Размен неприватизированной квартиры.

Можно попробовать разменять через суд.Но суду надо предоставить варианты размена,кажется.

Неприватизрованное жилье можно разменять только на неприватизированное. Суд поможет только если квартира в собственности, заставить разменивать муниципалку никто не может.

Автор, если квартира муниципальная, поговорите с юристом... если доказать что сестра длительное время не проживает там и проживает на площади мужа, дело может сильно измениться.

В том то и дело, что она как раз там проживает. А я живу с мужем уже несколько лет.

Я пока еще вообще ничего не знаю, на что я имею право, а на что нет. Могу ли я хотя бы закрыть одну из комнат с помощью закона? (она точно будет возражать).

Автор, а вы свою часть квартплаты платите в этой квартире? Если нет, то это чревато проблемами.

Там такая ситуация. До этого там жил мой отец, один. Сестра раньше тоже жила с мужем, в его квартире. Полгода назад она развелась, и переехала к нам домой. А два месяца назад наш отец скончался. До этого платил квартплату отец, он сам взял это на себя. Было время траура, но теперь пришлось задуматься. что делать с квартирой. Ещше такой момент, сестра предлагает мне подписать, что я не отказываюсь, что бы она была ответственным квартиросъемщиком. Тут я тоже не понимаю, мне это выгодно или нет?

Автор, глупостей не делайте. И НИЧЕГО не подписывайте без юриста. если сестра будет ответственным квартиросьемщиком очень многое будет зависить уже не от вас, а от нее. Оно вам надо?

В идеале, сейчас быстро приватизировать и продавать свою долю. Чем больше будете тянуть, тем хуже будут ваши отношения с сестрой и смутнее дела с квартирой.

Она ведь тоже может доказать что вы там не проживаете.

Если вы не проживаете в квартире и не платите свою часть, сестра может подать в суд на прекращение вашей регистрации в этой квартире.

Про отвественного квартиросъемцика мне недавно сказали в ЕРЦ, что такое понятие отменено (Москва)

Сейчас нет никаких ответственных квартиросъёмщиков. Смотрите, что вы подписываете! Кто и где проживает тоже сейчас не важно, главное, что вы зарегистрированы на постоянной основе в жилье по соц найму.

к посту 9 - не проживаете и не платите определенный срок (кажется 3 года)

Я не знаю сколько лет вашей сестре. Но вы помните что квартира муниципальная. Она возьмет и родит. И ваша квартира будет уже не на 2-х, а на троих.

Уже давно всё это отменили.

неправда. Для муниципалки важно. если сетра напишет куда следует и докажет что Автор там длительное время не живет, ее могут выписать. Увы

нет.

А я имею право преватизировать свою часть без ее согласия?

Платить я буду. Как раз собираюсь заниматься всем этим. после смерти отца чуть-чуть очухалась, не до этих вопросов мне было.

У нее есть совершеннолетняя дочь, которая с ней сейчас не живет.

Автор, не поленитесь и сходите к юристу. Там вам точно, опираясь на закон, объяснят на что право имеете, а на что нет. И помогут правильно решить ситуацию.

дело то не шуточное - деньги большие! Не экономьте на консультауции юриста.

Если сестра окажется умнее и расторопнее, вы будете жалеть об этом

Нет, не имеете.

Нет, не можете

Для начала погуглите и почитайте ГК, только современный))), а не 15летней давности, который тут вам толкуют форумчане.

Я так собираюсь и сделать. Просто хочется уже сейчас прикинуть, какие варианты действий могут быть.

Я читала, я честно говоря голову сломала). Мне бы кто попроще объяснил.

сам себя не похвалишь... )))

Я себя не хвалю, я хвалю современный ГК)))

Единственное, что Вы можете это разменять через суд предоставив суду варианты, если сестра будет согласна на предложенный Вами вариант, то раъедитесь. если сестра будет против - нет. Можно разделить лицевые счета, если у Вас один, и приватизировать комнату. Это возможно, но столько будет препятсвий, без юриста, раз Вы в этом полнейший 0 -не обойтись

нюся - это очень заметно :)))

Автор, в любом случае лучше к юристу. ГК надо не только читать, но и уметь понимать. А там вам спокойно и доступно все расскажут.

Возможно какие-то нюансы изменились, но главное осталось: муниципальная квартира не может быть приватизирована без согласия всех постоянно в ней зарегистрированных. А регистрация заканчивается через 2 года (но может продлят) Несовершеннолетних детей можно регистрировать без согласия остальных.

Большинство юристов правду до конца не скажут, и так будет до тех пор ,пока отдель взятый юрист не будет точно знать, что будет вести это дело!

А сейчас разве можно разделить лицевые счета? Я слышала, что как раз по новому ГК нельзя(((.

ЗЫ: без юриста конечно я не обойдусь, это факт.

Раздел лицевых счетов отменен.

Не делят сейчас лицевые счета.

Это я гость 27. Если разделит лицевые счета, может приватизировать.

кто Вам сказал? Я делила в декабре 2009года. Была квартира муниципальная я и брат зарегистрированы. мне надоело плать за него. Пошли вдвоем, написали заявление у нотариуса, что претензий дру к другу не имеем. Потом Е ЕИРЦ и там на счет разделили. С нами был адвокат. Увидев его, начальник ЕИРЦ сразу заткнулась и все подписала. Потом занялась приватизацией и продажей комнаты одновременно (брат дал письменное согласие,заверенное нотариусом).

В муниципальной квартире проживающие лица не могли разделить финансово лицевой счет ни путем обращения в УДЖПиЖФ, ни путем обращения в суд. Ранее действовало негласное правило, запрещающее делить лицевые счета в квартирах и создавать коммуналки в Москве. При этом разделить лицевой счет в муниципальной квартире в других регионах РФ было возможно.

Всё изменилось с принятием Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ╧ 14 от 2 июля 2009 г., который запретил раздел лицевых счетов владельцам муниципального жилья.

вы имеете право использовать свою долю. Скажите сестре, что если она откаждется приватизировать - то пустите туда гастарбайтеров жить - на свою территорию.

автор, помимо гражданского кодекса, надо еще жилищный тщательно проштудировать - там сейчас столько наворочано + куча изменений.

К юристу - бегом!

Доля может быть в приватизированной квартире? А приватизация невозможна. если хотя бы один из постоянно зарегистрированных в квартире против. Сдать комнату в муниципальной квартире нельзя по закону.

39, я не автор, сорри

Без ее согласия я не могу сдать свою часть жилплощади. А она естественно не будет давать согласия ни на что. Ей это очень выгодно, шикарная двушка в центре. Я там даже с мужем не могу проживать, как я понимаю, без ее согласия.

проживать можете вполне. Вы прописаны там на таких же правах как и она. а вот насчет мужа - спорный вопрос.

Более того, я бы на вашем месте как раз поспешила рожать и прописать ребенка по месту прописки матери. Для этого согласия остальных жильцов не требуется. А ребенка потом фиг кто выпишет из муниципального жилья - органы опеки не допустят ущемления прав ребенка.

ну я не совсем правильно выразилась, не долшя, а ее право на проживание по месту прописки.

Ну она то понимает, что я без мужа туда не поеду. Про ребенка я все это знаю, но опять же, это ничего может не дать. Ребенок то будет прописан, а жить я все равно там с ним не смогу. Потому как муж где будет?

Автор, вы можете въехать в эту квартиру и проживать там, как и сестра. Вы можете быть против проживания в квартире людей, которые там не прописаны (сестра тоже может быть против вашего мужа, например. Для прописки кого-то потребуется согласие всех прописанных). Без вашего разрешения в квартиру никого не могут прописать, кроме новорожденных детей (ваших или сестры). Так что, если нервы пока в порядке, то собирайте вещи и заселяйтесь по месту прописки, требуйте выселения всех незарегистрированных(как это делается правильно, спрашивайте у юриста). Через какое-то время у одной из вас не выдержат нервы. Мое мнение, в данной ситуации идеальный вариант - приватизация квартиры и ее продажа и деление денег пополам, либо приватизация и сдача квартиры, доход пополам. Но самое лучшее - приватизация + продажа.

45, мне такой вариант очень не нравится. Потому что я хочу быть с мужем, а она одна, ей терять нечего. Я ее план поняла, жить одной в хорошей квартире в центре, причем это проживание наполовину буду оплачивать я. Чем не жизнь. А я там буду прыгать хоть с судами, хоть с чем. А она - "я не согласна", и все, никак не подступится. Я сейчас подумала о таком варианте, что если мне перевезти туда вещи, так, что бы они заполнили собой всю комнату. Имею ли я на это право? Может это ее на что то сподвигнет.

Конечно, имеете право ввозить свои вещи. Более того, тут говорят, что раз вы там не живете, то вас могут выписать. Если такое сейчас возможно, то вам надо там появляться время от времени чтобы соседи видели. Потом, если что, на основании показаний соседей вы докажете, что присутствовали в квартире.

да вам надо склонять сестру к приватизации, потому что даже если она согласиться на размен - сделать это сейчас ох как непросто, неприватизированного жилья очень мало.

Мы не с сестрой рядились, а с братом, была похожая ситуация. Все было очень запущено с документами, но смогли все-таки оформить как положено. И старайтесь найти подход к сестре, это был бы лучший выход. А если не сможете, тогда делайте по закону. Сейчас дам телефон этого юриста, очень грамотно все сделал, и мы еще успели квартиру продать до того, как цены упали. А купили новую уже после падения цен. Телефон: 8 916 838 50 22 Артем Николаевич

Если уговорить не получается, то ищите варианты размена и в суд с иском о принудительном обмене вашей жилплощади.