Как изменить вид разрешенного использования участка с СНТ на ИЖс? И стоит ли вообще заморачиваться?

Если под СНТ вы понимаете садовое товарищество, то есть, в просторечии- "сады", "фазенды", нарезавшиеся в советское время, там, кстати, стандартный размер участка был сначала 4 сотки (конец 1970-х), и потом 6 соток (примерно конец 80-х начало 90-х), то лучше не надо. В моем городе есть практика покупки участков у садоводов. и строительство там жилого дома. В итоге одни проблемы. От самодурства председателей кооперативов до странных выставляемых счетов. Как правило, отсутствие коммуникаций, кроме электричества (слабенького и только на лето) и летнего водопровода. (Скважины во многих местах получаются сухими до большой глубины, т.к сады нарезали где попало, рассчитывая на сезонное подключение по воде к ближайшему поселку). Газа, обычно, тоже нет (у нас-есть в 1-2 СНТ из 15). Ну и вечная проблема с дорогой до трассы, асфальта нет, грейдер, который надо периодически ровнять, а денег на это у кооператива нет (целевые сборы никто платить не хочет), и так во всем буквально. Это я описываю то, что у меня в городе, у вас СНТ, может, означает что-то другое. Но в принципе вызывает сомнения возможность изменения категории земли для ОДНОГО участка из, допустим, 500. Не забудем о самодурстве председателя (большинство из них это старые отставные вояки, ощущающие себя царьками на данной территории). В общем, у нас меньше геморроя (с одной стороны), когда просто в поселке с инфраструктурой и коммуникациями покупается деревенский дом под снос, с участком земли, и на этом месте строится дом. То, что "с другой стороны"- это качество местного населения.....

Живем в садовом товариществе постоянно но у нас газ подведен. Перевести нереально тк для этого необходимо выделить из общих гектаров наш участок и нужно распоряжение мэра. Из минусов плохая дорога и вывоз мусора а так нормально.

Мой пост 1- ну вот примерно то же самое. Только у вас еще очень шоколадно то, что есть газ, и, наверное, вода в скважине есть, а не как у нас, где обычно извлекаемый из буровой головки керн и с глубины 80 метров- сухой

У нас вода уже и на 10 метрах есть. Но очистка ее дело не простое. Ну у нас дача эта в черте города и в семье уже больше 30 лет. А покупать я бы не стала.

ООО, да еще и В ЧЕРТЕ города! Это сказка просто. У нас нарезали километрах в 20- 30 от границы города, есть и в 50

Живем в снт за 5 км от города.дорога есть (вполне приличная бетонка), газ есть (сами пока не подвели, пользуемся электричеством), вода из скважины (есть еще колодец, всегда полный).мусор вывозят вполне регулярно, не жалуюсь. у нас много человек живет постоянно.из плюсов-природа, экология, стоимость. минусы-перебои с электричеством (сейчас меняют все провода в снт),плохое качество воды (как и везде в мо), отсутствие инфраструктуры.что касается перевода-даже не заморачивайтесь. гораздо проще прописаться на даче и жить себе припеваючи. дача-это строение для одной семьи не более 3 этажей.если вы не цыганская семья, вам более чем хватит

У меня участок в деревне (Новая Москва), садоводство, построили дом, зарегистрировали его по дачной амнистии как нежилой (в Рег. Палате мне сказали, что если регистрировать как жилой для прописки, нужно менять разрешенное использование земли), газ заводили сами, колодец - 14 колец. Получили номер дома без проблем в БТИ.

На ИЖС электричество можно по более низкому тарифу покупать (примерно на 30% дешевле). Ну и дом жилой можно сделать с последующей пропиской без долгих судов.

На самом деле, центральный вопрос - это вовсе не ВРИ (вид разрешенного использования), а права собственности на ЗОП (земли общего пользования). Поселок - это то место, где ЗОП муниципальные. А если ЗОП на юр.лице - это СНТ. Вне зависимости от названия, ВРИ и категории земель. Со всеми вытекающими - взносы на содержание имущества юр.лица, колхозные собрания и др. Причем, СНТ в этом случае еще неплохой вариант - там всем колхозом дела решаются. В отличие от какого-нибудь новообразованного ДНТ с анально огороженным членством.

В свете того, что у СНТ ЗОП всегда на юр.лице, очень сомнительна трансформация этого колхоза в нормальный район населенного пункта. Это же надо будет суметь ваши ЗОП муниципалам в подарок впарить. А они такого обычно не любят.

Да в общем то же самые, те самые нарезанные участки с курятничками летними.
Только находится это все вплотную к жилому коттеджному поселку. Когда-то именно так пилили, а со временем, когда народ из города по коттеджам побежал, оказалось, что очень удачное место, теперь там самые дорогие сотки. А сады вплотную к коттеджам теперь стоят.
Участок, на который упал глаз, 12 соток. Он пустой, газ, как утверждается в объявлении, рядом проходит. Рядышком строят большой микрорайон с таунхаусами. За дорогу говорить пока не буду, не была там. Скважины роют большинство людей даже в коттеджах, не только дачники, с центральным водоснабжением по всему поселку дело не налажено еще.

Не подписалась сразу

Сколько платите членские взносы, или как там это называется, какие еще есть сборы-платежи?

Я правильно поняла, что вы круглогодично живете? И отапливаете зимой электричеством? Вот этот момент тоже интересовал, т.к. относительно недалеко продавали участки вапще-совсем без газа, но конкретно ИЖС.

Ясно, спасибо! А вся инфраструктура - газ-дороги-электричество - сразу были, как по всей деревне?

А как узнать, кто владелец? У продавца в документах на землю это будет написано?


О том и речь. Я усиленно читаю подробности по теме, но что-то больше теоретических отзывов, чем практических, из серии - "вот если ваш участок крайний, а рядом поселок, то шансы есть, но мизерные".

Это я 2, Платим по 1 тыс в год, и то непонятно на что. Никто ничего не делает. Из минусов еще вспоминалось, что такси и докторов трудно вызвать. Начинается куда, где и пр. Вообщем ко всему привыкли. Но знайте что сейчас газ очень тяжело подключить. Там за последнее время требований куча. И не факт что вам врезаться легко удастся. Еще минус, что продать если захотите будет крайне геморрно. Все таки желающих без нормальных доков дом купить в разы меньше, чем оформленный. Так что берите если цена очень существенно ниже, а иначе покупайте в цивилизованном месте.

Вот еще понять не могу. У продавца в объявлении было написано
категория земли - земли населенных пунктов
ВРИ - садоводство.
Так бывает? Или садоводство в принципе возможно только на землях сельхозначения и продавец где-то врет?

Нас мэрия (не Мск ) с нашим желание отдаться им - посылает, потому как говорят вас признай сейчас ижс вы завтра будите требовать дорогу, почту и прочие блага, гребитесь сами.

Да, понятно, что продажа в перспективе встанет колом. Хотя мы именно с таким расчетом хотели, чтобы на ближайшие лет пять-десять, а потом продавать. Но разница в цене офигенная. Двенадцать соток в самом поселке, во-первых, фиг найдешь нормальные - то болото, то овраг, то железная дорога. А во-вторых, цена будет минимум в четыре раза больше. За деньги, по которым продается участок, сподвгнуший на такие размышления, в ИЖС можно купить максимум три сотки - и это будет выгодная покупка, по наименьшей в поселке цене.

Все правильно. У нас земля городов и садоводство. А на землях с/х назначения под страхом расстрела ничего нельзя строить и переводить их никуда.

Да, у ИЖС должен быть план развития земель, когда дорогу положат, когда воду проведут. А в СНТ администрация ни при чем.
А у вас садовый участок? Почему хотите в ИЖС перевести? Вон люди выше пишут, что живут себе в садах, и нормально.

Да поначалу хотели перевести что бы адрес нормальный был, а теперь забили так и живем. Кое кому у нас удалось это сделать. Разницы вообщем то нет.

Большинство СНТ как ра на землях с\х. И строить нежилые дома там очень даже можно. СНТ на землях поселений - это редкость.

ИЖСность к инфраструктуре никакого отношения не имеет. Если есть муниципальная улица Пендюйская, то на ней муниципальная администрация обязана обеспечить выполнение ГОСТ Р 50597-93 Автомобильные дороги и улицы. Хоть там какие земли вокруг. Нет улицы - все только за свой счет. Хоть оно 3 раза ИЖС.

Статус ЗОП можно узнать у муниципалов и по публичной кадастровой карте (лучше оба способа сочетать).

Мечты про всякие там прокладки водопроводов за счет средств муниципального бюджета можете сразу забыть. Если он есть, то, возможно, к нему и можно будет подключиться. Хотя целесообразность этого под большим вопросом в связи с конскими тарифами на воду. А если нет, то, значит, и не будет.

Вот ведь у вас муниципалы какие - за почту радеют :) Хотя никакого отношения к ней не имеют :) Максимум, вы с них дорогу можете потребовать. И все. Но они и этого не хотят, понятно.

А почту - это у почты добиваться придется. Чтобы доставочный участок новый сделали. Я этим летом добился, к слову.

Как нет? А тариф на э\э? А доставка почты? А отсутствие взносов? Есть разница, хотя и небольшая.

Ну да разница небольшая есть, для повседневной жизни не очень существенная, а в долгосрочной перспективе такой как продажа дома- приличная. Но что об стену биться - будем в своем товариществе числится, но покупку и строительство я бы не затеяла. Все таки речь о миллионах.

Большая разница или нет - это уж по всякому может быть. Смотря сколько электричества потреблять и какие аппетиты у СНТ. Легко можно 10-20т.р. и более разницы в год получить

Реально Вы этого не сделаете! Никто одним участком заниматься не будет! Кому нужны лишние заморочки?!

Димыч, вы, как всегда, "в теме". Посоветуйте, пожалуйста. Тоже ищем участок по направлениям Калужское, Киевское шоссе. Во-первых,т.к. "наше" направление - живем в районе Теплый Стан. Ну и желательно, чтоб все-таки Новая Москва была, поскольку она как раз расширилась в Юго-Западном направлении. То есть, в свете всего вышесказанного, лучше не торопясь искать именно в жилых поселках (деревнях), нежели "клевать" на огромное количество разного рода коттеджных поселков, СНТ, добровольных некоммерческих партнерств и т.д.? Пусть даже, естественно, это будет стоить дороже.

Тут все зависит от вашего желания рискнуть. Участок в нормальном населенном пункте - это наименее рисковый вариант. Там вам никто ничего не должен, кроме дороги. И то, не считая подъездной части к вашему дому. Которой, впрочем, может и не быть - у меня, например, ее нет - участок сразу к улице примыкает. Но и вы никому ничего не должны, окромя налогов на землю и дом. Побочным следствием является то, что за пределами участка вы постоянно будете понимать, что живете вы в России :) Потому что администрация на вас клала вприсядку - за ней и по части дорог с ГИБДД, прокуратурой и судами еще побешать нужно :) И это они еще дороги вам должны. А в прочих сферах, где они вам ничего не должны - добро пожаловать в поднимающуюся с колен под руководством Единой России родную страну :)

Во всяких СНТ, ДНТ и прочих колхозах вам должны в том объеме, как вы сможете заставить ***** и его правление, а правлению и колхозу вы должны в том объеме, как он решит. И тут все зависит от того, насколько ваши интересы будут совпадать с интересами колхоза. И насколько вы вообще сможете влиять на эти интересы, потому что многие ДНТ прилагают максимум усилий, чтобы колхозные ширнармассы в ***** не принимать (т.е. вы типа будете жить на колхозной земле, через что будете должны колхозу, а ***** вам ничего должен не будет). Есть и удачные случаи и неудачные. Последних больше, поэтому земля по всяких коттеджных ДНТ и дешевле. Но есть и счастливчики, которые по их словам смогли небольшой анклав Европы в нашей азиатчине организовать :) Полностью на свои, понятно. Включая и дороги. Налоги при этом вы параллельно тоже платить не перестаете. Парадокс - вам муниципалы ничего не должны в такой схеме, но от уплаты местных налогов - а налоги на землю и дом местные - вас что-то никто не освобождает. Еще и по повышенной ставке обычно стригут.

PS Мои знакомые этим летом 12 соток ИЖС в Марушкино (кажется, так - это, насколько я понимаю, рядом с Крекшино по Киевке) за 2млн купили, к слову.

К о л х о з на вумане стал ругательством :)

А зачем вам менять СНТ на ИЖС, если это земли населенных пунктов?

Ну а если честно - не страдайте керней - купите в поселке, если уж вам именно ИЖС прицрался.

Вы, наверное путаете перевод из сельхозки какой в земли послений ;)

Но согласна, овчинка выделки не стоит.

Какой газ?
Может там труба высокого давления ;)))
Вы только за газ заплатите столько, что можно будет еще один участок купить.

Всё сказанное - чушь.

Димыч, спасибо за ответ. Мой пост 29. Будем тщательно искать и взвешивать все "за" и "против".

Автор, проконсультируйтесь с хорошим юристом по земельному праву

Снесут хоть снт хоть ижс, если дорогу перейдете

Здравствуйте. Я живу в СНТ возле Москвы, 4 км от метро Теплый Стан, на Калужке на территории Новой Москвы. Дом капитальный кирпичный 170 кв.м., участок 8 соток. Коммуникации: электричество по 4,80/кВт без ограничений. Газа нет, водопровод летний. Для дома вода из своего колодца. В доме есть бойлерная, где установлен котел (работает на солярке), насосная станция, расширительные баки, бойлер и т.д
Раходы на солярку (отопление и горячая вода) - 20-22 тыс.руб в месяц зимой, и 3-4 тыс.руб в месяц летом. на обслуживание котла - 5 тыс.руб 2 раза в год. Да, канализация своя - септик. На обслуживание септика около 500 руб в месяц. В доме есть все бытовые электроприборы: стиралка, посудомойка, 2 холодильника, микроволновка, электродуховка, кондиционеры и т.д. Электричество нагорает на 4 ты. руб в месяц зимой и на 3 тыс.руб. в месяц летом. Как член СНТ плачу около 3 тыс.руб в месяц. Вот такой расклад. Конечно, таунхаус на порядок дешевле содержать. Ждем газификацию, тогда расходы на отопление будут в 7 раз меньше. Да, налог на землю в СНТ в 2 раза меньше, чем на ИЖС.

Обслуживание таунхауса в новой Москве сей час стоит в среднем около 9000 ежемесячно и + свет, вода, газ и другие коммунальные платежи. Дешевле не обойдется

ИЖС лучше. Газ свой, вода ... В СНТ всегда рабство . Странного вида старушки ошиваются около охраны , от нечего делать сплетни разносят. Во всех Садоводческих Товариществах России с 90-***** годов ( более 25 лет) сложилась практика воровства председателя и членов правления . Когда членам СНТ не дают возможности уплачивать членские взносы: бухгалтера СНТ относят денежные средства (которые члены СНТ исправно вносят как членские взносы) на удорожание строительные материалов ( ? чьих материалов? Каких материалов ?) , на целевые взносы с размытой целью. Так (я собрала деньги на строительство дома на своем участке только в 2016 году, до этого на нем стояла только бытовка без электроснабжения и воды ) , у меня бухгалтер СНТ Березка , что в Орехо-Зуевском районе ( д. Цаплино) ежегодно брала от 20000 рублей (которые я приносила как членские взносы) , но относила бухгалтер эти денежные средства на фантастические целевые расходы. То есть бухгалтер намерено , с согласия председателя и членов правления не погашала членские взносы, чтобы ограничить меня в правах . Во всех Садоводческих Товариществах России с 90-***** годов ( более 25 лет) сложилась практика не открытия расчетных счетов в банке .

. Или членам СНТ намерено не сообщают номер расчетного счета СНТ, чтобы продолжать с легкостью воровать , присваивать деньги СНТ узким кругом лиц . Ясно, что члены СНТ с радостью заплатили б членские взносы : вовремя и еще наперед на 2-3 года . И тогда обязательно потребовали б у членов правления (во главе с председателем ) документы, акты выполненных работ, счета, документы об оплате так называемых «целевых взносов» , на которые эти шайки-лейки относят огромные взносы от 400 и более участков (в каждом снт). От 25000 руб в год *400 = от 10 000 000 руб. в год . Из 10млн руб не менее половины в год оседает в карманах председателя, членов правления, достается и бухгалтеру . При отсутствии расчетного счета Председатель Правления, члены правления, бухгалтер искусственно делают из добропорядочных граждан должников по уплате членских взносов , и клеймят их позором на всевозможных досках и графиках в СНТ . Необходимо законодательно запретить принимать наличные денежные средства у членов СНТ, обязать сообщать членам СНТ расчетный счет СНТ . Следует направить внимание проверяющих органов (налоговой, роспотребнадзора, следственного комитета ) на соответствие первичных документов СНТ их отчетности .

Немного не по теме: Очевидно, что не разработанный дачный участок (или заброшенный заросший ивняком, березами зем.участка) требует больших физических усилий и уйму времени, что это скорее геморрой для девушки ( женщины), чем радость приобретения . … Но когда я по наивности проговорилась на моей работе о приобретении дачи ( на которую копила несколько лет, для детей) многие девушки из периферии ( у которых на дачах родителей вкалывают только отцы , мужья и братья, а эти гламурки только мотаются на курорты) вальяжно протянули : «ААА, у нее дача, мы себе такого позволить не можем, у нас личных дач нет, где деньги украла на дачу??? Она в выходные на свою дачу, о работе потом всю раб неделю и думать не может- УУУ » . И такой бред несут именно приезжие, они так прикалываются, объединяются под флагом: Москва нам, иногородним, должна много денег, мочи московских баб, забирай у них рабочие проекты, рабочие места ..» Или реально завидуют, потому что их понятия о дачи: чисто место для барбекю и секса на природе .
Понятно, что в дачу нужно вкладывать много денег. И сил, потом грязная, как чуня, отмываешься от земли . В дачу, действительно надо вкладывать много денег, и действительно просто нереально для меня. Поэтому все сама, всю мужскую работу . Так и живем: я вкалываю с лопатой , а детеныши как бы помогают, хотя понятно, что реальной помощи от малышей нет …. Но агрессия ( и зависть?) со стороны бойких провинциалок, которые заняли рабочие места москвичек в Москве, просто убивает .
Но.. в обще совершеннолетняя молодежь разучилась всей семьей весело с шутками, прибаутками работать с родителями на своей земле, и также весело отдыхать... С 90-х вдолбили детям мнение , что все дачные работы с родителями - это отстой.

Я зачем вы давали? У вас что членские взносы 20000-00? Очень сомневаюсь. Сами даете, а потом на анонимном форуме глупые вопросы задаете