Посуточная сдача квартиры

Хата для трах а!) Неплохо!)

Отталкивайтесь от того, кого вы хотите видеть в вашей квартире на сутки. На мой взгляд, самая спокойная категория - это командировочные, но часто нужны отчетные документы, вы сможете их предоставить?

ну подводные камни, наверное, в первую очередь связаны с налоговой.

бывают сердобольные соседи, которым не нравятся постоянные смены гостей, они начинают капать и стучать.

+ мало ли что там может произойти... с вас опять же будут спрашивать, а если будете говорить, что сдали, то попросят документы (договор)

сделайте так, чтоб в случае чего, к вам не было никаких претензий.

Времени занимает прилично.Во-первых должен быть ремонт и уютно.Во-вторых нужна реклама,чтобы знали о сдаче.в-третьих надо постоянно прибирать квартиру после сдачи,менять пост.белье,полотенца и т.д.Но прибыль может приносить хорошую.М/с конечно не подойдет для посуточной сдачи,так как снимают зачастую для любовных утех

для траха в идеале иметь квартиру в собственном доме/подъезде/этаже.

чтобы быстро прибрать и пустить новых клиентов.

С остальными категориями будет сложнее. В квартирах на сутки нуждаются либо чтобы что-то отпраздновать, либо чтобы приятно провести время вдвоем. Понимаете, какими это проблемами может обернуться.

Еще есть обычные туристы-отдыхающие, но я лично никогда не буду заселяться в квартиру к частному лицу, нужны какие-то документы.

Тягомотно это. Каждый день (если повезет))), прибирать, ключи принимать/передавать. Либо нужно нанимать кого-то

И еще, подумайте, кто и как будет убирать эту квартиру, как менять постельное белье, кто поедет встречать гостя и выдавать ему ключи в 2 ночи или в 5 утра.

Спасибо всем, уборка пока меня не пугает и смена белья так же, да и с ключами так же можно утрясти. Но по поводу контингента.... я как то только приезжих рассматривала, кому требуется жилье на недлительный срок. Но никак не компании погулять, неприятностей с соседями точно не надо

А по поводу налогов сегодня звонила в налоговую, все не так страшно. Если я сдаю как физическое лицо, то раз в год подаю декларацию на доп доход и плачу налог 13%...на этом вопрос с налогами можно закрыть. Я не в курсе про отчетные доки, это как выглядит? и каким образом они предоставляются? я имею в виду командировочным отчитываться о потраченных средствах

У нас были такие мысли, но пример знакомых заставил отказаться. Квартиру просто убили. Когда люди снимают на длительный срок, они все же хотят жить в чистоте и уюте (обычно). А на сутки - трава не расти. У них даже обои были в масле, кетчупе, полы прожжены свечами от романтиков... ну вы поняли.

Пришлось им сделать косметический ремонт и сдать на длительный срок

Просто мы планировали купить малосемейку, сегодня пошли посмотреть вариант....я в тихом ужасе от состояния подъезда ...лифта...лестницы...если человек платит от тысячи за сутки, то в такой гадюшник вряд ли уместен. Вот мы и призадумались.....

Да, это тоже аргумент

Не знаю, что у физ. лица, но обычно командировочным требуется гостиничная форма 3Г.

Мне наоборот казалось, что платить от тысячи в сутки способны платежеспособные граждане а соответственно и более воспитанные так скажем.....не думала о такой стороне, если посмотреть предложения посуточных квартир, все они очень и очень приличного уровня.... вы меня озадачили, неприятно будет вложиться в ремонт, а потом практически ежедневно его восстанавливать....

Платежеспособные пойдут в отель.

Документация для каждой организации своя нужна,в основном акт выполненных работ о том что сняли такую-то квартиру на столько -то времени за такую-то сумму.Но для бухгалтерии зачастую нужна печать,а не просто бумажки.за контингент для посуточного,можете же сами смотреть кому сдаете,оплата вперед,когда приедете за ключами пройдете посмотрите все ли в порядке,найдите в инете договор и заключайте.если есть время,то удачи,прибыль приносит.

Да, и это тоже.

У меня знакомый так сдает три квартиры, мебель там ломается постоянно! Постоянно всем друзьям говорит, что если есть ненужная мебель, в любом состоянии, то пусть везут к нему.

Я когда то вдохновилась историей знакомой, у нее доход с четырех таких квартир составлял 120 000 в месяц.... знакомы были опосредовано, тогда подробностями не интересовалась, но мысль запала)) Да, она постоянно в движухе, постоянно заезды, отъезды, стирка, глажка, но не производила она впечатления замученной...

почему сразу для траха? просто для туристов если такие имеются в городе
чревато разгромленой/спаленой хатой и жалобами соседей. узнайте все хорошо о ваших правах и обязанностях

Знаете, в СПб доход с 4 квартир, сдаваемых в долгосрочную аренду, не намного ниже, а хлопот значительно меньше.

Я работаю риэлтором,сама не работаю посуточно,но знакомых много.Ни мебель,ни ремонт не вечны.Ни все так губительно как вам пишут .

это идеальный вариант)) чтобы не было претензий, но думаю это то как раз невыполнимо...одно из двух или занимаешься или нет претензий... Каким образом сделать чтобы ко мне не было претензий.... нереально, даже если светиться буду не я, то спрос все равно с собственника, так что лучше самой держать руку на пульсе

А вы не ведитесь на рекламные снимки :) Этот приличный уровень уже давно убит вереницей жильцов, которые не особо-то и заботятся о хозяйском добре.

Вы как наиболее близкая к теме, подскажите, в среднем как получается, процент простоя какой? сложно наверное подгонять клиентов без пробелов, день в день. И если человек заехал допустим только на выходные, каждый ли раз составляется договор? И участвуют ли риэлторы в посуточной сдаче, как я поняла, в посуточном варианте наймодатели напрямую стараются выходить на клиентов

))) а это кстати вариант)) что фотки на момент старта...надо бы на разведку сходить...вложить так сказать средства в изучение рынка)

Вы как наиболее близкая к теме, подскажите, в среднем как получается, процент простоя какой? сложно наверное подгонять клиентов без пробелов, день в день. И если человек заехал допустим только на выходные, каждый ли раз составляется договор? И участвуют ли риэлторы в посуточной сдаче, как я поняла, в посуточном варианте наймодатели напрямую стараются выходить на клиентов

если оплачивать еще и ртэлтора то дешевле и проще снять отель. либо вы сама будете платить и зарабатывать гроши

ну...здесь кто бы спорил....это бесспорно, что в долгосрочную куда более безболезненно, но в нашем случае долгосрочная и посуточная аренда в пересчете на месяц отличается в 2-3 раза, а то и в 4-5 если уровень люкс...

Сдачу посуточно можно и без агента провести.Ну наличие договора и для вас лучше,так что лучше заключать каждый раз с новым клиентом.договор можно краткий.адрес,паспортные данные и опись имущества краткая.В первое время простои будут,я думаю.Подавайте объявы в инет на сайты.и большинство берут в руки газеты.Но сейчас очень много звонков с интернета.Агентство тоже можете обратиться,они просто накрутят несколько сотен для себя,зато может клиентов подгонять будут

...

[/quote]если оплачивать еще и ртэлтора то дешевле и проще снять отель. либо вы сама будете платить и зарабатывать гроши[/quote]

согласна, вот и пытаюсь выяснить как в реальности происходит.... один риэлтор рассказывал, что порой наплыв бывает такой, что клиент и риэлторские сверх оплатить готов, но предложений нет

в принципе получается все возможно.... я понимаю, что сначала простои... потом войдем в колею. Но сегодня сильно тормознулись на малосемейке. В наши планы входили расходы именно на нее.... пришли, специально посмотрели предложения посуточных квартир и точно, малосемейки там не значатся....явно не случайно. Вот и получается еще поднакопить надо до полноценной однушки.....

Да там накрутка небольшая.очень много звонков и в агентство.Вы хотите сдавать евро?!

короче вложение в малосемейку для целей посуточной сдачи - деньги на ветер....

что значит евро?

Ну в м/с однозначно никто не пойдет посуточно.там уж только на длит.срок.выгоднее накопить на однушку.а вообще работа с квартирами достаточно выгодна.

Квартира с ремонтом евростандарта,то есть с более чем обычным хорошим ремонтом и с новой мебелью и техникой

Марина, а какая у вас малосемейка? Просто как отдельная маленькая квартирка или комната с общими бытовыми помещениями?

Не заморачивайтесь и сдавайте долгосрочно!!! Особенно если вы в Мск или СПб, то с руками оторвут. В Мск люди даже кухни сдают) Или если квартира не однокомнатная, то сдавайте каждую комнату отдельно - прибыльнее будет!

Сорри, про то, что однушка - проворонила)

квартирка отдельная и сделать ее в перспективе можно очень и очень уютным пристанищем, но при всем при этом весь путь от подъезда до уютного пристанища через лестничное пространство точно не отремонтирую, а он то как раз, этот путь и сводит на нет все уютность....

Неее, варианты с общими кухнями мы не рассматривали вообще, это точно

Виделось следующим образом - начинаем уж как получится, соответственно с весьмя бюджетного варианта, на такие как раз спрос есть...но и контингент соответствующий, это большой минус, а потом по мере поступления ден средств постепенно вкладываться в ремонт и оснащение.....как то так....

Я часто снимаю квартиры, так как командировочная. Во-первых, нужны документы, обычно это копия свидетельства о том, что вы частный предприниматель и что-то вроде чека с прописанной суммой, услугой и печатью. Расписки от физ. лиц бухгалтерии не принимают. Иногда хозяева договариваются с кем-то, кто за денежку предоставляет доки. Во-вторых, для командировочных часто нужны квартиры вблизи деловых центров, нет смысла ехать в спальный район, а потом добираться в малознакомом городе до офиса. Я всего лишь раз была в командировке одна, обычно нужна квартира с раздельными спальными местами. И главное, цена должна быть дешевле, чем отель. С вашей стороны заселение и выселение в выгодное для клиента время, Редко какая квартира соответствует фото. Состояние всегда хуже. Чаще всего проблемы с сантехникой, мебелью и посудой, состоянием стен и пола.

Имхо доход от посуточной аренды выше, но мороки и трат соответственно тоже гораздо больше. Уборка, стирка, встречи/провожания, документы, в разы чаще ремонт и замена мебели, техники, текстиля, посуды. Если вы сдали долгосрочно, то ваше участие минимально, обычно раз в месяц приезжать за деньгами. А посуточно вы привязаны к квартире. + Постоянный поиск клиентов, звонки, даже если квартира сдана.

Вы не так поняли. От тысячи в сутки- это значит, что у вас и снимут ее на ОДНИ СУТКИ, а то и меньше. Уж такие деньги найдутся даже у пары студентов, которым негде (даже и вскладчину, она 500 и он 500). Поймите, все что вам писали выше- это так и есть. Квартиры такие снимают именно для всяких действий, которые нельзя сделать в своей. В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ- потрахушки

Спасибо за подробный ответ. А какой бы то ни было залог с вас обычно не спрашивают? Хотя бы за ключи, если командировочный освобождается раньше оговоренного времени и особого желание нет дожидаться хозяйку, то вполне вероятен уход по английски...с ключами соответственно.

Я часто снимаю квартиры, когда с друзьями едем в качестве туристов - погулять в другой город на выходные, снимаем обычно по маленькой квартире на пару, чтобы не ютиться всем в одной. Мы в принципе люди аккуратные, но не все такие и даже если туристы приехали в город, то они как правило хотят отдыхать - значит в квартире будут и сидеть, и выпивать, и поздно шуметь. При маленькой цене любой человек скажет вам что он турист, а на самом деле для любых целей может снять, квартира маленькая - скорее всего пары будут снимать, но тут тоже контенгент разный может быть, более менее приличные люди свидание устроят в другом месте, а вот какие-нибудь встречи "на коммерческой основе" обычно дело. Я бы не стала в такое ввязываться, если честно, столько головной боли каждый день и проблем, а может быть вы сдадите на пару выходных и дальше весь месяц будет простаивать - доход спорный. Такую квартиру как у вас лучше сдать на длительный срок, пусть не дорого, но постоянно. Вот если бы квартира была в центре у какого-то популярного туристического места, с хорошим ремонтом, комнаты 2, удобным расположением, то посуточная аренда давала бы большую прибыль и стоила бы трудозатрат - такие квартиры почти не простаивают, все бронируется надолго вперед

Ну в целом я предполагаю, что среди заинтересованных в краткосрочной аренде процент желающих интимного уединения не малый. Но они все же как я представляю снимают на часы, с этим связываться не планирую, потом...можно рассматривать только иногородних, с местной регистрацией мимо.... бывают разные комбинации конечно, что и у местных жителей регистрация иногородняя, но как то подстраховаться можно от невольного создания филиала притона....

Еще меня волнует нюанс один.... такие квартиры обычно укомплектованы техникой. Я выдаю ключи, клиент снимает дубликат с ключей и съезжает благополучно, спустя какоето время имея ключи легко проникает в помещение и выносит все что сочтет нужным...... но причастность именно его уже фик докажешь. Короче сама создаю все условия....

И еще, как взимать компенсацию за ущерб? Тот кто понимает, что урон нанес немалый явно захочет исчезнуть раньше. А с иногородними, на которых и рассчитываю судиться сложно...

Не предполагала, что двушка может пользоваться популярностью среди краткосрочной аренды... И предложений двушек гораздо меньше..... Мы подбираем кв рядом с местом проживания , понимая, что каждый день возможно придется дергаться, так что далеко не в центре.... но судя по рекламе и в нашем районе спрос есть.... Если для этих целей брать в центре, то весь уклад жизни надо будет перестраивать под это мероприятие...не готова пока...

Только иногородние- будет частый простой квартиры. Чем больше требований к клиенту посуточного съема-тем меньше этих клиентов. Туристы и командировочные- это ничтожный процент от снимающих на сверхкороткие сроки. Вам выше, в принципе, верно сказали- лучше сдать на долгий срок и приличным людям. И да, лучше докопить до приличной однушки. Фактор соседей при посуточной сдаче очень важен- никому (да и вам бы тоже) не понравится постоянно сменяющиеся жильцы "незнамо чем там занимающиеся". Отсюда вероятность вызовов полиции для выяснения "а не притон/ публичный дом ли там"

Такая двушка, как вам описали- в центре, в приличном месте- она самим нужна, а не чтобы сдавать. Жить надо в центре, а сдавать-на долгий срок в спальном районе. Вот такая комбинация оптимальна. У меня знакомые проделали рокировку- сами жили на окраине, и после долгих сборов денег, займа у родственников плюс еще продажа сада, машины- купили однушку в центре. Под сдачу, только не суточно. Ну и пока делали там ремонт, так они прониклись жизнью в центре города (на работу-пешком, везде-пешком, безопасно вечером, и т.д.), что провели комбинацию по обмену (года через два, еще подкопив денег)- в итоге вышла однушка на той же окраине и двушка в центре. Так вот, однушку сдают, годами, ездят туда только посмотреть, все ли цело, и деньги взять (это раз в месяц и ненапряжно)