Папа хочет оставить мне жилье в обход сестры, как быть?

Дарственную, конечно! Дарственная оспаривается только в двух случаях, если СУМЕЕТ ДОКАЗАТЬ, что отец был не в своем уме. И если докажет, что его заставили.
А для этого, берите свидетелей, как можно больше, и желательно, заключение медиков (о его вменяемости)

Чего это он в 62 года уже "немного не в себе"?

хреновый вы юрист, в 3 трех случаях, причем это не те что вы описали

Я не юрист.
Но с проблемами договора дарения, знакома не понаслышке.

Еще вариант, договор купли продажи. Отец ПРОДАЕТ вам квартиру.

папа уже нестабилен, она в любом случае оспорит это, пусть даже и задним числом и с помощью самого же папы
более того - лично для меня ваша добросовестность в этом вопросе абсолютно неочевидна

выход тут один - надо уже сейчас квартиру продавать несколько раз

Прописаться вам в этой квартире и приватизировать полностью на себя, будете единственным владельцем + дарственная.

Лучшие варианты уже перечислены выше. Если они не устраивают, подумайте о договоре ренты.

Этот легче всего оспорить или даже отменить в любой момент. Я за дарственную или продажу с оформлением сразу свидетельства о собственности на себя. А папе провести обследование и приложить к договору справку о вменяемости на момент совершения сделки.

62 года не в себе.. она тянет престарелых род-ов.. Так он ж еще тока 2 года на пенсии, ав 62 еще работают.. ужас семейка.. какое завещание может он еще 30 лет проживет.. уже делят.. может убить хотите.. я уже думаал хочет сестре отдать часть.. а тут

спасибо!! А как оформить дарственную?это дорого?

Вы что совсем с ума сошли?! такое себе позволяете... Может кто то и в 60 как конь скачет, а вообще то в России средний возраст жизни мужчины 59 лет , так что по Росии 62 это уже много, хотя Дай Бог папочке мощного здоровья и жить долго долго!

А сестра точно жадная и охочая до денег? Пока очевидно только то, что вы хотите получить трехкомнатную квартиру отца в свою собственность уже при его жизни. Потом мамину квартирку захотите к рукам прибрать. И тоже всем будете говорить, что так себя ведете, потому что сестра жадная и охочая до денег. Ну да, ну да...

Вообще правильно, что Вы хотите видеть ситуацию сразу с двух сторон, уважаю таких людей. Знаете.. Я и сама бы так подумала, но она реально не помогает им вообще, уже лет 5 я им и одежду покупаю, и еду, и все бытовые вопросы решаю, и сестра очень жадная, у нее уже есть квартира и плюс она у родителей отобрала роскошную двушку и подарила муженьку, который ее в карты продул....

Уж я молчу какие она сплетни про меня распространяет, среди родни и знакомых!!...Это просто кошмар какой то..(( при этом все на мне...(

Обманом у папы выспросила 300 т р типа "на операцию срочную", потом узнали ни делала никакую операцию и деньги просто понадобились ее сынку балбесу бездельнику!

Да не в себе, знаете быает что люди уже в 60 лет дряхлые совсем.

Если правда то, что вы пишите, тогда поступайте сейчас умно. Завещание в вашем случае не вариант. Только дарственная или договор купли-продажи. Что лучше, консультируйтесь у юристов. Можно по интернету получить бесплатную консультацию. В некоторых адвокатских конторах практикуют бесплатный прием нескольких клиентов в день по предварительной записи.
У Вас трудность в том, что отец "не в себе". Если его это состояние отражено в его медицинской карте, то сестра даже дарственную сможет оспорить. Поэтому Вам нужно консультироваться с профессиональным юристом.

У нотариуса, по цене не знаю, сходите и разузнайте все о документах и стоимости - самый надежный вариант :)

Я думаю "не в себе" - это субъективная оценка, если бы речь шла об ограничении дееспособности, автор бы об этом знала.

Конечно же оценка субьективная и врачами не подтверждено и в карте не отражено, он же не совсем того, однако факт что и не в полном разуме!
Память вообще атрофировалась, мне ему приходится с утра все говорить, какие у него дела, куда идти надо, например он идет за хлебом и песком - я обязательно должна написать "хлеб и песок", иначе купит не то....
очень часто забывается, и говорит не то что надо, в общем его обмануть сейчас рас плюнуть.. ((

Оформление дарственной 1000 рублей стоит.

Работаю с пожилыми людьми, но чтоб такая деградация в 62 года была- таких не одного не видела.

вообще то он его внук.

а как произошло , что у вас в семье все переругались? и ненавидят друг друга?

вы - сестру и племянника.