Вопрос тем, кто сдает свои квартиры

Скоро тоже предстоит сдавать, голова кругом. Мебель новая, ремонт, все новое. Сдавать жалко, муж настаивает((( будем страховать квартиру и составлять договор с жильцами.

Не знаю какой там у вас бизнес, но сдача квартир такой гемор.

я сдавала две квартиры, одну - убитую, вторую - новостройку, ремонт отличный, делала ц нуля. этот ремонт убили за год, никакие депозиты не покрыли, снова ремонтировала и все равно уже дешевле сдала. вывод - выгоднее сдавать убитую квартиру, xоть и дешевле

3а почему не взяли с квартирантов на ремонт всегда же берется залоговая сумма. и что они убили за год можно подробности..

Я сдаю в рент. В залог беру сумму за 2-3 месяца. Ремонт после каждого жильца, но не дорогой. Это покраска стен, чистка коврового покрытия , замена оного в местах с высоким трафиком, так же делаю профессиональную уборку. Шкафчики на кухне не дорогие из Икеи. Если что, можно поменять одну дверцу недорого. Холодильник, плита- все эконом класса.

Вы тратите не за год, а после каждого съезда жильцов. Сумма очень плавающая, может варьироваться от стоимости генеральной уборки до стоимости косметического ремонта и замены части мебели и техники.

Покрываются эти расходы только в размере депозита, т.е вы можете попасть на сумму, в разы бОльшую, чем покроет депозит.

Сдавать свою квартиру имеет смысл только навсегда, или на много лет, подновляя после каждого съемщика, иначе в больших минусах останетесь.

Я отказалась от сдачи в аренду, т.к. моя квартира из разряда "эконом-жилья" и соответственно квартиранты были молодые, да небрежные. Повезло только с одним за 3 года. Остальные прожгли мебель, сломали раковину, постоянно перебои с оплатой были. В итоге, еле-еле залогом покрыла ущерб за сантехнику. Мебеля на помойку отправились и следующая парочка уже заезжала со своим диваном. Затем, попросили переклеить обои, я разрешила, но когда увидела их - мне стало дурно. В итоге, закрыла квартиру, никого мне не надо, не стоит оно того.

Я считаю, что аренда выгодна только в дорогом сегменте, т.к. публика совсем другая. А в экономе ментальность из серии: "Не свое - не жалко" ИМХО

Я сама была квартиранткой у двух хозяев, наверно меня хорошо вспоминали, так как ничего не гробила, квартира оставалась в порядке.

Лучше обставлять квартиру мебелью, которую не жалко, совет сдающим в эконом классе

значит вам доход позволяет не сдавать, а если бы дохода не хватало, то терпели бы, или искали нормальных.

Если у Вас недорогая квартира, то и жильцы будут соответствующие( Сами раньше снимали, теперь сдаем. Лучше сдавать семье с ребенком, там всегда чисто будет и на длительный срок. Мамочки там, где чадо ползает, очень стараются, трут и моют. Во всяком случае с такими жильцами у нас проблем никогда не было. Оптимально чтоб года 3 жили, после легкая косметика и снова сдавать. Ремонт изношенных вещей за счет хозяина, если что-то именно сломал жилец, то наши и не спрашивали, просто сами меняли. Главное не быть крахобором, тогда и жильцы хорошие долго не сбегут. А то есть категория граждан, кот.квартиры достались от бабушек, сантехнике по 40 лет, мебель трухлявая из совдепии, но не дай бог текущий бабушкин кран накроется, сразу с жильцов начинают трясти новье, чтоб поставили. Это не норма. Сдаем квартиру, 3-ка в девятиэтажке панельной, ремонт под сдачу делался, все дешевенькое, но рабочее, стены ровные, обои моющиеся, кухонный гарнитур нам собрали из старой мебели, была стенка 2000-х годов деревянная, из нее фасады сделали. Неплохо вышло. Моечка простая металлическая. В ванне качественная гидроизоляция, чтоб соседей не залить. В туалете тоже, пол- ламинат, окна - дешевый пластик, люстры веселенькие, проводка в идеальном состоянии. Сдаем без мебели. Жильцы сами свою привозят. В Москве целый сегмент квартир без мебели, но с кухонным гарнитуром. Считаем, что окупается.

друзья снимают квартиру за 84 000 в месяц. Новый дом, рядом достраиваются другие корпуса, площадь точно не помню, около 140. Кухня 20 метров, там не дешевый гарнитур, с ппм. Тоже брали пустую, мебель свою привезли. Когда своя квартира достроится, планируют мебель хозяину оставить. Но она и ему не нужна. Т.к. за несколько лет мебель все равно изнашивается, даже, если ее не громить). В санузлах качественный ремонт, не дешевая сантехника и полочки там всякие, стиралка. Про разгромленный квартиры слышала только на вумане, реально никогда не видела, чтобы жильцы разбили сантехнику или мебель. Обои могут протертыми в местах, где прислоняются постоянно. Так Вы у себя дома посмотрите, точно также протираются)

Считаю, что не выгодно сдавать студентам, особенно, если мужчины, не следят вообще за чистотой, сантехнику потом и люди из клининговой фирмы не отдраят. Одиноким молодым женщинам, если о квартире договаривался не мужчина-спонсор. Самая хорошая категория - семья, либо сотрудники, за кот.платит фирма. Обычно приличные люди.

БЛииииин, читаю вас, - в большинстве случаев - это геморройный убыток! А как же советуют "на старость" прикупить квартирку и сдавать?

И еще дивлюсь - советам "сдавать с детьми". Тут было столько тем о том, что если с дитем не оплатят аренду - фиг выгонишь!

когда не сдаешь - вот и кажется, что это сказочно прибыльно

Главное - нет смысла сдавать на месяц, квартал и т.п., тогда точно не окупится. Мое мнение - вложиться в ремонт все-таки стоит, больше шансов поднять цену, привлечь приличных на длит.срок. Ремонт должен быть надежным, чтоб штукатурка не падала, тогда после длительного проживания кого-либо, можно просто перекрасить стены или переклеить обои и уже супер.

Ерунда, из квартиры даже собственных детей прописанных там можно выставить. А Вы говорите о временно прописанных или вообще без регистрации. К участковому и с вещами на выход.

Нда... как же тогда себе старость подстраховать-то...

Я слышала, что в холодные месяцы нельзя квартирантов с детьми выставлять вроде....

Это не сказочно прибыльно, но доп.доход есть, коммуналка та же окупается. Дети подрастут и заселятся потом в эту квартиру или продадут. А так получается, что квартира стоит и все. Тоже ничего хорошего.

Тупой совет, люди думают, что всегда будут в силах и адекватные. На деле в старости многие люди за собой убрать не в состоянии, не то что с жильцами бодаться.

А тут ведь столько народу бывает хвастает: сдаем на старости квартиру и ни в чем себе не отказываем и с детей не тянем.

Нет такого закона. можно в любые месяцы выставлять. У них родители взрослые люди, должны обеспечить детям нормальные условия жизни. Опять же клинический случай, чтоб выставлять приходилось. Надо изначально нормальных жильцов искать. Если квартира однушка в плохом районе и убитая, то нормальных не видать.

Тут много чем хвастают, и вообще те кто тут пишут не такие уж и старые. А я на деле вижу как бывает, да и сама сдаю и мне это ОЧЕНЬ не нравится, только кредит заставляет.

Есть еще премиум сегмент, квартиры от 150 000 и гораздо выше, с офигительными ремонтами, принимают даже с дом.животными. Что-то эти квартиры никто не загаживает. Там потом хозяева и сами живут, если надо, не делая ремонта, т.к. все ок после жильцов. Так что какой контингент, какая квартира - такая и прибыль.

Такие квартиры только в Мск и то их мало, их еще купить надо и отремонтировать. У нас вот в городе есть квартиры по 80-90 сы/мес, так не разбежались их снимать. Я на свою хорошую трешку по обычной цене квартирантов с трудом нахожу. Звонков много, но 90% пускать страшно (то 10 работяг вскладчину, то 3 пары студентов, то еще что).

А я все думаю взять кредит пока в силах и купить квартиру "на старость". Сами с мужем в маленьком частном доме живет. Муж сопротивляется. Именно тем, что он когда-то сдавал квартиру и мудохался (( то жильцы уехали, оставив большие счета за свет, то убили квартиру в хлам ((

и убивают в хлам, и съезжают молча (вывозят всю технику, люстры и даже лампочки), пьют-буянят (соседи жалуются), был один-как оказалось в каждую комнату по проститутке и сдавал по часам.

И я думаю скро как-нибудь лавочку прикроют, введут налоги или еще что, но мимо такой кормушки не пройдут.

Чем дороже ремонт и мебель, тем выше качество жильцов, следовательно никто квартиры не убивает.

Если все дешевенькое, то оно и служит недолго и жильцы соответствующие.

Чтобы быть спокойным даже за дешевую обстановку и ремонт, надо сдавать немного дешевле рынка, тогда жильцы будут беречь квартиру, чтобы их не выгнали оттуда, платить вовремя и чинить сами и за свой счет мелкие поломки.

Говорю как риэлтор, проверено неоднократно.

Чтоб не убивали в хлам, в договоре указывается, что раз в месяц (или сколько Вам нужно), будете приходить с проверкой. Это дисциплинирует. Счета неоплаченные вообще нонсенс.Нам жильцы в скопом все счета раз в месяц при оплате отдают, снимают показатели счетчиков. Мы сами платим, потом им сумму за воду и свет говорим. Еще у нас там за газ счета.

вот-вот, я про это выше писала, только размазала все, а Вы коротко и лаконично.

потому что Ваше мнение изменится к пенсии. Сейчас легче дополнительно заработать, чем следить за жильцами. А на пенсии легче следить, так как заработать уже никак не получится вообще. Да и сравнивать доход от сдачи с заработной платой, пенсия + доход от сдачи, не стоит.

вот и завистники подтянулись, было б самим, что сдавать, молчали бы в тряпочку. отсюда еще одна проблема, некоторые соседи, рядом с кот.Ваша сдаваемая будет, даже, если у Вас супер тихие жильцы, будут всегда недовольны. Все им будут шумы казаться, будут по участковым бегать, кляузы строчить. Когда нормальные жильцы, и все шумы бытовые, жильцов надо защитить. Парочка штрафов за ложный вызов ментов ночью, днем-то не поедут, а вот ночью шуметь не положено, решают проблему. вызывают ночью, даже когда идеально тихо, говорят дибош. Жильцы заспанные открывают, в подштанниках, дети спят, а соседи про дебош рассказывали. Неувязочка. Пара случаев и соседи вынуждены мочка плескаться ядом дома, менты больше на их вызова не выесжают.

выше я писала что сдаю, так что песня про зависть не по адресу

сдаю 2 квартиры, дети вырсатут-с радостью вручу им и забуду как страшный сон

Дорогой ремонт и мебель будут пользоваться спросом в престижных районах, тк там ищут квартиры люди с деньгами. Люди без денег ищут жилье подешевле, и найти жильцов в такую квартиру в непрестижном районе будет проблематично. Придется или сдавать почти как обычно или очень долго искать.

Да причем тут завистники? О том, что налоги на вторую/третью недвижимость хотят поднять - говорят давно. Кстати, это тоже один из параметров, который останавливает меня от планов по покупке квартиры "на старость".

Необязательно, а если у человека работа в непрестижном районе, и не хочет он до нее долго добираться, а хочет жить рядом и ходить на нее пешком (что по московским меркам роскошь несусветная), но не готов жить в бабушкиной квартире, а готов платить за нормальное жилье - вот вам и наниматель на нормальную квартиру в непрестижном районе.

Есть такие, но их немного. Как показывает практика все хорошие работы (где прилично платят) в хороших районах. Я в свое время очень удачно продала хрущевку только потому, что человеку нужна была квартира именно в одном из 3 соседних домов. Но это лотерея. По мне куда проще однушка в среднем районе, чем элитка. Я свою почти элитку по полгода сдать не могу,а однушка больше 1 дня не простаивает.

Что верно, то верно, но, как известно, на каждый товар есть свой купец (просто его надо дождаться и время простоя - ничто по сравнению с убытками на ремонт и мебель после сдачи абы кому).

А то, что по полгода сдать не можете говорит об одном - цена неправильная.

Нет, это говорит только о том, что у нас не Мск и у людей денег нет, а сдавать ее по цене квартплаты я не буду-точно уделают. Если бы не кредит-я бы вообще не сдавала ничего.

Многих фильтрую. К примеру хотят вселиться 6 мужиков-рабочих, вскладчину. Я конечно отказываю, потому что будет пьянка, будет грязь, вонь и т.д.

У Вас в семье 1 человек? Налоги на 2-ю недвижимость не у семьи, а у 1 лица. Есть муж, жена, дети.

Если не Москва, то да. В этом случае приходится ориентироваться на среднюю зп в городе, чтобы представлять, кто ваш наниматель, и уже под него делать отделку и мебель покупать, чтобы не быть в пролете.

Налоги планируют на излишки, к примеру у вас квартира в 100 метров,а по норме 30, вот за 70 будете платить по повышенной норме. Ну это один из вариантов, какой звучит в прессе. Так что члены семьи не всегда помогут, а на детей вообще многие боятся оформлять.

Че-то не поняла вас. Если дом - на мне (купили с мужем), то теперь купим квартиру - на него. И если налоги на вторую недвигу задерут, то нас это не коснется? Так что ли?

Да, элитки могут спокойно по 6 месяцев простаивать((( У моего мужа на Цветном Бульваре 5 месяцев простой был(( В итоге если посчитать с учётом простоев, то получается что деньги вы получаете как за однушку - это с учетом что в элитке ремонт и мебель хорошая. А в каком районе у Вас элитка простаивает, сколько комнат? Интересно просто, как у других.

Все это пока муссируется. как будет точно и будет ли неизвестно. но один из вариантов, это не излишки метров на количество членов семьи, а излишки на человека. Есть у мужика квартира (не важно сколько комнат) - хватит, купил 2-ю - плати. Есть муж и жена (у каждого по квартире) - нормально, купили 3-ю - платите. Как будет в реале пока не понятно.

У меня не Мск, областной центр, самый центр города на берегу Волги.