Хватит делать колхозные перепланировки
Люди, хватит делать колхозные перепланировки у себя в квартирах! Сейчас ищу варианты для покупки квартир, есть прям хорошие варианты, всё нравится, но отказываюсь от покупки из-за перепланировок... И …
Точно колхоз. У меня сосед из одной комнаты решил сделать две! Поставил перегородку и заложил посередине оконный проём. Было в комнате одно большое окно, теперь два маленьких окошка, темно даже днём. В общем, была комната жилая, а теперь это бесполезная площадь! Как можно жить в этих кладовках, х. з? А вторую комнату удлинил за счёт балкона, но в то же время расширил коридор за счёт комнаты. И радуется, говорит что у него трёхкомнатная квартира. А потом захотел её продать и построить дом, но никто у него такие апартаменты покупать не хочет.
Как вы мне на больное наступили по поводу кухонного окна. Я такая - прынцесса ***, хотела большую квартиру, и чтобы смотреть в окно когда чай пьешь. Купили... большую.... потом ковид, я тяжело восстанавливаюсь с большими последствиями после него, муж теряет бизнес, хорошо по нулям вышли, маленький ребенок. Нам просто необходим пассивный доход на такие случаи. И если бы не выеживались , а вместо одной бесполезно большой взяли бы однушку (переделать в двушку) и студию под сдачу, то этот период не был бы для меня таким страшным и неопределенным. Зато в окошечко на кухне теперь смотрю и бешусь, только недавно стала успокаиваться и по здоровью и делам улучшаться.
Когда ты покупаешь квартиру, ты как бы выбираешь между несколькими объектами.
Зачем человеку брать квартиру с перепланировкой, чтобы потом ещё тратить деньги на то, чтобы замуровать дыру в стене? Это уже будет капитальный ремонт и совершенно другие затраты.
Люди вот именно выбирают квартиры без перепланировок, чтобы заехать и сразу жить, если ремонт нормальный. А не заниматься исправлениями переделок.
Не все хотят заниматься ремонтом после покупки квартиры.
Правильно, не все. И эти «не все» сразу должны выбирать квартиру, которая им нравится.
А еще, автор, открою вас секрет. Есть люди, которые всегда будут переделывать после предыдущего хозяина. Есть люди, у которых просто есть деньги и они выбирали квартиру по местоположению/жк/застройщику и пр. Им не проблема сделать ремонт
В общем то, все вами описанное дичь, кроме кухни-гостиной. Не люблю отдельную кухню и таких людей много
Я тоже так думаю. Купил сыну 4-х комнатную квартиру с высоченными потолками,перепланироаал ее в двушку с большим холлом. Сначала заказал проект у хлрошего дизайнера,согласовал перепланировку,нанял профессиональных ремонтников. Зато,квартира,в которой жила семья алкашей,стала раз в десять дороже,если решить продать ее.
Капец. Эти алкаши годами и десятилетиями энергетику в квартире негативную создавали. В итоге сын ваш станет алкашом вот увидите. Нормальные люди не купят квартиру после алкашей.
Так ее никто не просит ходить. 😂Одна фраза риэлтору "без перепланировки" решит ВСЕ ее проблемы. Но нет, она молчит, ходит, смотрит и ноет и ноет. 🤦♀️
А уж решать, что "колхоз" а что нет вообще смешно. У меня у знакомой обои в гостиной красные с золотистым узором. По мне, так жуть, вырви глаз обои, но ей нравятся, а это главное.
Пусть покупает свою квартиру, а потом планировку выкладывает сюда, а мы посмотрим на "высокий вкус" ее графского высочества. 😂
Что, покупка без риелтора не бывает? Автор значит выбирает сам
Я вообще не понимаю, кому пришла идея лепить здоровенные кухни в стандартные планировки. Такая чушь. Поставили холодильник, посудомойку и пару шкафчиков - а с остальным пространством что делать? На скакалке втроем прыгать?
Одно время большая кухня была непременным показателем престижности, типа евроремонта. Вот застройщики и пошли навстречу пожеланиям трудящихся.
Вообще-то люди делают перепланировку, чтобы им было удобнее, а под желания потенциальных покупателей, если они когда-то галвмабт продавать квартиру. Если вообще надумают. Это раз.
То, что вам не подошла квартира, ещё не значит, что она не продаётся. Вы не единственный покупатель. Есть уйма людей, которым плевать на перепланировку, они свою под себя сделают все равно, им важнее район, метраж, этаж, цена.
И наконец, продажа жилья- дело ни разу не срочное, даже если квартира будет продаваться годы, продавец только выиграет ( квартиры в последние лет 30 только растут в цене, квартиру все это время можно сдавать, пока на сделку не выйдешь, в ней могут жить дети и на свое копить, в ней можно жить самому и побольше накопить на расширение и т. д). Так что продавцы никуда не торопятся.
А если торопитесь вы, то что мешает рассмотреть жилье в уже сданной новостройке?
ну вообще-то это незаконно, есть планировка, можно красить и мебель ставить какую хочешь, но не вот это все капитальное. Чтобы света больше было, покрасьте в однотонный светлый цвет, а не лепите обои в цвяточек или кофейную чашечку и клетку
Оформляются документы, берутся разрешения и вперёд. Масса перепланировок вполне себе законна.
Ну будет продавать, согласует. Это встанет тысяч в 150, не много, относительно стоимости квартиры
Сейчас все перепланировки только через суд! А это не только деньги, но и время! И под ипотеку такую незаконную перепланировки не продать,, придётся идти на всякие ухищрения, риелтора помогают, но это обман банка и если вскроется... И да, не любую перепланировку можно узаконить
Вообще-то люди делают перепланировку, чтобы им было удобнее, а под желания потенциальных покупателей, если они когда-то галвмабт продавать квартиру. Если вообще надумают. Это раз.
То, что вам не подошла квартира, ещё не значит, что она не продаётся. Вы не единственный покупатель. Есть уйма людей, которым плевать на перепланировку, они свою под себя сделают все равно, им важнее район, метраж, этаж, цена.
И наконец, продажа жилья- дело ни разу не срочное, даже если квартира будет продаваться годы, продавец только выиграет ( квартиры в последние лет 30 только растут в цене, квартиру все это время можно сдавать, пока на сделку не выйдешь, в ней могут жить дети и на свое копить, в ней можно жить самому и побольше накопить на расширение и т. д). Так что продавцы никуда не торопятся.
А если торопитесь вы, то что мешает рассмотреть жилье в уже сданной новостройке?
С чего ради продавцы некуда не торопятся?! Продают обычно, потому что надо расширяться, ращменять,, переехать... И сидеть годами ждать не могут.
Я вообще не понимаю, кому пришла идея лепить здоровенные кухни в стандартные планировки. Такая чушь. Поставили холодильник, посудомойку и пару шкафчиков - а с остальным пространством что делать? На скакалке втроем прыгать?
Поставить нормальный обеденный стол и собирать за ним семью и друзей. Поставить кресло и с удобством пить кофе. Отвести комфортное место для хранения всего, от продуктов до посуды. Поставить всякие морозилки, хлебопечки, грили.
С чего ради продавцы некуда не торопятся?! Продают обычно, потому что надо расширяться, ращменять,, переехать... И сидеть годами ждать не могут.
С того, что все эти вещи - не срочные.
Расширяться надо, но если пять лет здесь нормально жили, то и шесть проживёшь. Эта перспектива может на несколько лет откладываться. Да и для себя идеальную квартиру да полдня не найдёшь, иногда года два только себе варианты перебираешь. Ну и твою пока смотрят.
Ради переезда квартиру можно вообще не продавать, в одном городе снять, в другом сдать.
Разменять двушку и даже трёшку на что--то путное все равно не выйдет, самый невыгодный вариант, лучше занять глухую оборону и ждать, кто из совладельцев первый согласится выплатить деньги или выкупить долю, периодически подпугивая друг друга покупателями.
С того, что все эти вещи - не срочные.
Расширяться надо, но если пять лет здесь нормально жили, то и шесть проживёшь. Эта перспектива может на несколько лет откладываться. Да и для себя идеальную квартиру да полдня не найдёшь, иногда года два только себе варианты перебираешь. Ну и твою пока смотрят.
Ради переезда квартиру можно вообще не продавать, в одном городе снять, в другом сдать.
Разменять двушку и даже трёшку на что--то путное все равно не выйдет, самый невыгодный вариант, лучше занять глухую оборону и ждать, кто из совладельцев первый согласится выплатить деньги или выкупить долю, периодически подпугивая друг друга покупателями.
Как раз продавцы очень даже всегда торопятся!!! Сколько на своём опыте встречала. И годами люди не продают квартиры, годами продают по заоблачным ценам люди,, которые сами не знают,, чего хотят.
Вы знаете,бегать за вами и за вашей квартирой никто не будет. Вы посмотрите,какой сейчас спрос и КАКОЕ предложение. Поэтому ,это не жадность покупателя,а глупость продавца.
Если у вас есть актив,который не продается уже 1 месяц(ну хороший же ремонт и мебеля приличные[,а вам нужны деньги,то вы или снижаете цену или ждете и ждете и ждете. Чего? Наверное,в вашем случае,это будет звучать следующим образом"чтоб звезды сошлись".
Ждать,зная,что нужны деньги и не активируя данный ресурс через аренду,вы ежемесячно теряете приблизительно 0,004% стоимости.. это не считая обязательных КУ. В общем,если нацелищись на продажу-исходите из 2 финансовых аргументов:содержание в месяц,и инфляция(не та,что везде) . Вы самр можете ее высчитать,взяв 1 раз яйца,или молоко,или вода(одна и та же) и посмотрев ,как за них в одном и том же месте,без акций меняется цена.
Те, кто покупает квартиру с целью продать, перепланировку и не делают.
Обжитые квартиры продают в тех случаях, когда можно и не продавать, в принципе. А, например, сдать. Или вместо расширения ( ребёнок растёт) ещё чуть покопить и купить студию на стадии котлована (а он очень быстро растёт, скоро сьедет)
Ну или там дележ наследства, развод и все такое, но с такими историями и так не все любят связываться, ещё найдётся кто-то обиженный и оспорит сделку.
-
Павел РощинСексолог, гипнолог363 ответа -
Корсак ОлегВрач-психотерапевт239 ответов
-
Садовников ЭрнестПсихолог....478 ответов
-
Сибилёва АллаВрач-невролог36 ответов
-
Андрей БуриловПрактикующий адвокат29 ответов
-
Максим СорокинПрактикующий психолог1 184
-
Васильева НатальяПсихолог98 ответов
-
Владислав ПоляковКоуч индивидуального...18 ответов
-
Марина ВыблаяПсихолог, репродуктивный...4 ответа
-
Золотых Вера ВладимировнаПсихолог174 ответа
С того, что все эти вещи - не срочные.
Расширяться надо, но если пять лет здесь нормально жили, то и шесть проживёшь. Эта перспектива может на несколько лет откладываться. Да и для себя идеальную квартиру да полдня не найдёшь, иногда года два только себе варианты перебираешь. Ну и твою пока смотрят.
Ради переезда квартиру можно вообще не продавать, в одном городе снять, в другом сдать.
Разменять двушку и даже трёшку на что--то путное все равно не выйдет, самый невыгодный вариант, лучше занять глухую оборону и ждать, кто из совладельцев первый согласится выплатить деньги или выкупить долю, периодически подпугивая друг друга покупателями.
Разменять-это продать и поделить деньги, такое часто при разводах и там годами никто не ждёт,, делят деньги и берут ипотеки каждый на себя. На следственные квартиры продаются, наследники получают деньги за доли. Никто годами не ждёт.
А уж переезд тем более,, это же так 'удобно' иметь квартиру на другом конце страны без присмотра.
Как раз продавцы очень даже всегда торопятся!!! Сколько на своём опыте встречала. И годами люди не продают квартиры, годами продают по заоблачным ценам люди,, которые сами не знают,, чего хотят.
Или очень точно знают, чего хотят, вплоть до улицы, на которой должно быть новое жилье, этажа и уже готовой перепланировки.
Потому и цена заоблачная, чтобы, когда найдут идеальный вариант для себя, согласиться на торг и продать быстро.
Как раз продавцы очень даже всегда торопятся!!! Сколько на своём опыте встречала. И годами люди не продают квартиры, годами продают по заоблачным ценам люди,, которые сами не знают,, чего хотят.
Это риэлторы торопятся. И покупатели.
Продавцам торопиться некуда. Они живут в квартире, к которой привыкли, им комфортно. Или сдают её, доход получают до самой сделки.
Поставить нормальный обеденный стол и собирать за ним семью и друзей. Поставить кресло и с удобством пить кофе. Отвести комфортное место для хранения всего, от продуктов до посуды. Поставить всякие морозилки, хлебопечки, грили.
Зачем мне обеденный стол В КУХНЕ, тем более друзей за ним собрать? Это техническое помещение, еще в гардеробной друзей соберите. Для этого есть гостиная, там обычно собирают друзей и сидят в креслах с кофе. Я даже когда одна дома никогда не ем в кухне, еще друзей не хватало туда тащить.
Что за глупые вопросы? Вам в голову не приходило, что люди делали ремонт для своего удобства, а не для вашего? Продавец может вообще не планировал продавцом становиться, жизнь заставила. Конечно, срок экспозиции квартиры с неузаконенной перепланировкой больше. Но это проблема продавца, а не ваша. Вы то все равно больше одной квартиры не купите, идите ищите ту единственную.
Это риэлторы торопятся. И покупатели.
Продавцам торопиться некуда. Они живут в квартире, к которой привыкли, им комфортно. Или сдают её, доход получают до самой сделки.
Покупатель с деньгами,, перед ним весь рынок!! Торопятся всегда продавцы. Ещё это зависит от рыночной ситуации с стране,, сейчас рынок покупателя! От застройщиков льготная ипотека,, у вторички таких плюшек нет.
Жизненные ситуации постоянно меняются у людей, и наличие ремонта в квартире ну никак не говорит о том,, что продавец не торопится. Такую бредятину пишите. Люди развелись, скандалы, ага,, ну Подумаешь через год или два продадим, смешно просто.
Дети выросли,, нужно переехать ближе к хорошей школе,, но ничего,, год два подожду,, а пока их через весь город повожу.
Наследственная квартира стоит, но ничего,, подождут наследники год два,, потом деньги разделят.
Сейчас тем более недвижимость стоит,, время, такое,, сейчас рынок покупателя! И продавцы вторички вынуждены идти на огромные скидки. Конечно,, если это не эксклюзив какой нибудь, типо уникальное место,, уникальный дом. А уж эти массовые коробки,, да ещё с незаконной перепланировкой можно долго продавать,, потому что в одном и том же доме и соседних домах всегда есть ещё такие же квартиры в продаже.
Что за глупые вопросы? Вам в голову не приходило, что люди делали ремонт для своего удобства, а не для вашего? Продавец может вообще не планировал продавцом становиться, жизнь заставила. Конечно, срок экспозиции квартиры с неузаконенной перепланировкой больше. Но это проблема продавца, а не ваша. Вы то все равно больше одной квартиры не купите, идите ищите ту единственную.
Когда собственник ломает стены,, передвигает мокрые зоны,, приделывает на фасад батареи,, должен думать,, что когда то продавать придётся это добро
Что за глупые вопросы? Вам в голову не приходило, что люди делали ремонт для своего удобства, а не для вашего? Продавец может вообще не планировал продавцом становиться, жизнь заставила. Конечно, срок экспозиции квартиры с неузаконенной перепланировкой больше. Но это проблема продавца, а не ваша. Вы то все равно больше одной квартиры не купите, идите ищите ту единственную.
Вам и говорят - если не планировал, то может не планировать дальше, никто ваш колхоз покупать не будет.
Потому тоже никогда не рассматриваю квартиры, где объединены кухня с комнатой, это извращение какое- то, особо бесят ванна с туалетом вместе бррр. Ненавижу балконы, там вечно кто-то курит, их лучше вообще не делать, жаль, нет квартир без балконов, так и хочется эти ненужные козырьки отчекрыжить. Балкон вообще НЕ НУЖЕН, весь дым от сигарет в комнату тянет, это бесконечные страдания из-за курящих за сра н цев
У меня квартира без балкона, и по всему стояку так же. Но это только понижает ее стоимость, я сама не взяла потому что она была по нижнему краю рынка, а у меня денег впритык.
Значит,у вас подруга умница и распихала во все места дивана флорентийские саше или что-то похожее.
Но,поверьте,запах рыбы,даже готовящийся в духовке,ткань или сегодняшний велюр впитывает на месяцы. Очень тяжело избываться. Поэтому у меня на кухне-на сиденьях стульев-или чехлы или подущки,которые стирать легко. И это я-которая курит и имеет домработницу-предпринимаю такие усилия,чтобы не вонять этими запахами.. А как быть нашим несчастным женщинам,которые унюхают этот противный кисло рыбный запах и не имеют времени и помощи-я не знаю.
Да уж, не зря говорят, у каждого свое ОКР. Курилка психует из-за запаха еды! Ржунимагу. Расслабьтесь, всего десяток лет и вы ни розу, нир ыбу чуять не будете ! :)
Ну будет продавать, согласует. Это встанет тысяч в 150, не много, относительно стоимости квартиры
150 000 руб. согласование. 2 месяца потерянного времени.
+ перепланировка многим не понравится, даже с узакониванием. Придётся делать дисконт минимум в 500 000 руб. А если перепланировка совсем дурацкая, как у вас (из 4к сделали 2к с большим холлом), то дисконт уже будет доходить до 1 000 000 руб. (при стоимости квартиры в 10 000 000 руб.)
Итого, вы потеряете 1 150 000 руб. и будете квартиру продавать 7-9 месяце вместо одного месяца.
Вообще-то люди делают перепланировку, чтобы им было удобнее, а под желания потенциальных покупателей, если они когда-то галвмабт продавать квартиру. Если вообще надумают. Это раз.
То, что вам не подошла квартира, ещё не значит, что она не продаётся. Вы не единственный покупатель. Есть уйма людей, которым плевать на перепланировку, они свою под себя сделают все равно, им важнее район, метраж, этаж, цена.
И наконец, продажа жилья- дело ни разу не срочное, даже если квартира будет продаваться годы, продавец только выиграет ( квартиры в последние лет 30 только растут в цене, квартиру все это время можно сдавать, пока на сделку не выйдешь, в ней могут жить дети и на свое копить, в ней можно жить самому и побольше накопить на расширение и т. д). Так что продавцы никуда не торопятся.
А если торопитесь вы, то что мешает рассмотреть жилье в уже сданной новостройке?
>даже если квартира будет продаваться годы, продавец только выиграет (
С чего это? Обычно продают для того, чтобы расшириться. И как бы квартира, которую он хочет купить, тоже дорожает. И разница между его квартирой и той, которую он хочет купить, только увеличивается.
Вот раньше однушки стоили 3 000 000 руб., а двушки 4 500 000 руб. Надо было добавить 1 500 000 руб. А сейчас однушка стоит 5 000 000 руб., а двушка от 7 500 000 руб. Надо добавить уже не 1 500 000 руб. для расширения, а 2 500 000 руб. Выиграл продавец, ага.
Может уже писали. При сборе документов в регпалату нужна будет бумага из бти. Если перепланировка не узаконена, такой не получите. И право собственности не зарегистрируете. Вот и все что нужно знать о перепланировках).
Сейчас уже не нужно справку БТИ, только сам ДКП и выписку из ЕГРП. Ну и присутствие или согласие супруга.
Сейчас все перепланировки только через суд! А это не только деньги, но и время! И под ипотеку такую незаконную перепланировки не продать,, придётся идти на всякие ухищрения, риелтора помогают, но это обман банка и если вскроется... И да, не любую перепланировку можно узаконить
Ну перепланировку, которую нельзя узаконить, делать и не стоит. А вот то, что можно (чаще всего стена между кухней и гостиной легко сносится и подоконная тумба убирается), почему нет то. Невеликие деньги и время, не рассказывайте. Я делала. Раза три может только ездила по этим делам и то попутно
Зачем мне обеденный стол В КУХНЕ, тем более друзей за ним собрать? Это техническое помещение, еще в гардеробной друзей соберите. Для этого есть гостиная, там обычно собирают друзей и сидят в креслах с кофе. Я даже когда одна дома никогда не ем в кухне, еще друзей не хватало туда тащить.
Нас тут немного адекватных 🤗
150 000 руб. согласование. 2 месяца потерянного времени.
+ перепланировка многим не понравится, даже с узакониванием. Придётся делать дисконт минимум в 500 000 руб. А если перепланировка совсем дурацкая, как у вас (из 4к сделали 2к с большим холлом), то дисконт уже будет доходить до 1 000 000 руб. (при стоимости квартиры в 10 000 000 руб.)
Итого, вы потеряете 1 150 000 руб. и будете квартиру продавать 7-9 месяце вместо одного месяца.
Ну я не делала никакого дисконта, итак купили. Перепланировка вышла в 170 всего.
150 000 руб. согласование. 2 месяца потерянного времени.
+ перепланировка многим не понравится, даже с узакониванием. Придётся делать дисконт минимум в 500 000 руб. А если перепланировка совсем дурацкая, как у вас (из 4к сделали 2к с большим холлом), то дисконт уже будет доходить до 1 000 000 руб. (при стоимости квартиры в 10 000 000 руб.)
Итого, вы потеряете 1 150 000 руб. и будете квартиру продавать 7-9 месяце вместо одного месяца.
Я не писала про квартиру с Холлом из 4к а 2к, это был другой гость, мужчина.
У меня у девочки была объединена кухня с гостинной - это 40 квадратов красивого стильного пространства с кухней в потолок, островком (за ним же барные стулья), диваном и телевизором. В моей комнате есть лоджия, вместо подоконной тумбы там разводные стеклянные двери и на самом балконе остекление в пол (у меня там была рабочая зона с консолью и ноутбуком, что у нынешнего хозяина не знаю). И еще есть комната, у меня гостевая, потому что нет детей, у людей с детьми это уже наверно детская.
Вот где тут колхоз? Квартира ушла за неделю, ремонт красивый (по нынешнем меркам) и жк хороший
И по правде сказать, эти 170 тыс я в стоимость заложила 🤫
Да, да, да, особенно если постоянно питаешься в ресторанах!
Это как же надо было вывихнуть мозг, чтобы соединить комнату и кухню с её запахами, которые достаточно быстро впитаются в мягкую мебель.
Кухня должна быть отлельным помещением с хорошей вытяжкой и дверью.
Извините, но я не яжмамка) я очень молоденькая девочка, которая живет с парнем как раз в такой квартире. И окна панорамные. И все что делаю - работаю на удаленке проект-менеджером, питаюсь пп-завтраками (а не супами с котлетами в чане на 10 литров на всю семью наваренными), хожу в кофейню, йогу делаю, в спортзальчик. Детей через лет девять планирую в особняке рожать и растить. Так что да, вам не подойдет студия))
Согласна с автором. Тоже насмотрелась на незаконные перепланировки.
А еще многие продавцы продолжают искать лоха, который купит квартиру с занижением цены в договоре. То есть они экономят на налогах, а я должна взять на себя всю эту головную боль? Мне-то это зачем, когда на рынке полно аналогичных квартир с нормальными условиями сделки и за ту же цену?
Когда собственник ломает стены,, передвигает мокрые зоны,, приделывает на фасад батареи,, должен думать,, что когда то продавать придётся это добро
Должен думать, не спорю, но это проблема продавца . Автору, я так понимаю, продавать нечего, чего ему возмущвться и руками размахивать? Пусть поставит фильтр и выбирает из оставшихся квартир, без перепланировок