Что выгоднее: купить квартиру и сдавать или положить деньги в банк и получать проценты?

Какие у вас могут быть проблемы. Цена на жилье растет - растет. Вложение денех хорошее - очень. Покупай, у тебя квартира через год будет на20% дороже стоить.

для точного расчета необходимо знать какова динамика роста цен на квартиры в вашем городе

разумеется, купить квартиру и сдавать. Даже думать не о чем.

я уж не говорю о том, что банк может обанкротится, или правительство принять решение временно заморозить вклады. Плавали-знаем.

Не согласна. Жилье-это долгосрочная перспектива и еще нужно, чтобы дом был построен и отремонтировать квартиру надо, может даже обставить, чтобы прилично сдать. Ценники на съем в маленьких городах 8-10 рублей в месяц, вы первую прибыль когда получите? Сами посчитайте. Банк-это реально и более короткая прибыль, нужно выбрать конечно правильный банк. Тут я бы советов давать не стала. Сама сейчас предпочла вклад, чем покупка еще призрачной квартиры в недостроенном доме. Квартирный вопрос у меня решен, ну лишняя квартира бы не помешала, но в данном случае я могу эти деньги взять в любой момент при любом форс-мажоре (я долго рассматривала виды вкладов и выбрала накопительный, там можно снимать деньги), а вот с квартирой такого не получится. Про эти деньги вы забудете на долгое время и когда еще прибыль получите.

Вам бы экономистом работать.......

А не лучше ли на эти деньги открыть продуктовый маленький магазинчик? Там обороты куда быстрее.

Если вдруг понадобятся деньги - просто пошел в банк и забрал. А квартиру еще попробуй продай.

Когда и о каком банкротстве российского банка вы в последний раз слышали?

Золото дорожает и дорожает. Только банковское золото, а не цацки.

Квартира под сдачу - расходов может принести больше чем доходов. мало ли какие съемщики попадуться.

Только недавно интересовалась этим вопросом: Пик цен на жилье в нашем городе приходился на осень 2008 года, с этого момента цены опустились на уровень 2006 года, сейчас начался небольшой подъем, в общем экономисты и эксперты в области цен на недвижимость считают что в ближайшие 2-3 года цены на жилье значительно не изменятся.

Я думала над этим вопросом, но этим нужно будет заниматься и заниматься серьезно, а у меня для этого нет нужных знаний и опыта, а самое главное времени. К тому же деньги не просто с неба на меня свалились, чтобы я могла просто так ими рисковать. В общем нужны надежные инвестиции, пусть и приносящие меньший доход, но и с меньшими рисками. На этот счет у меня в голове только 2 варианта, может еще кто-то что-нибудь предложит.

Спасибо за идею, задумаюсь над этим.

Согласна, поэтому и в раздумьях. К тому же может принести и много проблем в виде налоговой, неадекватных жильцов, милиции и проблем с соседями. С другой стороны деньги ведь обесцениваются.

С золотом поаккуратнее, на спад может пойти, сейчас цены на пике. Я работаю в золотопромышленной компании.

Пожалуйста.. российские филиалы иностранных банков. Барклайз,Сосьете женераль, Райффайзен и т.д. Учтите только, что они всегда дадут процент ниже, чем российские, зато стабильность более-менее.

когда то у меня были деньги и я вложила их в квартиру, она выросла в 2 раза, плюс каждый месяц арендная плата. да, это не живые деньги, но и не банк, у нас в банках воруют, особенно на долгосрочных вкладах. по моему вариантов два, покупать жильё в очень хорошем рай оне, я бы даже добавила бы ипотеки и купила бы 2ушку, с ремонтом. или дачу. не знаю какие у вас цены. я лично хочу заложить свою хату, купить дом за городом с бассейном, и с аренды платить ипотеку. но если жильё не вариант, можно вложить часть денег в облигации гос. банка. плюс вклад в золото плюс в валюту. однозначно не держала бы все деньги в рублях на счету.

Мой пост 17. Чтобы не рекламировать банк, не скажу в каком, но в одном из этих банков деньги у меня уже лежат на долгосрочных вкладах несколько лет, причем есть и рублевые и валютные вклады. Я проблем не имела никаких.

Я за покупку квартиры. Минусы банка: при 12% вы сможете снимать только раз в год, в случае чего много мороки со снятием всей заложенной суммы, деньги могут обесцениться.

19 я вам верю, но банк для меня это как то не уверенно, не знаю. уверена в том что держать все деньги в банке на рублёвом счету не выгодно. инфляция в среднем 5 % , у нас, в России наверное не так. у нас выгодно вкладывать деньги в гос. акцызы и акции крупнух банков и компаний--фармацефтических например, у меня лежали деньги в евро, но евро стало падать и я продола все евры к ипенифени...накопительных вкладов не делаю, банки использую для овердрафт и ссуд. муж мой со мной не согласен, в прошлом году потерял на бирже энную сумму. с тех пор я не верю и в биржу и в акции. может только золото, валюта и недвижимость.

купите лучше комнату в коммуналке в Питере например. вложений в нее много не надо, сдать тоже без проблем. в цене они будут расти медленно, но стабильно. кроме того, если коммуналка перспективная, у вас ее потом выкупят по цене несколько выше рынка.

естественно квартира. это не фантик, который через час-другой может обесцениться.

не звездите.реально перспективных коммуналок уже не осталось, их всех расселили уже давно. по цене выше рыночной вы тоже не продадите, т.к. цены во-первых и так сильно упали это раз, а во-вторых, у соседей преимущественное право покупки и цена на сторону должна быть одинаковой для всех. поэтому, тут дураков еще поискать надо.

по программе расселения, если у вас не будет стажа проживания в данной коммуналке 10 лет, тоже со всеми соц.доплатами также в пролете

те, кто собирается покупать квартиры в инвест-х целях, ваш поезд ушел еще 5-7 лет назад! Никуда цены расти не будут, как бы это ни хотелось нашим чиновникам!

я бы положила бы деньги в банк или нашла бы им более креативное инвест. применение. в нашей стране лишнюю недвижимость (если есть где жить) лучше не иметь, т.к. нет никаких гарантий, что будет завтра. а вы уверены, что цена на вашу квартиру не упадет и будет на нее спрос, даже арендный? Страна по-тихоньку вымирает.

Вон, посмотрите, Олимпиада в Сочи и никого ни ***, чья та собственность. Если у нас в стране кто-то положит глаз на какую-то землю, то никакое свидетельство о собственности вам не поможет, отберут и глазом не моргнут. В нашей стране все заточено на отбирать и кидать и никто не поможет (ни суд, ни менты). Многие бизнесмены живут на съемных квартирах, чтобы в случае чего по-быстрому смотаться в теплые края, где они и покупают нынче недвижимость и где хранят свои сбережения. История имеет обыкновение повторяться, так что не забывайте 1917 год, все это реально может еще повториться!

главное забыла дописать, нынче квартиру купить легко, а вот быстро продать ее выгодно, без потерь - НЕТ. вот и думайте и считайте.

автор же не сейчас ее продавать собралась, а сначала постричь купоны, а там как ситуация сложится.

вариант с коммуналкой непростой, но по соотношению "вложения-отдача" самый лучший, если иметь в виду сумму полтора миллиона.

Мне кажется сдавать квартиру выгодно только в Москве и Питере. Во всех других даже областных центрах - это только отбивание затрат, никак не заработок.

я за квартиру. её ведь можно не помясячно, а посуточно сдавать, тогда и проблем с жильцами и т. п. меньше, и доход больше... рассмотрите этот вариант. а в случае форс-мажора под квартиру вам любой банк кредит даст, разрулите проблеммы и квартирка останется ваша, а если со вклада досрочно снять - и проценты накопленные потеряете, и банк будет косо смотреть, если снова положить захотите (зарубежные банки очень внимательны к этому) ну это ИМХО, решать вам. считайтье - деньги, они счёт любят)

посуточно сдавать квартиру выгодня либо в курортных городах в сезон, либо там, где есть поток туристов.

на самом деле посуточная сдача это огромный гимор - заселение, выселение, белье стирать, квартиру после каждого житльца убирать. заселяться многие хочут в 5 утра или 12 ночи (это как поезхда в город приходят). надо не работать, чтобы этим заниматься. или нанимать специального человека за %.

то 30 в ваших словах есть доля истины, но надо глубже проблемку изучить: что за город, цены... а можно кого-то из неработающих родичей приставить к квартирке - и бездельнику дело и деньги в семью))

и еще с соседями возможно придется объясняться, а там и до налоговой не далеко...

соседей в сад, не их собачье дело. соседям все всегда не так.

с налоговой тоже все просто - пусть докажут факт получения вами денег. не пишите расписку и все. родственники это ваши живут.

если у вас квартира в центре Питера, то конечно сдавать посуточно будет выгодно. А если это выселки или вобще город без движения, то лучше на продолжительный срок. Судя по цене однушки полтора миллиона, это как раз город без движения.

Автор, на счет положить можно на какой-то опр.срок, чтобы капитализировать % и дорастить до опр.суммы. При этом деньги не трогать вообще. Если вы будете постоянно снимать%, то тело вклада обесцентся по инфляции, и в результате вы потеряете.

соседи - тоже люди, поймут, я думаю, если объяснить толково...

Автор,конечно лучше квартира,через несколько лет ваши 1,5млн будет стоит реально меньше(ибо инфляция),а ваша квартира с большой вероятностью дороже,арендная плата вероятно тоже.

Еще возможен варинт положить деньга б банк на год,а потом купить квартиру,но сделают ли вам это 180тр погоду,при условии возможного повышения цен на квартиру.

у меня одноклассница сдавала свою квартиру посуточно на восстания, так у них то вещи прихватывали по мелочам с собой, а один раз вообще дверь (в квартире, не наружную) расстреляли.

короче, риски большие.

я согласно, что соседям не должно быть никакого дела, тем не менее, не всегда адекватные люди живут по соседству и некоторые могут чисто из зависти начать стучать ментам (типа у вас притон), в налоговую, да кому угодно.

Вы еще верите, что цены на квартиры будут расти???

В Питере только в сезон Белых ночей ажиотаж на посуточные квартиры, а во все остальное время многие квартиры простаивают и так себе приносят дивиденды, тут очень большая конкуренция со стороны мини-отелей.

падать им точно не с чего в ближайшие несколько лет. готового дилья на рынке мало, в основном фундаменты продаются. так что вторичка даже в кризис не сильно упала.

Ага... и квартирку превратят в банальный бордель с проститутками на час. Знаю я эти квартиры посуточно, уже подруга нарвалась на этом, хорошо соседи позвонили и сказали. А тоже такая приличная пара квартиру снимала типа для работы под офис.

есть еще категория почасовой сдачи:)) там точно ничего не унесут, но гимора еще больше.

ну почему сразу с проституками? куча нормальных людей этим пользуется, ибо разные обстоятельства в жизни бывают:))

Особенно если эта большая и дорогая квартира. Снимаю в основном маленькие и дешевые, если уж зарятся на дорогие-это только в центре города (Москва или Питер), где фирмы снимают квартиры для экспатов. Но это все должно быть близко к их офисам и квартира должна быть с дорогущим ремонтом и напичкана всем. Даже трешку сдать проблематично, однушки и двушки-самые ходовые, но опять же девушка не из крупного города. Да она замучается там ее сдавать и сдаст за копейки (7-8- тысяч в месяц судя по стоимости квартиры), а вложит она однако полтора лимона.

Я самолично раз воспользовалась в Екатеринбурге такой посуточной квартирой на три дня. Застряли мы там с коллегой и с гостиницами была задница. Более мерзкого ощущения не припомню, хрен его знает подо что эта квартира использовалась. Хозяйка которая на нас смотрела как на черте кого, в порту сидели с двух ночи до восьми утра, когда она проснуться соизволила и подъехала с ключами к этой квартире.Не-не.. только гостиницы с тех пор, никаких посуточных квартир.

господь с вами, сколько недостроев уже стоит, которые при желании могут быть быстренько достроены. Те дома, что уже построены, так и там квартиры не все продаются. А то, что фундаменты продаются, дык, в нашей стране выгоднее проекты продавать, а не кв.метры. Не забывайте еще, что страна по-тихоньку вымирает

по поводу цен:

2008 г. - 1к.кв.в СПБ 3 млн. курс $ 24

2010 г. - 1 к.кв. СПБ 3 млн. курс $ 31

Сами посчитаете на сколько в % в долларах подешевела квартира, или вам посчитать?

Учите матчасть

нах мне в долларах считать? у меня доход в рублях. и с 2008 года он увеличился пропорционально инфляции как минимум.

а если и бордель - вопрос то в прибыли, а почасово ещё выгодней

автор явно не в Питере, а областных городах готового жилья сейчас очень мало, поэтому цены на него не особо двигаются. сейчас даже вверх в некоторых регионах пошли. а если что-то не продается, то это по причине задраных цен, застройщики ждут, когда люди дозреют. деньги на квартиры есть у многих, но люди еще на что-то надеются.

кроме того оживился рынок кредитов, народ снова стал лезть в ипотеку, так что ничего падать не собирается. рынок аренды пострадал больше, т.к. много в 2008-2009 году сдалось инвестиционного жилья, все хотят его сдать, а спрос не вырос.

за организацию борделя можно и срок получить, не маленький

ну это смотря что борделем называть, если сдачу по часам парочкам, то ничего за это никому не будет. нет еще закона за супружескую измену.

дуракам закон не писан. в ипотеку можно влезать только если ты не собираешься ее отдавать, в противном случае это полный бред, особенно при такой низкой покупательской способности, как у наших граждан в 80%