Риски продавц квартиры, если у Покупателей субсидия "Молодая семья" и "Материнский ка питал

" У потенциальных Покупателей моей квартиры субсидия "Молодая семья"500 т.р. и материнский капитал.
Каков механизм таких сделок?
Как я поняла, субсидию МС и обналмичку МК дадут только при наличии договора купли-продажи квартиры.
Т.е я снаяала (Продавец) подпишу документы, а деньги будут "потом".
Причем все это долго (сколько?) рассматривается и + 2 детей значит еще согласование с органами опеки.
Подскажите, каков порядок такой сделки и велики ли мои риски как Пролавца.