Покупка квартиры в Москве нужен совет

Я бы выбрала первый вариант - с ипотекой. Случись что, у вас останется вторая квартира. А одновременно две продавать, причем ту, в которой живете, и покупать новую в мск, это более сложная схема - аж трехстороняя, со встречной сделкой, больше нервов, жестче сроки, а значит, больше шанс допустить ошибку.

Можно, конечно, сначала одну квартиру продать - ту, где живете (тогда куда пойдете жить на 3 мес?) или дождаться сдачи через 3 мес второй и ее продать, а потом уже остальные сделки... Но в такой ситуации вы окажетесь на некоторое время на руках с большими деньгами за квартиру, а это в нашей стране стремно. Вдруг война... Или новые санкции. Резкий скачок инфляции. Девальвация. Дефолт по внутреннему долгу (ну чем черт не шутит). В общем, спокойнее сделки закрывать быстро, не сидя в деньгах.

Конечно, скорее всего в варианте с ипотекой вы в деньгах немного проигрываете (надо делать расчет), но зато 1) вы уже будете жить в мск, экономя силы и здоровье (не ездить по 4 часа в день) 2) банк проверит покупаемую квартиру 3) нервы целее, если все делать спокойно и последовательно, не рискуя оказаться на улице (есть страховка в виде оставшийся квартиры)

Только с ипотекой я бы подождала до осени. Летом будут еще снижения ключевой ставки цб (если не будет форс-мажора от геополитики или нефти), ипотечные ставки снизятся вслед за ней с некоторым лагом во времени (пара месяцев), то есть ставка по кредиту имеет шанс быть на пару пунктов ниже

Вот я точно также размышляю, хочется поскорее переехать, и в тоже время в цепочку по продаже страшно вставать, там и залог можно потерять и время. Хотелось бы попробовать получить ипотеку по 2-м документам кто-нибудь сталкивался?

Подождите пока оформят собственность на строящуюся квартиру. Три месяца не срок. Просто бывает, что сдачу на годы затягивают, а вы уже в ипотеку впряжетесь.

Муж работал в известной фирме, продажа новостройки, предлагали клиннтам взять ипотеку, т.к. цены растут на недвижимость, пока свою продадите квартиру, банки проверяют чистоту сделки. У меня знакомые уже второй год ждут сдачи евартиры, не думайте, что ровно через три месяца сдадут дом. Но надо все взвесить, подумать. В банке есть таблички в Exsel, там можно суммы разные погашения ставить и увидете расчет. Как правило, при погашении от продажи квартиры сразу большой суммы, переплата небольшая.

По каким двум? Без справки о доходах? Тогда чуть выше будет% ипотеки, но не критично.

Мы оформляли в прошлом году,у мужа зарплатная карта сбербанка.Все легко и просто,никаких повышенных процентов там нет.

Вот я и уточняю к автора, что она хотела сказать. Зарплатная карта-это фактически и есть справка 2-НДФЛ. Был в банке ВТБ (сейчас не знаю есть ли эта программа) кредит без формальностей, там если без справки о доходах, но даа локумента паспорт и СНИЛС (к примеру)

Я не участник зарплатного проекта! Просто по 2 документам, паспорт и второй на выбор .

Там нужно внести более 40% стоимости квартиры

Налог от продажи квартиры не забудьте заплптить. 13%.

Да, кстати, действительно, автор - если продадите квартиру, собственником которой являетесь меньше 3 лет ( в вашем случае как минимум строящаяся подпадает), то платите налог 13%, да.... Выход, как снизить, - при сделке продажи вписывать неполную цену (то есть продаете реально за 3.500 тыс, в договоре пишите что за 1.500 тыс. , тогда и 13% будете платить именно от последней суммы, но для вас это риски - если что-то пойдет не так, и покупатель даст задний ход, вернет вам сумму только по договору, то есть меньше реально вами уплаченной
На вашем месте я бы проконсультировалась на серьезном форуме о недвижимости, а не на вумане

на нерс сходите, с риелторами посоветуйтесь.
Хороший риелтор сможет подобрать такой вариант, что вы одновременно и продадите и купите.

Сдайте две квартиры и снимите в Москве у работы. Пройдет три года и ясно будет продавать или нет.

а строящуюся квартиру сейчас можете продать?
хорошо, вы ждете сдачи и это даст удорожание квартиры. При этом вы будуте выплачивать % банку и потом с налогом с продажи 13% где менее 3 лет собственности. Можно не торопиться конечно получать собственность, а продать квартиру по переуступке.
В общем посчитайте и посмотрите что вам выдаст калькулятор. Может и правда выгоднее сейчас строящуюся квартиру продать и не ждать ключей.

Разве нельзя налог заплатить с разницы сколько затратила и сколько продала. Менее 3х лет в собственности, если приватизирована. А туту купила за 3500 и пролала за 3500

А почему не рассматриваете вариант чтобы дождаться пока построится дом, тем более что осталось всего несколько мес., и потом продать квартиру уже по нормальной цене. Просто если вы сейчас планируете деньги, вырученные с покупки вложить в квартиру в Москве, то вам не лишними будут деньги, ведь после сдачи дома ГК, квартира уже прилично дороже стоит.
Мой вам совет, ждали долго я так понимаю, так наберитесь терпения и подождите ещё немного, и вашу задуму будет легче осуществить.
А квартиру можно и взаимозачётом продать, быстро и без возни. У НДВ недвижимость услуга такая есть, как раз недавно о ней подробно читала, в отдельных случаях очень нужный вариант продажи.

+++ И вообще снимите себе щас комнату рядом с работой , нафига мотаться

Живу с мамой и бабушкой и двумя котами, на съем очень сложно таким составом( Бабушка не прописана в квартире так что при продаже это не повлияет


. Как раз так и собираюсь сделать

Хороший ремонт, дизайн и мебель дешево стоить не могут, тем более в Москве. Все зависит от пожеланий, можно ремонт и попроще сделать. Мы заказывали в Вира-Артстрой eremont.ru ремонт, нам сделали дизайн-проект совершенно бесплатно, приехали домой все показывать, с дизайнером общались. Можете посмотреть их готовые проекты на сайте, там же расценки есть. Нам они очень понравились, очень ответственный, серьезный подход к работе. Знаешь что сделают все как положено и вовремя, смета не будет меняться по 10 раз, а будет только одна.

Хочу узнать у вумен, как динамика роста и падения цен отображается в агентствах недвижимости? Или они так и будут завышать планку?

Многие нечестные агентства не снижают цены, даже если на рынках они упали. Поэтому вам необходимо самой узнать, какие сейчас реальные цены на жилье в Москве. Это можно сделать, узнав, что такое индикаторы рынка недвижимости restate.ru/graph, и как ими пользоваться в своих целях. Можно подсчитать, сколько будет стоить квадрат вашей квартиры конкретно.

Вам бы лучше проконсультироватся с хорошим риэлтором, который вам подскажет что делать, вот кстати Любовь Борисовна Бятец вот ее телефон 8-915-109-93-62 через нее покупали квартиру, остались довльны

Брали в новострое, ЖК, увидели рекламу по тв. Ремонт заказывали отдельно. У нас работала известная в Москве ремонтная компания "Вира-Артстрой", они же нашим застройщиком были. Как своим клиентам сделали хорошую скидку на все работы, дизайн-проект бесплатный, ну и как положено 3 года гарантии, eremont.ru, есть калькулятор, можете сами посчитать.

Делали ремонт в этом году, нанимали компанию, работали дизайнер, бригада ремонтников с прорабом. Изначально смотрели как они работают на др. объектах, возили нас, показывали. Очень серьезно работают, компания называется Вира-Артстрой eremont.ru, может кому-то тоже пригодится. Работают основательно, с окончательной сметой, в общем все серьезно.

У нас работала известная в Москве ремонтная компания "Вира-Артстрой", они же нашим застройщиком были. Как своим клиентам сделали хорошую скидку на все работы, дизайн-проект бесплатный, ну и как положено 3 года гарантии, eremont.ru, есть калькулятор, можете сами посчитать.

И по Москве люди до работы добираются по 2-3 часа . Молодежь не выдерживает одиночества ( трудно ютиться с родителями вместе ( по честному, семья – это муж, жена и несовершеннолетние дети, это ЖК заставляет думать по другому) и заключает обычный ипотечный договор с КБ . Передача «Пусть говорят» от 22.03.17г. Крики и обвинения против многодетной семьи . Но поколение, которым за 60, бесплатно получало от государства квартиры . Но эти многодетные родители реально работают . Русская многодетная мать Екатерина не разгибаясь работает на детей 24 часа в сутки . Русский многодетный отец Советский постоянно в поиске заработка , готов подрабатывать дворником. Правительство Москвы не хочет признать, что большинство раб. Мест в Москве заняли ( застолбили) узбекские , татарские , киргизские, казахские …. кланы и трудоустраивают только своих земляков . … Ложь, что русских ( москвичей ) защищают законодат. и исполнит. Органы власти . Любые общественные палаты защиты граждан ( и в Москве ) идут защищать многодетных в суд только за большие деньги ( от 70000 руб за 1 дело) , но не факт, что реально защитят (выиграют) . Все или делают вид , что работают на благо общества, или нападают с грязными обвинениями на самых социально незащищенных . ГД, госслуж, управы только свою мошну набивают .

Чиновники РФ специально тянут, чтобы очередники, молодежь не выдержали ютиться по несколько семей ( по честному, семья – это муж, жена и дети до 18 лет, это ЖК заставляет думать по другому) вместе и заключили обычный ипотечный договор с КБ . Передача «Пусть говорят» от 22.03.17г. Крики и обвинения против многодетной семьи . .. Всегда на Руси иметь большую семью обычным людям было тяжело . Поэтому строили дома для многодетных всем миром на селе ( до революции) , поэтому никого не коробил тот факт, что дети многодетных подчас были босы ( но счастливы) . Почему мусульманам вольготно живется в Евросоюзе ? По мусульманским обычаям мужчина может иметь несколько жен , если он может их содержать . По законам ЕС официальный брак разрешается заключать только с одной женой . А остальные факт . мусульманские жены считаются в ЕС одинокими и поэтому получают нормальные пособия на всех своих детей , по безработице , и на жилье . К этим гаремам ( которые с лихвой содержит бюджет Евросоюза) опекунские ( ювенальные ) комиссии Евросоюза и за км бояться подступиться . Поэтому отыгрываются на русских семьях, которые мигрировали в ЕС и получают гораздо меньше, чем эти гаремы , проживающие на виллах за счет Евросоюза . А наши ГД, госчиновники, тетки из опекунских всегда брали пример с западных чиновников ,с людей при власти и деньгах .

Если ищите ремонтников в Москве, которым стоит доверить ремонт в своей не дешевой квартире, то стоит можете смело обращаться в Вира-Артстрой, eremont.ru, один из крупнейших в Москве на рынке строительства, ремонтно-отделочных работ, с начала 90х работают. Перед тем как что-то делать, можете попросить их чтобы свозили вас по квартирам, где уже делается ими ремонт, оцените.

По ценам точно не подскажу, но могу порекомендовать к кому обратиться — Вира-Артстрой, 20 лет на рынке, 3 года гарантии. Нам делали ремонт под ключ — шикарно! Вышли на них через друзей, которым они тоже делали ремонт в прошлом году. Работают круто, но цены выше средних. eremont.ru Еще плюс смета, которая составляется в самом начале и больше не меняется.

Мы обращались в фирму ремонтную, Вира-артстрой eremont.ru, с ними заключали договор 1 дизайнер был, готовил проект где-то 3 недели, после 5 месяцев ремонтных работ бригадой, прораб закреплен был за квартирой, смета окончательная была. Плюс постоянно разные инженеры приходили и проводили проверки. в общем все круто!