ипотека под залог квартиры

Лучше найти первоначальный взнос и взять квартиру, которая и будет в залоге у банка. Если вы не сможете расплачиваться по ипотеке, хоть новую потеряете, а не ту, которая уже есть. Копите деньги!

а как дают ипотеку, переводят деньги застройщику или выдают на руки? и в каком банке лучше брать? Можно ли сдавать новую квартиру? а то она будет стоять пустая(( мы рассматриваем дельта кредит, у кого есть опыт сотрудничества в данной организацией?

Деньги переводят продавцу квартиры на расчетный счет, специально для этого открытый. Сдавать вы ее можете конечно, как и обычную квартиру. Продать только не можете.

продать тоже можно, согласовав с банком

Можно, но что то там проблематично с этим. Не каждый банк на это пойдет. Вы спрашивали-можно ли сдавать.

сдавать можно, но опять-таки с согласия банка. если платить вовремя, без просрочек, то банку пофиг, кто у вас там живет вместо вас самих

Такие кредиты дороже, чем целевая ипотека в силу закона, равно как и кредиты без первоначального взноса.Такой кредит для банка предпочтительней - у заемщика гарантировано наличие минимум двух активов, имеющийся и приобретаемой, риски невозврата ниже.

Идея хорошая. Предлагаю вам рассмотреть для кредитования небольшие банки-кредиторы с гибким, индивидуальным подходом к заемщику, а не раскрученные монстров, где все кредиты трафаретно-шаблонные. С банком можно и нужно договариваться, вы можете сообщить, что покупка кв-ры в МО носит инвестиционный характер, и каково отношение банка к тому, чтобы после сравнения остатка по кредиту со стоимостью новой квартиры "перебросить" залог на нее - нормальные банки абсолютно нормально воспринимают такие схемы. Опять же, дело в подходе к клиенту. В ВТБ, Сбере и иже с ними вас пошлют куда подальше, ищите банки с гибкими условиями кредитования.

Вы не правы. Если случается страховой случай, то кто будет оплачивать остаток по кредиту? Страховая быстро открестится от прложивающего в кв-ре третьего лица, дальше как? Банк дает разрешение в 2-х случаях: если аренда закреплена договором с налоговыми отчислениями, и арендатор внесен в страховой полис. Вариант 2 - банк об этом не знает. Но тогда см. 1-е предложение поста.

А дом не хотите в ипотеку? Сейчас можно по Новорижскому шоссе в коттеджном поселке "Белая Руза" взять в ипотеку без первоначального взноса. Условия там лучше, так как это ипотека не от банка, а от застройщика.