Незаконная перепланировка. Как теперь продать?

49

знаете, моя практика была совершенно иной: самое первое - заявление в районной управе, где пояснения очень кратко на словах и эскиз от руки.

Да, архитектор нужен, но перед вам нужно бы узнать, возможны ли ваши де-факто сделанные изменения чисто теоретически. Если да, то можно запускать работу.

quote="Димыч" message_id="48628736"]А что, есть какая-то разница между плитой и колонкой с точки зрения нормативов? Газовый прибор - он и есть газовый прибор.И да, такие хрущевки были. У меня одноклассник в такой жил. Только колонка стояла в ванной, а не на кухне.[/quote]

здесь речь не о формальной логике, а о нормативах, которыми руководствуется газовая инспекция. В открытые двери и в правду ломиться не нужно.

районная управа - это БТИ или жилищная инспекция? теоретическое разрешение на изменения дает БТИ?

Ни то, ни другое. Районная управа - это муниципальная власть.

Если остановитесь на 2 пункте, то вряд ли продадите. Тут вам пишут, что покупатели лoxи и не будут сверяться. Ну, не знаю. Когда мы покупали, я знала все интересующие нас планировки (в интернете все есть) и если была перепланировка, то я ее видела при осмотре. Такие квартиры сразу же отметались. Тем более, некоторые продавцы говорили, что перепланировка не узаконена (интересно, кто такое купит? на что они рассчитывают? на лoxoв?).
Так что я бы на вашем месте все или узаконила, или вернула бы на место. Возможно, на узаконенную планировку найдутся покупатели. Лично я - мнительная и не стала бы покупать даже узаконенную планировку. Потому что фиг его знает, как вы ее узаконивали.

мы покупали квартиру с незаконной перепланировкой. Перепланирована удачно, мне нравится. Писали дополнительно расписку, что мы в курсе перепланировки и претензий не имеем. Но квартира была дешевле аналогичных, так что мы не возражали)

не дадут разрешение при такой перепланировке - перенос входа в кухню

Мы вообще объединили кухню и комнату. Газовая плита, правда, колонки нет. Все узаконили без проблем. Штрафов не платили.

Сначала сходите в архитектуру Вашего города, узнайте что нужно для перепланировки. Может все документы без проблем соберете. Самое главное, чтобы перепланировка соответствовала действующим нормам. У нас в городе все сначала перестраивают квартиры, а потом только документы в соответствие приводят. Если в архитектуре мурыжить начнут- идите в суд с проектом перепланировки, в котором будет указано, что все в норме. Суды в таком случае в пользу граждан в 98% случаев решения выносят.

И кстати, через суд порой дешевле выходит!

Я недавно продала свою квартиру и купила другу. Обе квартиры были с перепланировкой и не узаконены. Я сразу говорила, что планировка не оформлена. Это не понизило спрос на мою квартиру. Она очень легко продалась. И был не один желающий. Кроме того, ту квартиру которую брала я, покупала с увеличением площади по ипотеке. И банку тоже было все равно на перепланировку.

Насколько я в курсе между газовой плитой и газовой колонкой есть разница в установке и существенная. По крайней мере мама в частном доме легализовать свою газ колонку не может- то там не соответствует. то тут меньше чем по нормам положено, То трубу не тем кирпичом не на ту высоту обложила . Плюнула и так пользуется. А газовая плита отлично стоит с момента постойки дома. Наверное и при перепланировках так же

ничего подобного. по крайне мере в нашем случае, мы просто пошли в бти и всё. мж и заплатили там что-то,нео это настолько мизерная сумма была. раз я не помню о ней.

теть в вашем случае можно уже запомнить о таком, согласно законодательству перепланировка теперь только через суд,а то что у вас было это было в прошлом веке. я вообще читаю тут и фигею с народа. а у меня сосед, друг, сожитель, родственник в пятом покалении и вообше половина тут мимо проходили))). автор читайте тех кто лично сталкивался согласно сегодняшнего жилищного кодекса с поправками

теть в вашем случае можно уже запомнить о таком, согласно законодательству перепланировка теперь только через суд,а то что у вас было это было в прошлом веке. я вообще читаю тут и фигею с народа. а у меня сосед, друг, сожитель, родственник в пятом покалении и вообше половина тут мимо проходили))). автор читайте тех кто лично сталкивался согласно сегодняшнего жилищного кодекса с поправками
В прошлом году узаконили без всякого суда. Просто обошли ряд инстанций(начиная с БТИ, далее по списку). Заплатили за проект и готовые документы, получили новый техпаспорт. Все.

Это не стандартная штука для хзрущевок. В моем городе все хрущи изначально строились с центральной горячей водой и отоплением, газ шел только на плиту. Никаких колонок не было и в помине

Спасибо всем за мнения, за советы :)

Если ваша новая планировка квартиры удачная и на нее есть спрос,продать сможете без документов Бти.Просто сделка должна быть без ипотеки,банки требуют все документы на квартиру,

Я купила квартиру в ипотеку с уже сделанной перепланировкой неузаконенной, но в банке требовали после сделки узаконить все- таки! Я пошла в БТИ в юр.отдел на консультацию. Выяснилось что юрист готова взяться за мою перепланировку. Заключили договор с БТИ об оказании услуг по узаконению перепланировки. Составили в нотариусе с юристом доверенность на представление моих интересов в суде. Все! Всем процессом занималась юрист с БТИ (все справки :пожарная инспекция, жилищная инспекция ит.д, запросы в управляющей компании и прочие). В итоге мне на руки было выдано готовое судебное решение об узаконении перепланировки. С которым потом тот же юрист в росреестре получила за меня новое свидетельство о собственности с новыми данными по квартире , новая площадь и т.д. Весь процесс занял 2 месяца. То свидетельство предоставила в банк и вопрос решен. Попробуйте обратиться в БТИ по месту жительства, если по закону все делать. Если нет , то можно и так продавать. Желающие найдутся.

Мы продали причем за ту цену за какую хотели. Люди сказали чьо жить там собираются долго поэтому им перепланировка неузаконенная по барабану. Может повезло нам просто. Я есди чесьно тоже думала что фиг продадим.

У моих родителей квартира в элитном доме со свободной планировкой, на этапе строительства застройщик сам обращался к тем, кто приобрел квартиры, для предоставления желаемого плана квартиры, соответственно каждая квартира уже строилась индивидуально. Потом сам же застройщик все согласовывал. И у моих родителей сразу была построена кухня, объединнная с гостиной, на кухне висит газовый котел. Причем так сделали почти все жильцы, проблем не было никаких с продажей.