бывший муж продал долю в своей квартире

"он не мог продать долю не предложив ее вам"

"Он вам "просто так" разрешил в ней пожить или доля в квартире принадлежит вам и ребенку по закону? В первом случае остается только молчать и сопеть в две дырочки, во втором - продавайте и покупайте отдельную, хоть студию в Ыпотеку."

"Вранье. Если у него только доля, то продать ее не так просто. Это долгая тягомотина. Сначала он обязан предложить ее вам, как собственнику. Причем в письменной форме. В течении 30 дней ждать от вас официального отказа или согласия выкупить долю. И если его не поступило, через 30 дней это официально считается отказом. Только тогда он может что то продать, причем только на тех условиях на которых предлогалось выкцпить это вам, сумма продажи должна быть не ниже вам предложенной. \n
В противном случае все это через суд откатится назад.\n
Так что Автор - не гоните. "

"[quote="Гость"]Вранье. Если у него только доля, то продать ее не так просто. Это долгая тягомотина. Сначала он обязан предложить ее вам, как собственнику. Причем в письменной форме. В течении 30 дней ждать от вас официального отказа или согласия выкупить долю. И если его не поступило, через 30 дней это официально считается отказом. Только тогда он может что то продать, причем только на тех условиях на которых предлогалось выкцпить это вам, сумма продажи должна быть не ниже вам предложенной. \n
В противном случае все это через суд откатится назад.\n
Так что Автор - не гоните.[\/quote]\n
Ну авторша и написала, что суды были. А чтобы напакостить бж, мужчина мог и за копейки продать, себе в убыток."

"Автор врет как дышит. Тупая разводка "

"[quote="Rosenrot"]ГостьВранье. Если у него только доля, то продать ее не так просто. Это долгая тягомотина. Сначала он обязан предложить ее вам, как собственнику. Причем в письменной форме. В течении 30 дней ждать от вас официального отказа или согласия выкупить долю. И если его не поступило, через 30 дней это официально считается отказом. Только тогда он может что то продать, причем только на тех условиях на которых предлогалось выкцпить это вам, сумма продажи должна быть не ниже вам предложенной. \n
В противном случае все это через суд откатится назад.\n
Так что Автор - не гоните.Ну авторша и написала, что суды были. А чтобы напакостить бж, мужчина мог и за копейки продать, себе в убыток.[\/quote]\n
Если она не давала согласия, суды откатили бы все назад. "

"[quote="автор"]и тем не менее. опека дала согласие. сказали они еще - а что вы хотите- ни вы ни сын не сособственники, и он может делать что хочет.\n
про первоочередное право покупки я знаю, но денег нет и всё глухо в этом смысле. \n
история правдивая.\n
уже новые хозяева доли показали зеленку на долю[\/quote]\n
Если вы в квартире никто, тогда в чем претензии?\n
Вы думали что родив ребенка будете иметь права на его имущество - нет. Ребенок наследник, но не раньше чем папа приставится."

"[quote="Кими"]Если она не давала согласия, суды откатили бы все назад.[\/quote]\n
Почему же? Допустим, эта доля стоит 2млн, БМ предлагает автору выкупить за 1млн, она отказывается по любой причине (денег нет или считает, что он блефует) И потом он спокойно продает ее за 1млн - да, он в убытке, но и БЖ не в шоколаде."

"[quote="Rosenrot"]Почему же? Допустим, эта доля стоит 2млн, БМ предлагает автору выкупить за 1млн, она отказывается по любой причине (денег нет или считает, что он блефует) И потом он спокойно продает ее за 1млн - да, он в убытке, но и БЖ не в шоколаде.[\/quote]\n
Еще раз для внимательных "если она НЕ давала согласия"... Смысл поняли?\n
\n
Но это уже без разницы, Автор нам все переиграла"

"[quote="Гость"]Еще раз для внимательных "если она НЕ давала согласия"... Смысл поняли?\n
\n
Но это уже без разницы, Автор нам все переиграла[\/quote]\n
Ее согласие никого не волнует. Он должен СНАЧАЛА предложить ей, и при отказе продавать, но не за меньшую сумму."

"[quote="автор"]просто я неудачница. а он да -всё сделал из вредности. и связи у него[\/quote]\n
Вы свою долю продать можете?"

"[quote="автор"]у меня нет доли никакой. я- никто. оставшаяся доля тоже его. прописаны 3. он я и сын[\/quote]\n
Сына к папке на ПМЖ отправить не вариант? А самой менять работу и ...да-да, ипотеку. Выхода у вас нет. "

Вот удод! Держитесь автор! Не бывает безвыходных ситуаций- бывают неприятные решения

Ну значит, она не смогла ее выкупить и ей пришлось сделать отказ. Так что муж смог ее продать другому человеку.

Кстати, в одном подмосковном городе видела такое объявление - продается 1\2 доля двухкомнатной квартиры, где проживает женщина с ребенком. Причём комнаты СМЕЖНЫЕ. Вот это жесть вообще. Тоже наверное разведенная, вряд ли изначально чужие люди жили бы с такой планировкой.

Раз автор не собственница вообще, то значит вся квартира Принадлежит бывшему мужу. А автор и ребенок просто в квартире прописаны. Так муж продал всю кватиру или только часть? А где живет муж? Вы остались в его квартире, а он то куда пошел ?

А в чем трагедия? Его же квартира. Захотел и продал. Только интересно, вроде мужик может жену с ребенком вообще выселить из своей квартиры, значит все- таки не может?

Автор, а почему он так поступил? Потому что вас не мог никак выселить из своей квартиры? Вы не уходили ни в какую? Типа до 18лет ребенка можете с ним жить? Ну так а что вы хотели - квартира полностью его, скажите спасибо что хоть 1 комната осталась.

"у меня нет доли никакой. я- никто. оставшаяся доля тоже его"

Ну тогда в чем проблема-то? Хотели остаться единоличной хозяйкой в чужой (в ЧУЖОЙ, заметьте!) квартире? Мог бы и вообще на улицу выгнать. Не устраивают условия - выход один. Съезжать

Ну она жеж сына родила, ОНАЖЕМАТЬ.)))))))

А почему, если он так хотел насолить вам, то просто не выгнал вас обох из квартиры, если он собственник? Ведь по нашим законам это влегкую, все плохие мужья так делают. По какому праву вы вообще сейчас проживаете в квартире?

Видимо авторша рассчитывала остаться с ребенков в квартире, а муж пусть валит, она ЕМУ ребенка родила, значит он ей должен пожизненно, а он, засранец, не захотел отдавать свою собственность. Скажите спасибо, что хоть долю продал, а не всю квартиру целиком, мог бы просто алименты платить и все. Короче, если предлагал выкупить долю, надо было выкупать, а не надеяться, что просто так оттанет и все ам оставит. Учитесь работать и зарабатывать, а не только ноги раздвигать и ребенком потом шантжировать.

а где вы раньше жили. можете туда вернуться?

Автор, не все так плохо. Плохо конечно, но вас он мог вообще выставить на улицу. Вам повезло что ребенок прописан, теперь с ним до 18 лет вы можете спокойно там проживать и думать как дальше устроить свою жизнь.

по закону если прописан несовершеннолетний, нифига он сделать не может.

Да хотьскольколетний там прописан, хозяин жилья имеет право выписать и выселить. Вон сколько в новостях показывали мамаш с грудными детьми, выкинутых на улицу.

Я вообще ничего не поняла. Собственник разве может выделить две доли в квартире - свою и свою? Потом одну из своих долей продать? Это же не дачный участок. Может продать всю квартиру целиком вместе с зарегистрированными там людьми. Но чтобы так... Ерунда какая-то!

Автор, он вас не выписал и не выгнал из квартиры, а всего лишь долю продал.

Радуйтесь что не на улице живете

кстати да, какая то хрeнь а не тема

Разводка неграмотная

Продать долю в данной квартире и потратить на расширение той жил площади, которая ваша. Он же вас не с улицы подобрал.

Есть квартиры в общей собственности, а есть в долевой. Если жилье в общей собственности, то через суд можно разделить доли между сособственниками. В этом случае можно продать свою долю, предварительно предложив выкупить другому сособственнику. Но продать долю можно целиком, а не по полтора метра в руки)))

Не может, он тогда бы уже их на улицу выставил. Это его ребенок и несовершенно летний. Во всех сделках с несовершеннолетними участвует опекунский совет. А он такое не пропустит. Может пропустить если мега взятка, но у мужа автора на это денег явно не хватит.

А как муж автора пришел в суд и сказал: вот есть у меня тут квартира, я единственный собственник. Разделите мне ее на доли между мной и мной же))))

как угодно может распоряжаться своим имуществом))

Ошка, не тупи. Долями продают, еще как. И делят и продают, все нормально.

как-то непонятно и скорее всего разводка

[quote="Гость"]

уйти некуда...

А придется.

Странно одно: почему он до сих пор вас не выселил в судебном порядке, как бывшего члена семьи?

Потому прописан ребенок, а ребенок не может жить один. Мать является опекуном. Вероятно так суд и постановил.

[quote="Мика"]

Во всех сделках с несовершеннолетними участвует опекунский совет.

Это не правда. Согласие органов опеки и попечительства требуется только на распоряжение имуществом, принадлежащим самому несовершеннолетнему, и в случаях, когда несовершеннолетние лица остаются без родителей.

Если стороны при разводе договорились, что ребенок остается с матерью и будет проживать с ней, то ребенка легко выселить по месту проживания матери. Ребенок будет иметь право быть прописанным и проживать в квартире/доме, принадлежащем отцу только в случае, если суд постановил, что ребенок будет проживать с отцом. В этом случае ребенок проживает с отцом, а мать подлежит выселению, как бывший член семьи.

Работала в АН, у нас проходили подобные сделки. Мимо опекунского они не проходят. На регистрации завернут и потребуют разрешение. Ребенок родился в браке и прописан. Так что,.. на улицу его просто так выкинуть не смогут. Если только не физически.

Да и вообще хуже родственников, бывших жен и мужей никто имущество не делит.

Следовательно в нашей ситуации, матери ребенка идти некуда, а муж являться опекуном не желает, т.к. у него уже другая семья. Поэтому до совершеннолетия она будет с ним жить в этой комнатушке. Ну если конечно он не придумает что похуже.

[quote="Мика

Мимо опекунского они не проходят. На регистрации завернут и потребуют разрешение. Ребенок родился в браке и прописан. Так что,.. на улицу его просто так выкинуть не смогут.

Ладно. Так не верите, значит статьи придется выкладывать.

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Это первый случай, когда требуется согласие органов опеки.

А это второй:

ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Ни под одну статью ребенок Автора не подпадает. Он не находится под опекой и попечительством госорганов ни как недееспособный, ни как несовершеннолетний, оставшийся без родительского попечения.

[quote="Мика

Следовательно в нашей ситуации, матери ребенка идти некуда, а муж являться опекуном не желает, т.к. у него уже другая семья. Поэтому до совершеннолетия она будет с ним жить в этой комнатушке. Ну если конечно он не придумает что похуже.[/quote]

Никаких комментариев без лицезрения решений суда о расторжении брака и определении места жительства ребенка дать не могу. Если бывшей жене идти некуда, а квартира принадлежит всецело бывшему мужу и он желает её выселить, в этом случае она имеет право в суде попросить срок для временного проживания на территории БМ в течение которого она обязуется найти себе новое жилье. Такие вопросы решаются также в судебном порядке.

Если она до сих пор живет в его квартире, то скорее всего просто он благосклонно не настаивает на её выселении, разрешая бесплатно пользоваться комнатой в теперь уже коммуналке.

Спасибо конечно за статьи. Но "допускается с СОГЛАСИЯ органа опеки и попечительства. " Не факт что оно даст это согласие. А если даст то достигший 18 лет наследник, может подать на отца в суд с ущемлением его прав и признании сделки не действительной. Вот таких историй вообще тьма. Жаль, так много людей на этом погорело. Покупали квартиру деньги вкладывали, а потом являлись "ущемленные" наследники и хана сделке. И денег не вернут и на улицу выставят. Недавно передача была, в ужасе осталась от просмотра. Лучше избегать сделок с опекунским советом...

Даже интересно стало. Задам ка я этот вопрос на юр. портале.

В любом случае 777, если бы у него была возможность выставить их на улицу, он бы это сделал. Значит не смог он этого сделать.

[quote="Мика"]_

Но "допускается с СОГЛАСИЯ органа опеки и попечительства. " Не факт что оно даст это согласие.

Эти статьи определяют круг лиц и случаи, когда требуется вмешательство органов опеки. В случае, если у несовершеннолетнего есть родители, не лишенные родительских прав, никаких согласий от органов опеки не требуется по закону. Потому что презюмируется, что родители должны сами должным образом заботиться о своих детях, и они не посмеют выкинуть дитя своё на улицу. То есть пока есть родители, органы опеки вообще непричем в случае с несовершеннолетними детьми. Их функция - защищать сирот и недееспособных лиц.

А может просто не хочет выставлять?)

То есть если по вашему в данном случае опекунский совет не должен участвовать в сделке? Он участвует там, где могут ущемляются права несовершеннолетних. Даже если есть оба родителя, это не гарантирует что они адекватные, поэтому контроль есть везде. Тут на лицо ущемление. Ребенок не виноват что матери негде жить, а отец ..удак.