Гость
Статьи
Прописка в ипотечной …

Прописка в ипотечной квартире

Помогите разобраться. Ипотечная квартира принадлежит банку до полной выплаты ее стоимости и процентов? Разрешает ли банк постоянную регистрацию (т.е. прописку) всем проживающим, в том числе и несовершеннолетним? Если да, то как реализуется их выселение и выписка в случае неплатежей? Или же постоянная регистрация возможна только после полной выплаты? А временная?

автор
14 ответов
Последний — Перейти
#1
автор

Сообщение было удалено

проживающим, в том числе и несовершеннолетним?

запомните раз и навсегда: ипотечная квартира не принадлежит банку, ее собственник - вы.

я
#2

1, точно, прописаться можно,банк нужно просто УВЕДОМИТЬ. в случае чего, выписать всех банк сможет,не переживайте:)там всё продумано

автор
#3
Sergey

Сообщение было удалено

1.Как может быть собственником человек, выплативший только 30% (например)?

2. Если проживающие являются собственниками, как банк сможет их выселить?

3. Как при выселении органы опеки допустят выписки несовершеннолетних?

#4
автор

Сообщение было удалено

1. Квартира оплачена полностью, остальные 70% докладывает банк. Квартира оформляется вам в собственность, но с обременением. Т.е собственник - вы, о чем написано в свидетельстве о собвтсвенности, которое у вас на руках.

2. см п.1

3. вот это не знаю, но если вы хотите прописать несовершеннолетних, и перестать платить кредит, то не прокатит. Через суд выпишут.

автор
#5

Спасибо за ответы.

Гость
#6
Sergey

Сообщение было удалено

Не оплатите несколько взносов, и узнаете, кто истинный владелец вашей квартиры... Сколько у нас в городе таких повылетало из "своих" квартир в 2008-09 годах, когда банки не шли ни на какие уступки

#7
Гость

Сообщение было удалено

И, наверно, банк ее может, например, продать, если захочет? Автор, например, легко может это сделать. А может ли это сделать банк?

2 орешка
#8
Димыч

Сообщение было удалено

Может, но только после суда) Банк просто предоставит документы о систематических неплатежах, но сначала будут пытаться урегулировать мирным путем: каникулы на несколько месяцев, реструктуризация задолженности и т.п. В один день, конечно, никто продать не сможет. Несовершеннолетних выпишут без проблем, на то существуют юридическая дирекция в банке, работают они на совесть). Вообще, не все банки разрешают прописку кого-либо без их согласия, если Вы прописали и предоставили (или не предоставили) информацию только по факту, это дополнительный козырь для банка при возникновении разногласий. Так что не платить за кредит, прописав несовершеннолетних, не прокатит.

Гость
#9
Димыч

Сообщение было удалено

Димыч, банки тогда охренели совсем, не шли на реструктуризацию долга. Это и мои знакомые так попали. Были вынуждены съехать к теще в хрущобу. А банки посидели на этих квартирах года 3, не померли, и как кризис пошел на спад, понемногу их распродали.

Гость
#10

Да и сейчас такие ситуации бывают, если есть задержка в платежах

Гость
#11
Димыч

Сообщение было удалено

Автор не может продать эту квартиру без санкции банка

Елена В.
#12

Право собственности оформляется на заемщика. То есть, кто брал кредит, тот и является собственником квартиры. Другой вопрос, что в свидетельстве о праве собственности (и в госреестре) указывается, что квартира находится в залоге. Это не значит, что она принадлежит банку - это значит, что за взятый кредит вы отвечаете своим имуществом, а именно - этой квартирой.Что, собственно, прописано и в кредитном договоре.

Так что прописаться и прописать детей можете спокойно, банку об этом сообщать не обязаны. Переоформить квартиру в собственность всей семьи, включая несовершеннолетних детей - нет, так как несовершеннолетние не могут быть созаемщиками. Но вы можете дать нотариально заверенное обязательство выделить детям доли в праве собственности после снятия обременения с квартиры. Когда выплатите ипотеку и пойдете менять свидетельство о праве собственности - предъявите эту бумагу, и квартиру переоформят на всех. Но не раньше.

Елена В.
#13

Продать можете только по согласованию с банком, при этом вы должны решить вопрос, как будет переходить остаток долга: уплатите ли вы его сразу в момент получения денег за квартиру, или эти обязательства возьмет на себя новый собственник.Инициатива продажи может исходить как от банка (если вы не платите кредит), так и от вас.Решение будет зависеть в том числе и о платежеспособности нового покупателя: если вы - добросовестный и надежный плательщик, а тот, кто хочет приобрести залоговое жилье - мутный тип с маленькой зарплатой, банк может и не разрешить сделку.

Банк может в случае систематической неуплаты обратить взыскание на квартиру. Но это длительная судебная процедура, реализовать залог банк может только после вступления в силу решения суда. Если до этого момента собственник (или его поручители) погасит долг и пени, то квартиру продавать никто не будет. Кстати, если долг погасит поручитель, он может потребовать в суде передачи ему прав кредитора, так что теперь неплательщик будет должен ему.

А банки квартирами не торгуют, им нужны регулярные выплаты, а не ваши квадратные метры. Так что обращение взыскания на квартиру - самая крайняя мера. До этого будут пытаться найти варианты, чтобы получить деньги, а не возиться с залогом - предложат реструктуризацию кредита, обратятся к созаемщикам (если они есть), поручителям, на худой конец, встанет вопрос о продаже квартиры по согласованию с банком, и переоформлении кредита на другого покупателя...

Елена В.
#14

И насчет выписки. Банк никого выписывать не будет. Поскольку решение о снятии бывших владельцев с регистрационного учета в случае обращения взыскания на квартиру принимает суд, а не банк. Регистрация детей в квартире еще не делает их собственниками (так же как и нотариальное обязательство родителей выделить им доли после уплаты кредита - кредит-то не уплачен), так что выпишут их легко и просто и при отсутствии другого жилого помещения

Форум: Дом
Всего: 23 917 тем
Новые темы за все время: 21 783 темы
Популярные темы за все время: 12 304 темы