Подскажите как поступить ?

А эта квартира 3-х комнатная Ваша с мужем или мамина, где Вы жили до брака? Если мамина, то я бы, например, разменяла бы на 2-х комнатную и малюсенькую комнатку и выселила его, а если Ваша с мужем, то выгнала бы.

Раньше у нас была 4-комнатная квартира, но её разменяли на 3-комнатную для того чтобы ему сделать 1 комнатную квартиру когда он жил с женой он эту квартиру продал и они улучшили свои жилищные условия т.е. купили квартиру больше чем была у жены, До брака и после брака я жила с мамой, на эту квартиру мама сделала дарственную на меня.

Все, значит на Вашу квартиру он не имеет права. А жена его стерва!!! Она ему должна квартиру опять отдать, т.е. разменять большую и вернуть, что было, или хотя бы комнату. Отправляйте его к жене, неважно, что выписала она его, его часть там все равно имеется. Хотя вряд ли она его примет и он к ней пойдет. Тяжелая ситуация. Вам только через суд можно у нее отсудить комнату. И то, если этим займетесь Вы, брат сам не будет заниматься. Его все и так устраивает. Понимаю, как Вам тяжело, когда он в подъезде ночует, соседи косо смотрят.

Насколько я знаю он сам виноват, т.к. когда они квартиру продали жена его прописала только временно на 3 месяца а он несмотря подписал эти бумаги, по истечении 3-месяцев она его выгнала.

Да и бегать за ним устала уже не маленький он 55 лет ему, с женой он в разводе есть взрослый сын которому тоже пофигу на него.

значит размен, купите ему где-то подальше однушку себе доплатите и двушку, делите по чесному, можете в той однушке прописать когото из детей чтоб им осталось

Ну если по честному то ему уже давали однокомнатную квартиру родители которую он продал, и не хочет он никуда уезжать хочет жить в центре.

Не хочет ни за что платить ни работать не хочет. Он уже 20 лет как не работает.

Одно могу сказать квартира Ваша, а вот брата надо отправить на принудительное лечение.