Вторичка: сколько времени Вы покупали квартиру?

Мы вот все продать не можем.

Однушку вторичку.

год

но мы в кризис попали

Мы продали за полтора месяца, но у нас была одна квартира в этом районе близко от метро. Остальные в Ж.. продавали почти по той же цене, что и наша!

ого, и как уалось заработать на кризисе? цены же упали на вторичку.

В среднем квартира продается и покупается за 4 месяца. Это в Питере и в типовых домах. А вот старый фонд может годами продаваться.

Кваритиру нашла и договорились быстро, но потом на месяца 3 затянулся поиск квартиры для владельцев (они нашли большую, но владельцы большей разменивали тоже - короче, очень длинная история, усложненная разводами и детьми маленькими), но с момента первого просмотра и получения свительства прошло 5-5,5 месяцев).

Ужас какой! Мы с альтельрнативой свзываться не хотим именно поэтому. А Вы пока ждали всей этой цепочки даже не могли начать в квартире ремонт?

ну если б это был мой бизнес, тогда можно было б говорить про заработать

а так продали, добавили и купили

9 месяцев, как ребенка ее рожали. в марте начали искать и только в ноябре въехали. от многих квартир после анализа документов мы сами отказались, вносили 3 раза аванс, а потом забирали, потому что выплывали проблемы с квартирой. последний аванс внесли, но хозяин квартиры нас промурыжил 1,5 месяца, а в самый последний момент отказался от сделки. с 7 или 8 попытки только купили. ужос.

пока все не нашли нужные варианты, а сделке речь не шла. то есть в один день мы дружной толпой пошли к нотариусу, потом в банк к ячейкам, ну и где-то через месяц я получила свидетельство (я обращалась в агентство). ремонт был неактуален, состояние квартиры было хорошее. Сейчас очень довольна.

все 3 раза аванс возвращали без проблем? расскажите, пожалуйста, какие были проблемы с документами? Важная и актульная для меня информация.

Наш риэлтор говорит, что проверка квартиры сводиться к запросу расширенной выписки из домовой книги, в которой видно кто-куда-почему выписан из квартиры. Остальное "не докажешь, не проверишь". Вот я и думаю, что при такой проверке мы ничего "подозрительного" не найдем.

Как проверку делали у Вас? Кто ее делал? Риэлтор, дополнительно нанятый юрист, Вы сами??

Два месяца "под ключ". В 2009 году. Посмотрели 6 штук и купили однушку вторичку по полной стоимости прямую продажу с выписанными собственниками и евро ремонтом.

Вы или бюджет несуразный себе установили или на риэлторе экономите, вот и ищете бриллиант по цене жвачки.

У нас 2 месяца еще не прошло. Ищем вариант около метро, двушку в пятиэтажке.

у нас был юрист от одного агенства недвижимости, которое нам порекомендовали. аванс возвращали, потому что мы все 3 раза вносили в другое агенство. один раз мы подписали соглашение аванса с частным лицом, но наш юрист так повернул, что мы ему не дали никаких денег (он впрочем особо не настаивал).

в первый раз забрали, потому что когда собирали документы к сделке у нас возникли сомнения. там не было ничего особо страшного, а была куча мелочей, которые в сумме не очень хорошо выглядели, и мы решили не рисковать.

второй аванс мы дали очень поспешно, не посмотрев домовую книгу, а потом выяснилось, что там уголовник был прописан, что он в колонии, но скоро выйдет, и идти ему некуда, кроме как в нашу квартиру )))

третий аванс не хотели забирать, там хозяин передумал продавать. и только после 4 аванса купили.

но мы еще много квартир смотрели, брали документы на анализ, но не складывалось. или документы были сомнительные или не могли договориться с хозяевами об условиях сделки. или они сопли жевали и было непонятно, хотят они продавать или нет. вроде хотят, но никаких шагов не делают.

и кроме того, не часто подолгу не было подходящих квартир. нам тоже надо было в определенном районе, и не панель, а в этом районе почти все дома панельные )

посмотрела квартир 5, поставила четкие рамки риэлторам и через мес купила

совет вам от "опытного" человека )

не гонитесь за дешевизной. даже квартира с уголовником стоила всего тыщ на 100 дешевле, чем аналогичные на рынке. все, что стоит дешевле, скорее всего имеет скрытые дефекты.

Гость 9, спасибо за разъяснения! А у Вас не осталось контактов того юриста?

Нам наш риэлтор говорит, что документы на анализ можно взять только после внесения аванса, и вернуть аванс можно только если там реально уважительные причины, такие как уголовник, а не "куча сомнительных мелочей"((( Меня это сильно смущает.

И как это? в другое агентство? То есть агентству продавца? Так вроде всегда так и делается.

в смысле, что каждый раз мы давали аванс не частному лицу, а агенству.

меня бы тоже смутило... у нас не было риэлтора, мы сами искали. но некоторые продавцы, особенно в москве (мы покупали в подмосковье), показывают документы на квартиру только в момент внесения аванса. а домовую книгу вообще никто не хотел показывать, только текущую выписку, нам пришлось делать запрос через нашего юриста и по каким-то каналам эту информацию пробивать. не бесплатно, естественно.

но некоторые риэлторы дают копии документов для анализа. один с документами ездил к нашему юристу, и он их проверил. поскольку мы платили юристу за работу на авансе немаленькие деньги, то естественно мы старались посмотреть документы до аванса.

а ваш риэлтор вам привирает. ему просто тупо лень анализировать много документов. втюхать что-нибудь бы, и получить свое вознаграждение (имхо).

В принципе ваш риэлтор прав.. поэтому важно просто поговорить с хозяевами, посмотреть на их поведения, нет ли чего-то неадекватного, не скрывают ли чего-то.. очень полезно с соседями поговорить, и с бабульками у подъезда.. Мы когда покупали, наш риэлтор даже на работу ездил к продавцам квартиры (под предлогом нужна какая-то подпись).

Не связывайтесь ни в коем случае с квартирами где живут пожилые и/или больные люди; квартиры, котрые были приватизированы в 90-е годы без участия несовершенолетних (при том, что в этой квартире проживали несовершенолетние в то время). Я бы еще не стала связываться с теми, где прописаны несовершенолетние на данный момент. Если до вас кватира очень часто продавалась-покупалась - тоже стоит задуматься.

Да, Гость 9, очень похоже на правду.. А по поводу домовой книги, Вы пишите: "домовую книгу вообще никто не хотел показывать, только текущую выписку". Домовая книга разве не находиться в каком-то гос.органе? Я как разу думала выписку надо требовать...

Вы что, документы смотрят сразу же, а уже только потом аванс дают!!! А то может там вообще документов нет, или по-документам квартиру вообще продать нельзя.

Это все понятно про несовершенно летних, а почему пожилые люди под прицелом?

имеется в виду именно АНАЛИЗ документов

Автор, у пожилых может быть такой набор болезней - от эпилепсии до склероза, потом скажут что не соображали что делали и куда деньги дели не помнят, суд расторгнет сделку на раз, а вам будут сумму возвращать по 1000 руб. из пенсии.

Не говорю уже о том, что все бывает, все эти дела с квартирой и деньгами - такая нерпотрепка, у пожилого человека прямо на сделке может инфаркт или инсульст случится..

домовая книга находится в домоуправлении, но они по закону не имеют права ее никому показывать, кроме владельца квартир и милиции. обычно к ним идут с подарочком и они показывают, но у нас что-ли так попадало все время, что риэлторы продавцов нам в этом содействовать не желали, а сами мы тоже не знали, как за это взяться. там тоже должны быть налаженные отношения, потому что домоуправы же не знают меня, может я из милиции пришла их проверить, поэтому и не хотят рисковать и что-то показывать.

согласна. но мне попадалось очень много ушлых риэлторов, которые заявляли, что документы мы вам покажем, когда приедете к нам с авансом.

конечно можно их обмануть - приехать якобы вносить аванс, все посмотреть, а потом ничего не дать и уйти совещаться с риэлтором. только толку-то. там столько информации, которую надо проверить, разве ж все запомнишь??

Гость 9, ну предварительно все-равно же общаетесь с продавцами, узнаете, сколько лет дому, сколько владельцев у квартиры за это время сменилось и т.д. По этим данным можно прикинуть, какова вероятность каких-либо " сюрпризов". Согласитесь, когда продается новостройка 5-летняя, в которой жила только одна семья - это одно, и когда бывшая коммуналка в старом доме - это другое..

ольга, второй вариант мы вообще бы не стали рассматривать изначально )

знаете, в квартире с уголовником семья жила с момента постройки дома и приватизирована была лет 10 назад. так что изначально все выглядело так чисто, так красиво )))

пока мы не узнали про их папашку )

купили за две недели, повезло, однушку. Может еще был плюс, что продавал собственник, а не агенство. Правда документы у хозяев на продажу были готовы. рады нереально.купили даж с мебелью и тут же сдали ее. сви-во получили еще через 3 недели.