Купить квартиру в Подмосковье

Хероватый бизнес)))) ипотека на 3-5 лет за однушку в Балашихе...

И да! Мне кажется за 25 вы ее не сдадите. Подруга снимает хорошую однушку в новом доме в 20 сек от метро Медведково за 25

Новостройки с отделкой у нас не так часто встречаются,а если без отделки будете брать,в 200 тыр не уложитесь,черновая отелка много денег откусывает.Допустим квартира 40м2, даже ели вы наймете бригаду джамшудов за которыми глаз да глаз,работа вам встанет не дешевле 4000-4500руб/м2,т.е. 160-180 тыр,а еще сами материалы,сантехника,минимальная мебель и техника.

А я думаю сдадите за 25, сейчас в Москве приличные однушки стоят 38-40 тыр,так что для подмосковья 25 справедливая цена

Значит совсем я что-то отстала от жизни.

Слава Богу снимать не приходится.

200 тыс ремонт в квартире без отделки?

У меня знакомые в студии 32 кв.м без отделки сделали за 700 тыс.с копейками, сюда все вошло, в т.ч и мебель.

Без отделки - это значит нет труб, надо к унитазу выводить трубы- это и материалы, и работа мастера. Это проводка до двери чаще всего, т.е надо электрику тянуть от дверей в квартиру по всей квартире, штробить стены. Пол: вы ж не на голый цемент положите линолеум? А потолок тоже по бетонной плите красочкой. Покрасите -его обработать надо. И обои с голого бетона через неделю отлетят.

Вы явно никогда не делали ремонт и не ездили еще по новым домам.

Друзья еще 3 года назад снимали однушку без особых наворотов в советском кирпичном доме на дальнем от Мск конце Балашихи за 18т.р.

Материалов рублей на 200 и работы мастера час. Если что, я себе весь водопровод и канализацию сам делал (включая подачу воды к унитазу и водоотведение), так что немного представляю предмет разговора.

Горьковка - филиал ада на земле. Может, не Балаху рассмотреть? Мы просто там живем, с транспортом жо. п. а редкостная

Ну а что тогда, если не Горьковку? а скоростной трамвай там не строят?)) я по ценам посмотрела, Химки и Мытищи от 3.5 млн... Королев может быть? Люберцы, Долгопрудный?

Да можно и 3 миллиона на отделку бухнуть, кто ж спорит... я говорю о бюджетном варианте! В отделке я уверена, что в 200 тыс уложусь, мебель есть! Вопрос главный именно в районе, не знаю, где купить!

А может вы и район посоветуете, раз в теме?)

Ремонтов пережила море, но, вы правы, в новый дом никогда не въезжала, только вторичка! Но, знаете, там тоже и трубы, и проводку менять приходилось...

Вы только на материалы по выравниванию бетонных стен, потолка и стяжку пола потратите 200 тыс.

Вы Димыча меньше слушайте: его тут уже несколько раз выводили на чистую воду :)) Он совсем не спец, что попало советует. Не всегда, но чаще всего.

Нет, не посоветую. Я не имею системной картины рынка аренды ни в Мск, ни в МО.

Да-да. Еще уличили в том, что жену с собакой заставлял в детской библиотеке совокуплять на людях. Уличители, хе-хе :) Дело Рабиновича, который выиграл миллион в Спортлото, живет :)

Люберцы точно нет. Не советую категорически.

А потом еще и переделывать придется )

ну что. Автор, убедились, что советы Димыча надо стороной обходить

Эта страшилка - она на самом деле сериал, причем сезонов много-много.

Я честно вообще не представляю, как автор справится с этим ремонтом в принципе.

Автор, у вас какой-нить дяденька есть, кто может хоть иногда за ремонтниками понаблюдать со знанием дела и приструнить их, если борзеть будут?

С электрикой тоже иной раз забавно бывает.

Весь водопровод - несомненно. Понадобится тысяч 10 и работы дня на 2. А унитаз подключить - именно столько примерно и займет.

Так я отвечал на сообщение, где речь шла о том, как сложно унитаз подключить.

Ребята, какие ж вы упрямые!!! Еще раз говорю, вопрос ремонта второстепенен!!! Важно выбрать район, я уже жалею, что про эти 200 тыщ написала! Надо будет триста, значит, возьму триста! Все равно квартиру покупать нужно! И вопрос ремонта меня не остановит! И я точно буду брать новый дом, это дешевле любой хрущевки! Так что 100 тыщ роли уже не играет, буду искать! их в крайнем случае и назанимать можно!

Район!!! Помогите выбрать район!

И еще - особой задачи заработать на этом нет, главное - не потерять вложения! Просто жить в этой квартире я не буду! Мысль такая, как только расквитаюсь с ипотекой, продавать ее, и покупать в Мск уже то, что нужно мне! Просто если сразу замахнуться на моск.квартиру, это очень большая ипотека. А если я подмосковную кр-ру потом продам 3.5-4, то это реальный шанс 30-летие встретить москвичкой)) тоже с ипотекой, конечно, но лет на 10, максимум!

И не говорите мне сейчас что-нить а-ля "мужика бы лучше искала...", не травите душу!)) Все сама))

Не, автор, вы смешная. Ремонт типа дело второстепенное. Если квартира просто голые стены, это не второстепенное дело. Это не один месяц надо делать. Вам же говорят, что еще надо ледить а ремонтниками -они любят косяки делать. И если вам так легко найти 100 тыс, так купите квартиру получше, добавив денег.

точно точно ремонт минимум вам в 500тыщ встанет минимууум!! мужика б лучше с хатой искалаа! курочкаа!

Автор, у нас однокомнатные стоят 2,5-3 млн (Раменское). В Люберцах друзья студию купили за 3,5 млн. Все новостройки

Люди, вас попросили ремонт не обсуждать. Значит не надо. Автор, стройку рассматриваете? Или только готовый новострой? В Раме кв сдают тыс 20 однокомнатные. Но я 1,5 года назад в Москве снимала за 20) На Коломенской, причем. Еще и без агента)

В Железнодорожном купил друзья у нас за 2,8 млн однокомнатную. Там район центр-2. Полгода назад было

Не надо так не надо. Это ж не мы в яму провалимся с таким планом. Если автор не понимает всю ситуацию - пусть дальше сидит в неведении. Главное - быть добреньким, пусть и во вред.

Ну озвучили один раз, дальше советуйте. А там автор сама разберется

Зачем ей советовать, если она не слышит советы, пусть делает все сама, раз лучше всех все знает или слышит только тех, кто ей вторит.

Ваши друзья определенно несведущие в аренде и их подоили =) Впрочем, стоимость аренды квартиры трудно рассчитать четко - хозяева ставят столько сколько хотят, и смотрят купится ли кто-то на их цену или нет. Ваши друзья купились, а уж адекватная это цена или нет - вопрос второстепенный, особенно если все вроде как довольны - и хозяева и сьемщики.

спасибо за понимание!)) долевое не хочу, ну или только на последнем этапе, чтобы не задерживаться сильно с ремонтом! Кстати, я не думала про Железку, там ведь до метро на машине минут 20...

Разве что в 2 часа ночи. И то в сторону Железки можно в пробке встать. А в 12 ночи - пробка будет с высокой степенью вероятности.

Вот на электричке - это да. Т.е. если там брать под сдачу квартиру, то только рядом с электричкой. Впрочем, это, имхо, применимо к любому подмосковному городу.

Не смешите мои тапки. Я из Кучино еду на машине до Выхино по утрам часа полтора и поболе. А вечером и по 3 выходит.

Посмотрите пос. Пироговский в Мытищах. Там Осташковское шоссе хоть более- менее свободно.

И на 314 автобусе до м. Медведково 25 мин. езды.

Бум-с - это я в обсорок падаю. Когда Осташковское шоссе свободно? Это же выезд из Мытищ, там можно по часу-полтора в пробке толкаться.

дорого там, смотрела...

Тамми, а вы уверены, что сможете легко сдать квартиру в Подмосковье и что она будет приносить хорошую прибыль?

Ведь в Подмосковье коммуналка выше и даже если сдать за 20, то 20 получать не получится, поскольку коммуналка -5 тыщ примерно, и еще мало ли ремонт после жильцов делать или докупать мебель...

В итоге чистыми это тыщ 14-16 дохода...а сколько нервов - купить новостройку, дождаться чтобы ее построили вовремя, ремонт с нуля, поиск жильцов...

Вы так говорите, как будто несколько миллионов рублей можно как то без нервов инвестировать.

Ну смотря за какой выхлоп тратятся нервы)

Одно дело вложить несколько миллионов и получить выхлоп 30-40 тыщ в мес, а другое дело потратить сколько времени (а ремонт это именно время, участие и деньги) и получать выхлоп 14-15 тыщ...

Надо соотносить риски, деньги и доходы.

А как с 3, к примеру, млн получать 30-40 в месяц? Без особого риска. Если в банк положить под 9%, то это будет 22.5т.р в месяц.

Посмотрите город щелково, новостройку рядом со станцией сможете найти по таким ценам,у меня родители там купили, прям рядом со станцией соколовская,им нравиться, в любом случае лучше чем балашиха

Вы не совсем верно меня поняли) Я не писала, что деньги можно инвестировать БЕЗ рисков. Моя мысль была в том, чтобы риски и временные потери минимизировать и чтобы было хотя бы какое-то соответствие рисков и доходов.

С 3 млн можно получать 30-40 тыщ, просто это высокорискованно и не для автора. Если что я говорю про инвестирования в бизнес-проекты. Есть опыт. Но в этом случае риски соответствуют приятным ежемесячным доходам. А не куча возьни ради 14-15 тыщ в мес., из которых еще часть потратится на проезды в Пдмск для контроля ремонтных работ.

дешевле всего рязанское направление-Удельная,Ильинское,Быково, Жуковский, Раменское. Брать рядом с электричкой.

далось вам это нищее подмосковье?

С целью прибыли лучше как разбрать в МО квартиру, тк от сдачи 25 примерно будет получаться. Я недавно купила настадии котлована в одинцово однушку за 2,5, вот жду когда строить начнут))) надеюсь все гуд будет. Мне есть где жить, но свою собственную квартиру хочу, потому и влезла в ипотеку. Платить надо всего 25 в месяц, так что потом как раз при сдаче стока же и буду получать. Выходит, что квартира будет гасить сама себя. Но надеюсь, что за пару лет закрою ипотеку. При продаже эта каартира будет не менее4-4,5 лямов стоить. 46 метров.

Сдача квартиры таит в себе в 100 раз меньше рисков, чем любой инвестирование в чужой бизнес.