Незаконная перепланировка. Как теперь продать?

делаете проект перепланировки,идете в орган местного самоуправления и пишете там заявление о согоасовании перепланировки,вам ее согласовывают,потом делает акт о приемке перепланировки там же,идете в бти и делаете новы техпаспорт

посмотрите административный регламен о согласовании перепланировки в вашем городе

ну, вам надо ,конечно,узаконить. сейчас многие делают препланировку,главное чтоб несущие стены не сносили. ничего в исходный вид не надо приводить,конечно,если не были тронуты несущие стены

Газовая колонка, с ней не утвердят перепланировку. Заставят ломать и возвращать в исходное.
Попробовать продать в таком виде Вы может и сможете. но таких идиотов купить проблемную квартиру не найдете или совсем за копейки

Вы забыли написать, что при этом даёте кучу взяток.Большую.Просто так никто вам ничего не согласует, потому что незаконно.

насчет газовой колонки точная инфа? я видел где то краем глаза, но там в первую очередь об однокомнатных квартирах речь шла. Тем более вход пробит с края кухни на границе с коридором...

перепланировка делиться на проектную или эскизную, носящую уведомительный характер. В каждой области страны свой нормативный закон о перепланировке, а если нету, тогда по московским ориентируйтесь... категорически запрещено (то есть только через проект и разрешения инстанций) - вход в кухню из комнаты с газовой плитой (ставьте электрическую., уменьшение комнаты до 12 метров, перенос радиаторов, ломание несущих стен, создание комнаты без окон - в это случае суд заставит или разрешения получать а это хождения по инстанциям или восстанавливать, ну если перенос межкомнатных перегородок, и ставите электрическую плиту - смело идите в суд, там узаконят

блин газовая калонка пропустила ее, это печаль, перенесите обратно проем, хоть гипсокартоном

несущие не тронуты. так как лучше узаконить? обязательно через суд, или можно просто штраф заплатить? у нас не Москва, город небольшой. Многие вопросы проще решаются..

колонка емое

обязательно через суд, там штраф и заплатите

вы сталкивались с этим? или у вас работа связана? т.е. даже пробовать не стоит? проще все вернуть?

я сейчас на стадии узаконивания, но у меня проще, только перегородка сдвинута... Есть фирмы, специализирующиеся на перепланировках, можно к ним обратиться, они в любом городе есть, они за вас все пошагово сделают, в вашем случае цена будет небольшой, но все равно узаконивается через суд, но перед этим обратитесь или в департамент или к юристам за консультацией, а дальше иск, план или эскиз перепланировки и в суд за результатом

консультируетесь, если проект то только через специализированные фирмы, если эскиз, то можно самому нарисовать, но в случае с газовой колонкой скорее всего проект ... еще в жилинспекцию можно, кто у вас там в городе по жилью

Большое спасибо!

имеется областная жилинспекция у нас. эскиз это как? самому нарисовать, что изменил и сразу в кадастровую службу? они же по идее специалиста вызвать своего должны в любом случае?

в жилинспекции вам разъяснят, какая планировка проектная (запрещенная) какая эскизная, согласно регламента вашего региона... А далее если проект - топаете в фирму заказываете у кадастрового инженера с лицензией (ну или проектировщика с лицензией). Он выезжает фотографирует составляет проект. Это обязательная процедура... А если в жилинспекции говорят - можно эскиз, то или сами рисуете ( на техпаспорте красной линией изменения) ну если не умеете в бти сходите вам там нарисуют, или с инета скачайте посмотрите как. А дальше техпаспорт до перепланировки, эскиз иск в суд штраф три тыщи и ждите разрешения... Если проект вам скажут еще какие доки донести и какие шансы... Но что теперь все делается через суд это факт.

сейчас прочел - дверь - тоже считается перегородкой между кухней и спальней. у меня она само собой есть. "7. Нельзя ликвидировать перегородку между комнатой и кухней, если последняя оснащена газовой плитой, особенно в однокомнатных квартирах. Помещения, оборудованные газовыми плитами, газовыми колонками и т. д., должны быть отделены от жилых комнат (п. 3.25 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 758-ПП от 02.11.2004 г. "Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда")

Всегда найдется покупатели, готовые купить ваше жилье в предложенном виде. Еще ни разу не сталкивалась, чтобы был кто-то против.

это через проект узаконивается, хотя жилинспекция может на это глаза закрыть в вашем городе

а если я в жилинспекцию сунусь, штраф уже точно придется платить? заднюю включить не удастся?

вы "сувайтесь" за консультацией, они обязаны вам разъяснить что можно , а что нельзя, перед фактом планировки их необязательно в известность ставить и штраф они не выписывают, штраф суд выписывает, там копейки

или в бти сходите

ну да, так даже проще наверное будет :) в жилинспекцию сложней пробиться. там чинуша чинушей погоняет

ну это план Б)) все таки считаю, перепланировочный вариант удачней первозданного

согласна продайте квартиру, покупатели всегда найдутся, это станет головной болью новых собственников, с вас только предупредить о ней и все... И если стало комфортнее с такой планировкой жить, тогда и цену незачем снижать

а при продаже это никак ведь не всплывет в юстиции? в смысле не для покупателя, а для карательных органов? в квартиру с проверкой соответствия вроде никто не заявляется?

Все эти перепланировки обчно являются попытками выжать из квартиры больше, чем она может дать))))). То есть пытаются клетушки превратить во дворец. Новым хозяевам как раз приходится, купив с дисконтом из-за этого "творчества" квартиру, матерясь, возвращать все к первоначальному стандартному виду

по моему просто все делают квартиры под себя. дело покупателя - брать-не брать. таков рынок.
нам нужна была кладовая и изолированные комнтаты. мы это сделали. вот и все

Все делают квартиры под себя, покупая каркасно-кирпичную конструкцию со свободной планировкой. Вот там- хоть запеределывайтесь

все проблемы начинаются с соседей. настучат будут проблемы. нефиг их на порог пускать. пока все молчат проблем не будет

зачем вам что то с ней делать? ума не приложу. во первых, никто вашу планировку с планом свкрять не будет, во вторых для продажи в росреестр не нужен тех паспорт/кадастровый паспорт. его приносит единственный раз когда квартиру на учёт регите. ьпк что не майтесь ерундой и не заморачивайтесь

Кроме покупки по ипотеке. Были случаи, когда представитель банка сопоставлял то, как выглядит квартира с ее официальным планом

Зачем вообще перепланировку регистрировать?

делать задним числом документацию и утверждать перепланировку нужно либо вам, либо тем, кто купит вашу квартиру.

Если покупатель намерен получить кредит, банк почти наверняка пришлёт специалиста по оценке, который и у становит факт незаконной перепланировки.

это ещё не всё: все изменения (перепланировка) должны выполняться с учётом технических норм (например, создание проёма в стене требует упрочнения стены швеллерами). Т.е. всё начинается сдокументации и заканчивается тоже документацией - на новом инвентаризационном деле появляется штамп: сдано в эксплуатацию.

в принципе да. кроме случаев с покупкой в ипотеку. ну и плюс многие мнительные покупатели могут сорваться.

ничего подобного. по крайне мере в нашем случае, мы просто пошли в бти и всё. мж и заплатили там что-то,нео это настолько мизерная сумма была. раз я не помню о ней.

С газовой колонкой ОБЯЗАНЫ запретить перепланировку. Ну только если хорошо денюжкой глаза не прикроете. Так же как и перенос мокрой зоны . например.
Такую перепланировку если кто делает- то на свой страх и риск. Какие сейчас штрафы не в курсе, соседа по лестничной клетке заставили ломать и возвращать в исходное+ компенсация ущерба соседям снизу+ штрафы. Он перенес кухню в среднюю комнату, а ванную в кухню. Что то там залил на три этажа снизу. Пытался продать как есть- не получилось. Тонкостей и подробностей не знаю. Но живет там же и задолбал уже сверлить и колотить( Опять что то ваяет в квартире

давно это было? какой город? насколько серьезные изменения?

ну вы то совсем трэш описываете. а у меня только вход в кухню. я же не всю стену убрал. да притом там дверь - перегородка по понятиям БТИ (как по крайней мере я на форуме прочел)

А вас не смущает то, что есть дома, в которых по проекту с газифицированной кухни есть вход в спальню? Я самолично в такой хрущевке бывал. Там была маленькая дверка из спальни в кухню. Т.е. в спальню можно было пройти через большую комнату из прихожей или из кухни через маленькую дверь. Плита газовая.

41

а почему узаконивание обязательно через суд? Представьте, что пока всё по-старому, что никакой перепланировки нет, и вы только сейчас её задумываете...
Собираете необходимые разрешения, потом якобы делаете, и получаете новое инвентаризационное дело...

а они перед тем как выдать разрешение, разве не вызывают специалиста, чтоб он оценил возможность перепланировки и все обмерял?

а были ли такие хрущёвки, где, помимо газовой плиты изначально стоял газовый котёл?

нет смысла - изначально всё по идее соответствует инвентаризационному плану, со всеми стенками и квадратными метрами. Выдавая вам разрешение по умолчанию полагают, что там всё в соответствии с типовым проектом, к которому относится дом, в котором вам принадлежит квартира.

если речь обо мне - то у меня не котел, а колонка. это стандартная штука для хрущевок.

возможно, что у газовой конторы вы получите разрешение. Это надо идти к ним и узнавать, как если бы вы ещё только собирались сделать дверной проём.

тогда можно попробовать. но даже по закону все сделать весьма сложно)) Чтобы получить официальное разрешение на выполнение всех работ, в первую очередь надо составить подробную схему помещений или разработать архитектурный проект, которые будут содержать все запланированные изменения в жилом помещении. 

Также с планом перепланировки необходимо будет посетить несколько инстанций: БТИ, МЧС, жилищную инспекцию, СЭС, управление архитектуры и эксплуатирующие организации.
Именно поэтому, когда мы делали перепланировку, мы не стали ее изначально согласовывать. Нам мастер тогда сказал, что проще потом штраф заплатить и все дела.. как теперь выясняется, не все так просто.((

А что, есть какая-то разница между плитой и колонкой с точки зрения нормативов? Газовый прибор - он и есть газовый прибор.

И да, такие хрущевки были. У меня одноклассник в такой жил. Только колонка стояла в ванной, а не на кухне.