Вопрос к юристам. Оплата коммунальных платежей.

Я не юрист, но вот мои соображения: ну выплатит не собственник свою долю, но что ему это даст? В этом должен быть заинтересован собственник, т.к. это ЕГО квартиру в случае неуплаты всё равно через суд выставят на торги и спишут сумму долга из ЕГО денег. Просто зарегистрированный там, по сути, никто...

Тут дело в том, что собственнику плевать, да и отбирать квартиру государство не торопится. Долг по квартире числится уже лет за 8-9 и никто ничего отбирать не собирается. На данный момент государство просто подает иски о взыскании долга. Насколько я понимаю, если квартира является единственной жилой недвижимостью, то её нельзя продать с молотка.

Проблема именно в этой солидарной ответственности и в невозможности платить СВОЮ часть задолженности. Один из зарегистрированных, на данный момент там даже не прописан, но при этом числится в должниках на ВСЮ сумму долга. Вопрос состоит в том, как выплатить только свою часть долга?

Никак. Речь не идёт об отъёме единственного жилья, его вполне могут продать, взыскать сумму долга, а оставшаяся от продажи квартиры суммы остаётся у собственника. Тут либо брать всю оплату на себя, либо ждать этого момента.

Уже 9 лет ждём. Мне кажется, механизм взыскания задолженностей в нашей стране не отработан. Если оплатить всю сумму долга, то её будет невозможно истребовать с других должников.

Да это понятно, что невозможно.

У меня была другая ситуация, в квартире, где я прописана, мама с отчимом много лет не платили, но квартира была приватизирована. Когда пришла повестка в суд я испугалась, заняла денег и всё оплатила. Ещё и впоследствии истерично следила, чтобы долга вновь не появлялось)

По тем временам эта сумма была для меня огромной. Зато теперь эта квартира принадлежит только мне, а могли ведь тогда и в общежитие переселить (свят-свят).

Сорри, квартира НЕ была приватизирована.

Для меня было бы отличным вариантом, если бы эту квартиру забрали за долги. Толку мне от нее ноль, а так бы все проблемы разом решились. Но нет, наше государство так не делает. Это только по телевизору пугают и байки рассказывают о том, как должников в общаги переселяют. В реальности ничего подобного нет. Управляющая компания тупо подает суд и на этом все заканчивается.

Это ваша квартира? А почему вы не можете лишить людей регистрации в ней за неуплату? Они вообще проживают в ней? По-моему их надо признавать утратившими право пользования и лишать регистрации.

Срок исковой давности по таким делам - 3 года. Т.е. вам могут предъявить претензии только за последние три года. Нет, конечно, предъявить они могут, что угодно - хоть оплатить за весь дом за сто лет, но суд присудит только последние три года на вашу квартиру.

Если не верите, то посмотрите на квитанции, которые у вас имеются. Везде написано - хранить оплаченную квитанцию три года. В суде вы можете смело заявить, что не платите ровно три года, за предыдущие года все оплачено, но квитанции утеряны/выброшены, потому что по закону срок исковой давности три года. Поэтому не надо бегом бежать в банк и платить за 9 лет - истцы просто надеются на вашу юридическую безграмотность и страх перед судом.

Погуглите "исковая давность по коммунальным платежам".

При действующем законодательстве ответственность за оплату ЖКХ лежит на собственнике. Если управляющая компания подает иск в суд, то взыскание обратится на имущество и доходы собственника. Но приставы скорее всего не станут разбираться чей телевизор, собственника или другого человека. Отобрать квартиру, находящуюся в собственности, неважно, единственное жилье она или нет, могут только если она находится в залоге у банка, а кредит не выплачивается.

Не знаю где, но точно не в путинской России. Откуда справедливость в государстве слуг народа, победивших народ?

Вы, может, еще и в Деда Мороза верите, что такие вопросы задаете?

По словам жены, вы можете выплачивать задолженность по 5р в месяц. Насколько она слышала (а она в сфере коммуналки работает), в этом случае вас не смогут признать неплательщиками со всем вытекающим из этого признания исполнительным производством. За точность сведений не поручусь.

если он такой честный пусть платит за себя и собирает квитки. у моей подруги ситуация-развелась с мужем он живет на ее площади. она за него не хочет платить он за нее. 10 лет не платят. хотели лицевые счета поделить-отказывают. есть установка не плодить коммуналки. говорят договаривайтесь. ну и что и ничего. даже в суд никто не подавал. не подают потому как воруют. госспидя что с нас нищих взять то.

[quote="Автор"]Для меня было бы отличным вариантом, если бы эту квартиру забрали за долги. Толку мне от нее ноль, а так бы все проблемы разом решились. Но нет, наше государство так не делает. Это только по телевизору пугают и байки рассказывают о том, как должников в общаги переселяют. В реальности ничего подобного нет. Управляющая компания тупо подает суд и на этом все заканчивается.

Заберут, не переживайте. У нас у соседей-алкашей с двумя детьми и то забрали, и переселили в худшие условия.

Не имеют права забрать квартиру. Если кого и переселили, то только с СОГЛАСИЯ должника.

Если квартира в собственности - за долги по ЖКУ не заберут, только если в залоге у банка. Если не в собственности, то могут. Я сама в этой сфере работаю и сталкивалась не раз с подобными случаями. А вот свет отключить или на канализацию заглушку поставить -запросто.

- вот это перл!!! не прописан - не платит, не собственник - не платит. Судя по тому, как вы описали ситуацию, он ну никак не может числиться должником, а тем более на всю сумму.

Автор, у вас путаница в голове несусветная. ст.30 ЖК РФ - обязанность содержания жилого помещения лежит на собственнике, по сути, прописанные вообще не должны платить за коммуналку - ни свою часть, ни полностью.

С торгов ее не продадут - страшилки это все, если это единственное жилье.

Все правильно. И вообще, как может быть один из зарегистрированных не прописан? Прописки нет давно, есть регистрация. А если вы, автор, имеете ввиду, что человек там не живет, то он признается утратившим право пользования и снимается с регистрвции. И еще не понимаю, почему вам квартира не нужна? Чем вам помешает, если вы ее продадите или будете сдавать?

а вообще надо менять законы, не только собственник должен все оплачивать, но и прописанные и проживающие. и каждому судебный иск. а не только собственнику.

Зачем что-то менять? На данный момент все зарегистрированные в квартире несут солидарную ответственность с собственником по оплате коммунальных платежей.

Вы меня неправильно поняли. Я написала, что в квартире были зарегистрированы три человека, один из них собственник. На данный момент один из зарегистрированных снялся с регистрационного учета. Теперь в квартире зарегистрировано два человека.

Проблема в том, что человек, который снялся с регистрационного учета продолжает состоять в должниках по коммунальным платежам за период своего проживания в данной квартире. Мы не против оплатить долг по коммунальным платежам, но только в том случае если он будет разделен на троих человек в равных долях.

Ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (неделимая вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения).

П.3 ст.31 ЖК РФ закреплено, что дееспособные граждане несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, возникшим из пользования жилым помещением.

Отсюда вытекает, согласно ст. 323 ГК РФ, требование к исполнению обязательств по оплате жилого помещения, коммунальных услуг (ЖКХ), может быть предъявлено как ко всем должникам совместно, так и к любому из них в отдельности, равно как полностью, так и в части долга.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Никто в управляющей компании не будет и не должен делить вашу задолженность. Квитанции выставляются на квартиру, оплачивает кто-то один из потребляющих коммунальные услуги. Как правило, в квартире проживают семьями, поэтому платит кто-то из семьи. Про справедливость можете не орать. Логично, что снявшийся с учета все еще числится в должниках. Пока не оплатит, должником быть не перестанет. он же все-таки потребил коммунальные услуги, которые в любом случае нужно оплачивать. Правильно, вам говорят про 3 года. Оплачивайте за 3 последних года и вперед с исками о взыскании с остальных, кто проживал. Суд взыщет обязательно, не волнуйтесь. Все правильно вам юристы объяснили. не надо на людей пенять, если понять логику закона не можете.

Совершенно согласна, что платить должны все. Но в то же время прекрасно понимаю, что если мы заплатим весь долг, то больше никогда своих денег не увидим, а сумма там внушительная. Вот я и ищу способ разделить долг на равные доли.

Тяните время тогда, оплачивайте текущее потребление. так глядишь три года и пройдет. хотя, если сумма долга большая, то УК в любом случае быстренько подаст иск о взыскании. Или уже подала? из вашего поста не усматривается. А разделить на равные доли иного способа как разделить лицевые счета, нет, к сожалению.

К сожалению, иск уже подали. Естественно, судебные приставы ничего с должников получить не могут. Замкнутый круг какой-то.

тогда заявляйте о трехгодичном сроке исковой давности. Заявляйте обязательно, суд имеет право применить срок только если ответчик (это вы в данном случае) заявит о его применении. а посему вы думаете приставы не взыщут долг? если человек имеет хоть какие-то доходы, то с этих доходов будут производиться отчисления однозначно.

Все комменты не читала, но именно по заявленной вами проблеме действия простые до безобразия (не пойму в чем у вас возникла сложность)
Берете в вашем ЕРЦ документ в котором четко указан период и сумма задолженность (это надо будет именно к начальнику подойти объяснить что для суда и для взыскания) + берете классические документы ЕЖД , копию финансово лицевого, также берете выписку из домой по прописанным и проживающими в данной квартире (за период соответсвующий периоду задолженности) . ФСЕЕЕ
Идете в суд, пишите исковое о том что бы сумму задолженности разделили либо на равные части либо на части соответсвующие ответственности каждого. Суд присудит каждому определенную сумму. Вы свою оплатите и будете спать спокойно . Правда потом что бы опять оплатить именно свою часть вам опять же придется накопить долг и опять просить суд о разделении сумм.
Лицевые счета вам сейчас НИКТО НЕ ПОДЕЛИТ , тем более в Москве и тем более если это какой нибудь хрущ ( т.е. в перспективе под снос) . Дураков нет.
Если вы являетесь собственником то тут вообще всем просто, на ряду с разделением суммы задолженности просите суд о выселении (и выписывайте) данных людей из вашей собственности.

Что это за фраза непонятная? Если не прописан (не зарегистрирован) то он и не должник , что бы там на стааарых бумагах у стааарых тетечек не значилось .

Все это возможно , почему нет то?
А механизм очень даже отработан, просто вы нще так сказать под горячую руку не попали... А так вас выселят в соц.жилте, квартиру продадут, долг взыщут , оставшуюся разницу (наверняка смешную и нелепую) отдадут собственнику. Продавать хату будут по смешной цене (кому нибудь своему) так что бы покрыть долги и чуток , для вида , оставить собственнику. Тут еще надо знать кто собственник и кто он вам, т.к. смотря кто он вам -возможны варианты решения проблемы.

Это вы не правы . Я лично знаю переселеных людей.

Как долго эти переселенцы не платили за коммунальные услуги? У нас история длится уже 9 лет.

хватит врать

у вас дикая каша в голове

знаю такие случаи

сколько людей у нас "срок исковой давности" понимает как 3 последние ???) года, за которые лишь стоит платить?я балдею. что за темный лес? вы реально думаете, что она сгорает, начитавшись статеек?

так это обходится истцом на раз-два. просто вам об этом не пишут

и даже это оспаривается

вы квитанцию в глаза хоть раз видели? ничего, что там общая сумма долга указана? а бывает еще и периоды

))

Одни не платили 5 лет , другие 4 года (город Ступино , Подмосковье)

Автор в этой квартире кто кому приходится?

Не все так просто. Мой Муж был в такой ситуации. Прописан в квартире, но не живет 10 лет. Собственник не платил за квартиру 8 месяцев и мой Муж числился в должниках. Судебные приставы вышли и на собственника квартиры и на моего Мужа. Оплатить должен был кто-то один.

[/quote]
Не все так просто. Мой Муж был в такой ситуации. Прописан в квартире, но не живет 10 лет. Собственник не платил за квартиру 8 месяцев и мой Муж числился в должниках. Судебные приставы вышли и на собственника квартиры и на моего Мужа. Оплатить должен был кто-то один.
[/quote]

Чем у вас всё закончилось? Кто в итоге заплатил?

Не все так просто. Мой Муж был в такой ситуации. Прописан в квартире, но не живет 10 лет. Собственник не платил за квартиру 8 месяцев и мой Муж числился в должниках. Судебные приставы вышли и на собственника квартиры и на моего Мужа. Оплатить должен был кто-то один.

Чем у вас всё закончилось? Кто в итоге заплатил?

ЭТО КАК ЭТО ???

Живем в доме ,а долг по всему дому более 3 миллионов. Так вот никого из него не выселяют. Что за "крыша" у неплательщиков?.Да,да: он самый ЖИЛИЩНЫЙ К. Адрес дома :СПб пр.Луначарского д.84/3.Если писать в инстанции, то отвечают так: "Неужели? Не может быть."

Все равно будет продолжать копиться долг но на 5 руб меньше, поэтому нет смысла. А долг должен выпалачивать собственник квартиры. Сейчас сама в такой же ситуации нахожусь. У нас 2 собственника, один квитанции не оплачивал, а я платила ежемесячно половину суммы, а суд сейчас говорит, что неважно кто платил, если один лицевой счет то и долг будут требовать с меня тоже. Действительно, где справедливость в нашей стране?...(

Если вы говорите, что долг в квартире числится 8-9 лет, то вам обязательно нужно найти хорошего юриста или адвоката (обратитесь сюда http://tsoka.ru/, вполне возможно, что какую-то часть долга можно будет просто отсудить. А насчет человека, который прописан, так ничего ем не даст если он заплатит свою часть, единственное, долг немного уменьшится по квартире, но если захотят забрать квартиру, то её будут забирать у собственника.