на 9 (в которые подается отопление). И сумма в квитанции уже не 1 рубль, а- (12 делим теперь на 9)- 1, 33 руб.
Именно в этом-то и дело. По нормативу, как и раньше, только почти весь год суммы в платежках стали больше на треть, и это в масштабах наших цен очень болезненно для многих

К 70. Ну создание ТСЖ, вещь хорошая. Если, конечно, это не тот вариант, что создали и отдали ДЕЗу на управление. Те, которые сами работают, отлично живут. И коммуналку устанавливают ниже тарифов, и налог на недвижимость оплачивается за счет какой-нибудь аренды. И фонд накопительный могут из прибыли организовывать. А вот что делать ДЕЗам государственным, которые из-за неплательщиков квартплаты все поголовно в долгах перед поставщиками, да еще и законного права на ремонты в домах не имеют. Есть же виды работ, которые просто не видно: Замена запорной арматуры на воде, канализации и т.д. Да и те же лифты - по программе капитального ремонта они подлежат ремонту через 20 лет. А если ломается через 5 лет, то чинить за чей счет? ДЕЗ права не имеет, а с жильцов уж слишком большая сумма сразу

Я сдавала квартиру (и не только свою, еще и квартиры знакомых). Правильно тут сказали -бывает и так, и так. Т.е. "неизменная" часть кварплаты может быть включена в стоимость аренды, а может оплачиваться арендатором сверху - как договоришься. Единственное - я всегда оплачивала квитанции сама, жильцы только передавали показания счетчиков. Никогда не доверяла оплату жильцам - так спокойнее.

А так и будет.

да что вы с этой квитанцией взносились? раньше была строчка в общей квитанции, теперь отдельная квитанция, делов-то

чтоб потом, когда понадобится, вам не пришлось платить по 50тыщ в месяц

Это разные вещи. То, что было в квитанции- это было "обслуживание и ремонт", но ремонт- текущий, по типу покраски подъездов. А взносы на КАПРЕМОНТ- это дело совершенно новое и скандальное, введено с прошлого года только. Сейчас надо платить и за текущий, как раньше, и еще плюсом к этому- отдельно за капитальный

Помогу найти наиболее дешевую квартиру,комнату,дачу или часть ее в любом районе Москвы или Подмосковья.Т.89263214570

Здравствуйте! Я тоже плачу за кап ремонт. Ну отопление это ясно. У меня договор на год ровно. Только что мне сказали что за кап ремонт я не должен платить. Хотелось бы узнать по подробней.

А должна ли я платить за прописку хозяина?спасибо за ответ

я сняла квартиру, прожила месяц, сьехала, в договоре прописанно комуслуги плачу я,хозяин кв мне сейчас такой сщет выставил, я в шоке, грозит судом, подскажите что входит в комунальные услуги?

Арендодателю нужен фиксированный ДОХОД от квартиры, либо пересчитает вам такую ставку, чтобы при любом повышение тарифов нужная ему сумма осталась.

Добрый день, у нас в договоре прописано арендная плпюата плюс ком услуги, это все мы платим, но ещё хозяйка говорит платить за кооператив каждый месяц, это же не является ком услугой? И мы платить не обязаны, так?

В сибистоимость вносят все ,что платят службам, плюс износ и наработку всех м\ц и квартиры и
т д

А если себе стоимость то сколько сдерете.

Не, ну нормально, а что, если в квартире жить никто не будет, дак там и топить перестанут? Отопление-на плечах владельца квартиры, ведь топят вне зависимости, сдал ты хату или нет.

У меня квартиранты оплачивают найм + все квитанции, в том числе кап.ремонт и отопление, я это прописываю в официальном договоре. Вот стационарный телефон, если им не нужен, сама оплачиваю. Мне они присылают чеки об оплате по вайберу и раз в месяц фото счетчиков. Как-то так. Если при обсуждении на берегу эти условия не устраивают, предполагаю, что квартиранты проблемные (скандальные) или не платежеспособные. Сама прощаюсь и ищу других.
Кап.ремонт и отопление считаю платить тоже должны квартиранты, если они на длительный срок. Ведь все время найма они пользуются всем общедомовым имуществом в доме, они же не влетают к себе в окно на метле минуя лестницы и лестничные клетки, общую дверь, электоснабжение в подьезде и т.п. Каждая квартира подключена к общим коммуникациям в доме, общим инженерным системам. В моем понимании, оплата квартирантами квитанций таких как капремонт и отопление, своего рода плата за амортизацию того, чем они пользуются во время проживания. Всегда надо обговаривать эти нюансы на берегу и прописывать в договоре, чтобы не было потом непоняток! Всем добра и хорошего дня!

Кстати, на заметку. В договоре найма прописаны все квитанции конкретно. Примерно так:
Наниматель ежемесячно оплачивает согласно выставленным счетам, тарифам и срокам оплаты все квитанции по квартире, а именно:
1. Квитанцию за электроэнергию
2. Счет-квитанцию АО Водоканал
3.Квиианцию за газ
4.Взносы за капитальный ремонт и т.д. т.п.